Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 года г. Венев
Веневский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Быковой Н.В.,
при секретаре Праведниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дорохиной Ирины Николаевны и Простаковой Елены Анатольевны к Якуниным Сергею Алексеевичу, Валентине Михайловне, Николаю Алексеевичу, Алексею николаевичу, администрации МО Венёвский район, администрации МО Гурьевское Венёвского района, УФРС по Тульской области о признании частично недействительными приватизационных документов, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройкой,
у с т а н о в и л :
Дорохина И.Н. и Простакова Е.А. обратились в суд с иском к Якуниным С.А., В.М., Н.А., А.Н., администрации МО Венёвский район, администрации МО Гурьевское Венёвского района, УФРС по Тульской области о признании частично недействительными приватизационных документов в части указания номера, общей и жилой площади квартиры, принадлежащей на праве совместной собственности ФИО5 и Е.А. и ФИО4, признании за истцами права общей долевой собственности по 1/6 доле в праве за каждой в порядке наследования по закону после смерти ФИО5 на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... района общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м. и подсобной 21,9 кв.м., прекращении их права общей долевой собственности на указанную квартиру и признании за истцами права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройкой по тому же адресу соответственно в 1/6 и 5/6 долях.
Свои требования истцы мотивировали тем, что в 1993 году ФИО5 и Е.А. и ФИО4 приватизировали спорную квартиру в совместную собственность, по соглашению об определении долей от Дата обезличена года их доли были определены по 1/3 за каждым, в тот же день ФИО4 подарил ФИО3 принадлежащую ему 1/3 долю спорной квартиры. В приватизационных документах указано, что в собственность ФИО3 и ФИО4 была передана квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... района общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., Дата обезличена года ФИО5 умерла, истцы являются её наследниками, однако оформить свои наследственные права во внесудебном порядке они не могут, поскольку в приватизационных документах из-за неправильной нумерации квартир в доме была допущена ошибка в указании номера, общей и жилой площади спорной квартиры, вместо квартиры под Номер обезличен общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м., была указана квартира Номер обезличен общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой 61,1 кв.м., находящаяся в собственности соседей Якуниных. Кроме того истцы считают, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, оно имеет отдельный вход, раздельные коммуникации, без признания за ними права собственности на часть жилого они не могут оформить свои права на земельный участок при доме.
Истцы Дорохина И.Н. и Простакова Е.А. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали исковые требования.
Ответчики Якунины С.А., В.М., А.Н. и Н.А., представители ответчиков АМО Гурьевское венёвского района, АМО Веневский район, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против иска не представили.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно регистрационному удостоверению Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 21), договору передачи Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 22) ФИО5, ФИО4 и ФИО3 была передана в совместную собственность квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен ... ... общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м.
Соглашением об определении идеальных долей от Дата обезличена года ФИО5 и Е.А. и ФИО4 установили общедолевую собственность на указанную выше квартиру по 1/3 доле в праве за каждым л.д. 33-34).
На основании договора дарения от того же числа ФИО4 подарил принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на данную квартиру ФИО3 Договор удостоверен нотариусом л.д. 35-36).
Согласно техническому паспорту на жилой дом с пристройками (А, а, а1), расположенный по адресу: ..., ..., ... (по состоянию на Дата обезличена года) спорное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, при этом квартира Номер обезличен имеет общую площадь 61,7 кв.м., в том числе жилую 39,8 кв.м. и подсобную 21,9 кв.м., квартира Номер обезличен имеет общую площадь 61,1 кв.м., в том числе жилую 39,5 кв.м. и подсобную 21,6 кв.м. В техническом паспорте имеется запись о том, что в квартире Номер обезличен площадь изменилась за счёт сноса печи л.д. 8-18).
Решением Венёвского районного суда от Дата обезличена года были признаны частично недействительными правоустанавливающие документы о приватизации квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен ... района в части указания номера и величины площади квартиры и было признано, что Якуниным А.Н., В.М., Н.А. и С.А. принадлежит в равных долях каждому квартира Номер обезличен в ... по ... ... района общей площадью 70,7 кв.м., общеполезной площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., решение вступило в законную силу Дата обезличена года л.д. 23).
Из установочно-мотивировочной части указанного решения следует, что истцы Якунины фактически занимали квартиру под Номер обезличен общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., однако в приватизационных документах ошибочно было указано, что им была передана в собственность квартира под Номер обезличен общеполезной площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м., ошибка произошла в нумерации квартиры в связи с тем, что в двухквартирных домах номер присваивается слева-направо.
Постановлением главы администрации МО Гурьевское Венёвского района Номер обезличен от Дата обезличена года квартире ФИО5 и Е.А. был присвоен адрес: ... района ..., ..., ..., ... л.д. 24).
Согласно справке из администрации МО Гурьевское Венёвского района от Дата обезличена года в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... зарегистрирована по месту жительства Дорохина И.Н., до Дата обезличена г. (по день смерти) была также зарегистрирована ФИО5, до Дата обезличена г. была зарегистрирована Простакова Е.А., которая убыла в г. Москву л.д. 20).
Из справки из той же администрации от Дата обезличена года следует, что по указанному выше адресу проживает семья Якуниных л.д. 37).
Постановлением администрации МО Гурьевское Венёвского района Номер обезличен от Дата обезличена года в связи с тем, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... принадлежит Якуниным, квартире ФИО5 и Е.А. был присвоен адрес: ... района ..., ..., ..., ... л.д. 31).
Таким образом, суд считает доказанным, что ФИО3 и ФИО4 на момент приватизации занимали квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... района общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м. и подсобной 21,9 кв.м., а в приватизационных документах допущена ошибка в части указания номера квартиры и величины площади квартиры, поэтому в этой части следует признать недействительными документы о приватизации.
Разрешая иск в части признания права общей долевой собственности по 1/6 доле в праве за Дорохиной И.Н. и Простаковой Е.А. в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей Дата обезличена года, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о смерти 1-БО Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО5 умерла Дата обезличена года л.д. 30).
Согласно справке о заключении брака Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО3 вступила в брак с ФИО8 Дата обезличена года, ей была присвоена фамилия ФИО8 л.д. 32).
В извещении нотариуса Венёвского нотариального округа ФИО9 от Дата обезличена года отражено, что наследниками, принявшими наследство к имуществу умершей Дата обезличена года ФИО5, являются дочери последней Простакова Е.А. (ранее ФИО8) и Дорохина И.Н. (ранее Хохлова) л.д. 25), Дата обезличена года им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, а именно на два земельных участка площадью 160500 кв.м. и 127500 кв.м. соответственно с кадастровыми номерами 71:05:060301:154 и 71:05:060301:155 л.д. 26).
Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, суд считает требование Дорохиной И.Н. и Простаковой Е.А. о признании за ним права собственности на ? долю за каждой в праве собственности на 1/3 долю спорного жилого помещения в порядке наследования после ФИО5 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Разрешая требования истцов о прекращении их права собственности на квартиру по указанному выше адресу и признания за ними права собственности на часть жилого дома с пристройками, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым домам относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно указанному выше техническому паспорту спорное жилое помещение представляет собой часть жилого с пристройкой (часть А, а1), который расположен по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., имеет общую площадь 61,7 кв.м., в том числе жилую 39,8 кв.м. и подсобную 21,9 кв.м., имеет определенные границы земельного участка, что соответствует понятию части жилого дома, поскольку спорное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истцов и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.
Исходя из изложенного, учитывая, что иных условий, препятствующих признанию за истцами права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройкой, не установлено, спора о принадлежности части жилого дома не имеется, признание права собственности на нее имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственников, следовательно, имеются основания для прекращения права собственности истцов на квартиру и признания за ними права общей долевой собственности на часть спорного жилого дома с пристройкой, за Дорохиной И.Н. на 1/6 долю в праве (1/2 доля от 1/3 доли, унаследованной после смерти матери ФИО5) и за Простаковой Е.А. – на 5/6 долей в праве (1/3 доля приобретена в порядке приватизации спорного жилого помещения + 1/3 доля была подарена ФИО4 + 1/6 доля (1/2 от 1/3 доли) после смерти матери ФИО5).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать частично недействительными правоустанавливающие документы о приватизации квартиры Номер обезличен, находящейся в доме Номер обезличен в селе ... ..., принадлежащей по праву совместной собственности ФИО5, ФИО4 и ФИО3 в части указания номера и величины площади квартиры.
Считать, что ФИО5, ФИО4 и ФИО3 в порядке приватизации была передана в совместную собственность квартира под Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... села ... ... общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой - 39,8 кв.м. и подсобной - 21,9 кв.м.
Признать за Дорохиной Ириной Николаевной и Простаковой Еленой Анатольевной право собственности на квартиру по указанному выше адресу в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей Дата обезличена года, по 1/6 доле в праве за каждой.
Прекратить право общей долевой собственности на квартиру в доме Номер обезличен по ... в ... района ..., принадлежащую на праве собственности Дорохиной Ирине Николаевне и Простаковой Елене Анатольевне.
Признать за Дорохиной Ириной Николаевной и Простаковой Еленой Анатольевной право общей долевой собственности соответственно на 1/6 долю и 5/6 долей в праве на часть жилого дома с пристройкой (часть А, а1) общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой - 39,8 кв.м. и подсобной - 21,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... района, ..., ....
Право собственности на часть жилого дома с пристройкой подлежит регистрации в Веневском отделе УФРС по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Веневский районный суд.
Председательствующий