Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 года г. Венёв
Венёвский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Борисенко С.Н.,
при секретаре Затуливетер И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой Н.А. к Маслову С.А. о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Дорофеева Н.А. обратилась в суд с иском к Маслову С.А. о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., ссылаясь на то, что по договору дарения от Дата обезличена. она получила в дар от ФИО1 и Маслова С.А. указанную квартиру. Договор дарения подлежал государственной регистрации, но своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время ФИО1 умерла, поэтому во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру не представляется возможным.
Истец Дорофеева Н.А. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что все условия по сделке были исполнены в 1998 году, она пользуется квартирой как своей собственной, поддерживает её в надлежащем состоянии, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Ответчик Маслов С.А. признал исковые требования, подтвердив пояснения Дорофеевой Н.А.
Представитель Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против заявленных требований не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Заслушав доводы истца Дорофеевой Н.А., ответчика Маслова С.А. и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из положений статьи 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу части 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Абзацем 3 пункта 2 статьи 13 Федерального Закона от 21.07.1997. №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (в редакции от 29.12.2010 N 435-ФЗ), действующей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В силу части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Частью 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По договору дарения от Дата обезличена года л.д. 7, 34), удостоверенному и.о. нотариуса .... и зарегистрированному в ... МП БТИ, ФИО1 и Маслов С.А. подарили своей дочери и сестре Дорофеевой Н.А. принадлежащую им приватизированную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... ....
Согласно свидетельству о смерти л.д. 15), ФИО1 умерла Дата обезличена года. Наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 не заводилось, что подтверждается справкой нотариуса ... нотариального округа ФИО3 л.д. 30).
Факт, что Дорофеева Н.А. является дочерью умершей ФИО1, подтверждается её свидетельством о рождении л.д. 13) и свидетельством о заключении брака с ФИО2 л.д. 14).
Согласно Выпискам из домовой книги л.д. 10,11) и справке администрации МО ... Венёвского района Номер обезличен от Дата обезличена. л.д. 12) в спорной квартире ФИО1 была зарегистрирована и проживала по день смерти – Дата обезличена., совместно с ней по день её смерти был зарегистрирован и проживал Маслов С.И., который продолжает проживать по настоящее время.
В соответствии с выпиской из технического паспорта л.д.8-9) квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... Венёвского района имеет общую площадь 45,5 кв.м., в том числе жилую – 31,1 кв.м.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличена года л.д.31) следует, что в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... Венёвского района.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что по договору дарения от Дата обезличена года ФИО1 и Маслов С.А. Дорофеевой Н.А. принадлежащую им приватизированную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по .... Сторонами исполнены все условия по сделке. При этом в силу требований Абзацем 3 пункта 2 статьи 13 Федерального Закона от 21.07.1997. №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (в редакции от 29.12.2010 N 435-ФЗ) государственная регистрация перехода права на указанную квартиру, а равно как и государственная регистрация ранее возникших прав на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав невозможна в связи с тем, что ФИО1 умерла.
При таких обстоятельствах, учитывая, что возникшие правоотношения прямо не урегулированы законодательством, суд считает, что в силу ст. 6 ГК РФ к ним по аналогии закона применимы положения части 3 статьи 165 Г РФ о регистрации сделки на основании судебного решения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца Дорофеевой Н.А. о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Дорофеевой Н.А. право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой – 31,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: