Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 года г. Венев
Веневский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Быковой Н.В.,
при секретаре Ханычевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецова Василия Алексеевича к Воробьевой Екатерине Ивановне, Калитиной Людмиле Григорьевне, АМО город Венев Веневского района, АМО Веневский район о разделе жилого дома с пристройками и надворных построек, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на часть жилого дома с пристройками,
у с т а н о в и л :
Кузнецов В.А. обратился в суд с иском к Воробьевой Е.И., Калитиной Л.Г., АМО город Венев Веневского района, АМО Веневский район о разделе жилого дома с пристройками и надворных построек путем выдела истцу в счет его 6/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками (А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1, а2) общей площадью 78,7 кв.м, в том числе жилой площадью 57,1 кв.м и подсобной площадью 21,6 кв.м и надворные постройки – четыре сарая, уборную, навес, погреб, ограждение, ворота, наружную водопроводную сеть по адресу ..., ..., ..., ..., следующих помещений: двух жилых комнат № 8, 9 (А, А1), кухни № 10 (А4), двух пристроек (а1, а2), прекращении права общей долевой собственности на 6/15 долей жилого дома с надворными постройками по указанному адресу, признании права собственности на часть жилого дома с пристройками общей площадью 34,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,8 кв.м и подсобной 8, 5 кв.м. по этому же адресу.
Свои требования истец мотивировал тем, что на основании решения Веневского районного суда от Дата обезличена года и договора купли-продажи от Дата обезличена года ему принадлежат 6/15 долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом с пристройками, право собственности зарегистрировано надлежащим образом, другими участниками долевой собственности на указанную недвижимость являются ответчики соответственно в 2/15 и 7/15 долях. Между истцом и ответчиками по взаимному согласию сложился порядок пользования жилым домом с пристройками и надворными постройками, согласно которого за истцом закреплены жилая комната № 8 (А1), жилая комната № 9 (А), кухня № 10 (А4), две пристройки (а1. а2), оставшиеся помещения жилого дома и надворные постройки закреплены за ответчиками, однако никакого письменного соглашения об установлении порядка пользования сторонами не заключалось. Спорная часть жилого дома имеет независимый вход/выход, самостоятельные инженерные сети и коммуникации, расположена в границах принадлежащего истцу по праву собственности земельного участка с КНомер обезличен. Занимаемая истцом часть жилого дома пришла в ветхое, аварийное состояние, стала непригодна для проживания, истцу отказано в переводе части жилого дома в нежилое помещение, так как жилой дом по документам находится в долевой собственности, в связи с чем истец лишен возможности осуществить ее перевод ввиду ветхости в нежилое помещение.
Истец Кузнецов В.А. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель истца Кузнецова А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по тем же основаниям.
Ответчик Воробьева Е.И. в судебном заседании не возражала против иска, пояснив, что они давно пользуются каждый отдельной частью дома, в том числе истец пользуется именно теми помещениями, которые просит выделить ему.
Представители ответчиков АМО Веневский район, АМО город Венев Веневского района, ответчик Калитина Л.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений против иска не представили.
Выслушав доводы представителя истца Кузнецовой А.В., ответчика Воробьевой Е.И., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно решению Веневского районного суда от Дата обезличена года л.д. 8-10) было признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 имущества ФИО5, умершей Дата обезличена года, выданное Веневской нотариальной конторой Дата обезличена года на имя Кузнецова В.А., и признано право собственности на имущество ФИО5 в виде 6/15 дома, расположенного в ..., по ..., под Номер обезличен, за ФИО4 и Кузнецовым В.А. по ? доле каждому; решение суда вступило в законную силу Дата обезличена года.
Из договора от Дата обезличена года следует, что ФИО3 продала Кузнецову В.А. принадлежащие ФИО4 3/15 доли жилого бревенчатого дома общеполезной площадью 68 кв.м, в том числе жилой 51 кв.м, с надворными постройками: пятью сараями, уборной, забором и калиткой, находящегося в ..., по ..., под номером ..., расположенного на земельном участке мерою 3191 кв.м. л.д. 11), договор зарегистрирован в Веневской производственной группе, право собственности зарегистрировано согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 12).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года Кузнецову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1255 кв.м, категория земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира жилой дом, почтовый адрес: ..., ..., ... л.д. 24).
Согласно ст. 247 ГК РФ).
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая совместность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п. 35 Постановления Пленума ВС РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года суд не вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел возможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.
Согласно п.п. 6, 7 Постановления Пленума ВС РФ № 4 от 10 июня 1980 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе; поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от Дата обезличена года жилой дом, расположенный по адресу: ... области, ..., ..., представляет собой трехквартирный жилой дом (А, А1, А2, А3, А4, А5) с пристройками (а, а1, а2), имеет общую площадь 78,7 кв.м., в том числе жилую – 57,1 кв.м. и подсобную – 21,6 кв.м. л.д. 13-23).
Спорное жилое помещение (А, А1, А4) с пристройками (а1, а2) имеет общую площадь – 34,3 кв.м., в том числе жилую 25,8 кв.м. и подсобную 8,5 кв.м.
Согласно заключению специалиста по техническому состоянию части жилого дома Номер обезличен (кв.3) по ... ... области часть жилого дома непригодна для использования под жилые помещения, возможно использование помещений ранее существующей кв. Номер обезличен под нежилые помещения, как хозпостройку для хранения инвентаря, при условии согласования использования помещений под хозпостройку с владельцем смежной квартиры, разборки отопительных печей и ветхой пристройки, содержания части строения в безаварийном состоянии л.д.25-27)
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Перспектива», квартира Номер обезличен, размещенную на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Кузнецову В.А., и имеющую автономный выход, возможно считать частью жилого дома Номер обезличен по ... ... ... л.д.29-30).
Из письма АМО Веневский район от Дата обезличена г. комиссия по размещению, согласованию рабочей документации на строительство временный сооружений, стационарных предприятий торговли и приемке их в эксплуатацию, отказала в переводе части жилого дома в нежилое помещение, так как испрашиваемая часть жилого дома находится в долевой собственности граждан л.д.31).
Исходя из изложенного, учитывая отсутствие спора между сторонами и сложившийся порядок пользования спорным жилым домовладением, принимая во внимание, что иных условий, препятствующих разделу между сторонами спорного домовладения, прекращении права долевой собственности и признанию за Кузнецовым В.А. права собственности на часть жилого дома (А, А1, А4) с пристройками (а1, а2), не установлено, следовательно, его требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом, учитывая, что ранее спорный жилой дом с пристройками находился в общей долевой собственности истца и ответчиков Воробьёвой Е.И. и Калитиной Л.Г. соответственно в 6/15, 2/15 и 7/15 долях в праве, после раздела домовладения надлежит прекратить за ними право общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, признав за Воробьёвой и Калитиной право общей долевой собственности соответственно на 2/9 и 7/9 долей в праве на оставшуюся после раздела часть жилого дома с пристройками (А2, А3, А5, а) общей площадью 44,4 кв.м, в том числе жилой площадью 31,3 кв.м и подсобной площадью 13,1 кв.м расположенных по адресу: ... области, ..., ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Кузнецова Василия Алексеевича удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с пристройками (А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1, а2) общей площадью 78,7 кв.м, в том числе жилой площадью 57,1 кв.м и подсобной площадью 21,6 кв.м, расположенного по адресу: ... ..., ..., ..., выделив Кузнецову Василию Алексеевичу в собственность в счет причитающихся ему 6/15 долей жилую комнату под № 8 площадью 9,2 кв.м (А1), жилую комнату под № 9 площадью 16,6 кв.м (А), кухню под № 10 площадью 8,5 кв.м (4), две пристройки (а1, а2).
Прекратить право общей долевой собственности Кузнецова Василия Алексеевича, Воробьёвой Екатерины Ивановны и Калитиной Людмилы Григорьевны на жилой дом с пристройками и надворные постройки по указанному выше адресу.
Признать за Кузнецовым Василием Алексеевичем право собственности на часть жилого дома с пристройками (А,А1,А4, а1, а2) общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м. и подсобной площадью 8,5 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., ..., ....
Признать право общей долевой собственности за Воробьёвой Екатериной Ивановной на 2/9 доли в праве и за Калитиной Людмилой Григорьевной на 7/9 долей в праве на часть жилого дома с пристройками (А2, А3, А5, а) общей площадью 44,4 кв.м, в том числе жилой площадью 31,3 кв.м и подсобной площадью 13,1 кв.м расположенных по адресу: ... ..., ..., ....
Право собственности на часть жилого дома с пристройками подлежит регистрации в Веневском отделе УФРС по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи кассационной жалобы через Веневский районный суд.
Председательствующий