РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2011 года г. Венёв
Венёвский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Борисенко С.Н.,
при секретаре Затуливетер И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной Н.Г. к администрации МО ... Тульской области, администрации МО ... района Тульской области о признании сделки частично недействительной, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на дом,
установил:
Гришина Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации МО ... Тульской области, администрации МО ... Тульской области о признании частично недействительной сделку купли-продажи квартиры общей полезной площадью 22 кв.м., жилой 18 кв.м. в одноквартирном жилом доме Номер обезличен в поселке ... сельского Совета ..., заключённую Дата обезличена года между АО «...» Венёвского района с одной стороны и Гришиной Н.Г. с другой стороны, в части указания площадей жилого помещения, номера дома и наименования населенного пункта, а именно: считать, что по данному договору была продана квартира в одноквартирном доме Номер обезличен дер. ... общей площадью 21,2 кв.м., жилой 21,2 кв.м.; о прекращении права собственности данную на квартиру и признании права собственности на жилой дом с пристройками (лит. А, а, а1), Номер обезличен дер. ... общей площадью 21,2 кв.м., жилой – 21,2 кв.м.
Свои исковые требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года она приобрела у АО «...» Венёвского района в собственность квартиру общей полезной площадью 22 кв.м., жилой 18 кв.м. в одноквартирном жилом доме Номер обезличен в поселке ... сельского Совета ... .... Однако, при заключении данной сделки неправильно были указаны: населённый пункт, номер дома и площади квартиры. В действительности квартира находится в деревне ..., дом Номер обезличен, а площади, согласно техническому паспорту составляют: общая – 22,1 кв.м., жилая – 22,1 кв.м. В договоре имеются исправления населенного пункта и номера дома, но они не оговорены должным образом. Вместе с тем, данная квартира представляет собой отдельно стоящий одноквартирный жилой дом, имеющий самостоятельный выход и свои подсобные помещения, которые неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения квартиры. Чтобы распоряжаться данным жилым домом в целом как самостоятельным объектом недвижимости, а также для приобретения права на получение земельного участка, расположенного непосредственно под домом и вблизи него, ей необходимо признать право собственности на дом с пристройками.
Истица Гришина Н.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истицы по доверенности Попова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по тем же основаниям, которые изложены в заявлении.
Представитель администрации МО ... в суд не явился, о дне слушания дела надлежаще извещён. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду и возражений против заявленных требований не представил, и не просил об отложении судебного разбирательства.
Представители администрации МО ... района ... и Управления Росреестра по ... в суд не явились, о дне слушания дела надлежаще извещены. В заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против заявленных требований не представили.
Заслушав доводы представителя истицы по доверенности Поповой Т.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.
Из договора купли-продажи Дата обезличена года между АО «...» Венёвского района с одной стороны и Гришиной Н.Г. с другой стороны, следует, что истице была продана квартира общей полезной площадью 22 кв.м., жилой 18 кв.м. в одноквартирном жилом доме Номер обезличен в поселке ... сельского Совета ... л.д. 39). В договоре имеются исправления, а именно: наименование населенного пункта «...» исправлено на «...», номер дома «Номер обезличен» исправлен на «Номер обезличен». Указанные исправления оговорены словами «зачеркнутое не читать, правильно читать ...», однако исправления не заверены.
Данный договор зарегистрирован в ... сельской администрации за Номер обезличен от Дата обезличена. и не оспаривается сторонами.
Постановлением главы муниципального образования ... Венёвского района Номер обезличен35 от Дата обезличена года жилому дому, принадлежащему Гришиной Н.Г., был присвоен почтовый адресу: .... Венёвский район, деревня ..., дом Номер обезличен л.д. 32).
По справкам Главы муниципального образования ... Венёвского района л.д. 35, 36) в квартире в доме Номер обезличен в д. ..., принадлежащей Гришиной Н.Г. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена., никто не зарегистрирован ни по постоянному месту жительства ни по месту пребывания.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права л.д. 54) Гришиной Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно постановлениям главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена. л.д. 34) и главы муниципального образования «... ...» Номер обезличен от Дата обезличена. л.д. 33), а также Выписке из единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена. л.д. 29-31) АОЗТ «...» реорганизовано в СПК «...», который в свою очередь ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом).
Таким образом, по делу установлено, что истица Гришина Н.Г. приобрела по договору купли-продажи от Дата обезличена года квартиру в одноквартирном доме Номер обезличен дер. ..., которой данный почтовый адрес был присвоен Дата обезличена., в связи с чем суд считает ошибочным указание по оспариваемой сделке населённого пункта как поселок ... и номера дома как «Номер обезличен», поскольку объект сделки - квартира находится в доме Номер обезличен в деревне ....
Из технического паспорта на одноквартирный жилой дом под Номер обезличенНомер обезличен в дер. ...... ... л.д. 7-22) следует, что квартира имеет общую площадь 22,1 кв.м., в том числе жилую 22,1 кв.м.
Учитывая данные сведения, указание в договоре купли-продажи от Дата обезличена года, заключённом между истицей Гришиной Н.Г. и АО «...», площадей проданного жилого помещения: общая - 22 кв.м. и жилая – 18 кв.м., является неправильным и ошибочным.
Поскольку по существу сделка купли-продажи квартиры истице не оспаривается сторонами, суд приходит к выводу, что признание данной сделки недействительной в части указания населённого пункта, номера дома и площадей квартиры допустимо и данные требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с частью 2 названной нормы Закона жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 той же нормы квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Из технического паспорта на дом под Номер обезличен в дер. ... л.д. 7-22) и технического заключения ООО «...» л.д.23-25) видно что спорное жилое помещение (Лит.А) общей площадью 22,1 кв.м., в том числе жилой – 22,1 кв.м., соответствует понятию жилого дома, поскольку является одноквартирным, индивидуально определенным зданием, состоящим из двух жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К дому имеются две пристройки (Лит.а, а1)
Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в статье 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.
В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Учитывая изложенное, суд считает требования Гришиной Н.Г. о признании права собственности на жилой дом находящийся по адресу: ...... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Гришиной Н.Г. удовлетворить.
Признать частично недействительной сделку купли-продажи квартиры общей полезной площадью 22 кв.м., жилой 18 кв.м. в одноквартирном жилом доме Номер обезличен в поселке ... сельского Совета ..., заключённую Дата обезличена года между АО «...» Венёвского района с одной стороны и Гришиной Н.Г. с другой стороны, в части указания площадей жилого помещения, номера дома и наименования населенного пункта и считать, что по данному договору была продана квартира в одноквартирном доме Номер обезличен дер. ... общей площадью 21,2 кв.м., жилой – 21,2 кв.м.
Прекратить право собственности за Гришиной Н.Г. на квартиру в одноквартирном жилом доме Номер обезличен дер. ... общей и жилой площадью 21,2 кв.м.
Признать за Гришиной Н.Г. право собственности на жилой дом с пристройками (лит. А, а, а1), Номер обезличен дер. ... общей площадью 21,2 кв.м., жилой – 21,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: