Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 года г. Венёв
Венёвский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Борисенко С.Н.,
при секретаре Затуливетер И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурой Т.Н., Бурого А.В., Бурой Е.А. и Бурого А.А. к администрации МО ... и администрации МО ... ... района ... о признании сделки частично недействительной, прекращении права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Бурая Т.Н., Бурый А.В., Бурая Е.А. и Бурый А.А. обратились в суд с иском к администрации МО ... и администрации МО ... о признании частично недействительной сделку приватизации квартиры Номер обезличен по ... в части указания номера квартиры “Номер обезличен”, считая правильным, что приватизирована была квартира под номером “1”, прекращении права собственности за истцами на данное жилое помещение, прекращение права собственности за Бурой Т.Н. на квартиру Номер обезличен по ..., сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: ... и признание за ними права общей долевой собственности за Бурой Т.Н. в 5/8 доле, Бурым А.В. в 1/8 доле, Бурой Е.А. в 1/8 доле и Бурым А.А. в 1/8 доле на жилой дом с пристройками (лит. А, а, а1, а2) общей площадью 69,1 кв.м., в том числе жилой – 48,0 кв.м., расположенный под Номер обезличен по ....
Свои исковые требования истцы Бурая Т.Н., Бурый А.В., Бурый А.А. и Бурая Е.А. мотивировали тем, что по договору передачи Номер обезличен от Дата обезличена года, заключённому с АОЗТ “...” в порядке приватизации они приобрели в собственность квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по .... При этом в правоустанавливающих приватизационных документах номер квартиры был ошибочно указан “Номер обезличен” вместо “Номер обезличен Кроме того, истица Бурая Т.Н. на основании договора купли – продажи от Дата обезличена года приобрела в собственность квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по .... В результате их семья приобрела в собственность весь жилой дом под Номер обезличен по ..., являющийся двухквартирным. В доме была произведена перепланировка в результате чего две квартиры были соединены в одну и общая площадь жилого помещения стала составлять – 69,1 кв.м., в том числе жилая – 48,0 кв.м. С целью оформления прав на земельный участок, прилегающий к дому необходимо приобрести право собственности за истцами на весь жилой дом.
В судебном заседании истцы Бурые Т.Н., А.В., А.А. и Е.А. свои исковые требования поддержали в полном объёме, указав в обоснование те же доводы, которые изложены в заявлении. Добавив, что перепланировка и переустройство заключалось в том, что была снесена не несущая перегородка между квартирами, выполнены новые каркасные перегородки, была разобрана отопительная печь и переставлена газобаллонная установка.
Представитель администрации МО ... ... в суд не явился, о дне слушания дела надлежаще извещён. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду не представил.
Представитель администрации МО Гурьевское Венёвского района ... в суд не явился, о дне слушания дела надлежаще извещён. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель Управления Росреестра по ... в суд не явился, о дне слушания дела надлежаще извещён. В письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Заслушав доводы истцов Бурых Т.Н., А.В., А.А. и Е.А. и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.
По договору передачи Номер обезличен от Дата обезличена года, заключённому между АОЗТ “...” с одной стороны и Бурым А.В., Бурой Т.Н., Бурым А.А., Бурой Е.А., с другой стороны, Бурым А.В., Т.Н., А.А. и Е.А. была передана в совместную собственность квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой – 21,6 кв.м. л.д. 34, 35)
В тоже время по договору купли-продажи квартиры, заключённому между ФИО1 и Бурой Т.Н. Дата обезличена года л.д. 10) последней была продана двухкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... Венёвского района ... общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой 21,6 кв.м. л.д. 10). Право собственности Бурой Т.Н., приобретённое по данному договору купли-продажи квартиры за Бурой Т.Н. Дата обезличена года было зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество л.д. 9).
В судебном заседании установлено, что обе указанные квартиры находятся в одном двухквартирном доме и, учитывая, что до заключения договора купли-продажи от Дата обезличена года квартира Номер обезличен принадлежала ФИО1, то в порядке приватизации истцам могла быть передана в собственность квартира под Номер обезличен, а указание в приватизационных документах квартир под Номер обезличен является ошибочным.
Из объяснения истцов следует, что после приобретения Бурой Т.Н. квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... района, ими была произведения перепланировка и переустройство жилых помещений обеих квартир с целью их объединения в одну квартиру.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
По заключению администрации МО ... ... л.д. 7,8), с учётом того, что перепланировка квартир соответствует требованиям СниП 2.08.01-89* “Жилые здания” и СниП 20-01-2003 “Надежность строительных конструкций и оснований”, администрация МО Венёвский район не возражает оставить существующие пристройки и жилой дом под Номер обезличен по ... Венёвского района в перепланированном виде.
Из технического заключения л.д. 46-50) следует, что выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству жилого дома Номер обезличен по ... соответствуют требованиям СниП, противопожарным и санитарным нормам.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не создаёт угрозу жизни или здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы, следовательно, возможно его сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Как установлено в суде всем истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... д. .... Кроме того,истице Бурой Т.Н. на праве собственности принадлежит также и вторая квартира в этом же жилом доме. Обе квартиры в результате переустройства и перепланировки объединены в одну, что подтверждается данными технического паспорта на дом л.д. 19-30). Согласно технического паспорта общая площадь жилого помещения в доме составляет 69,10 кв.м., жилая – 48,00 кв.м. Кроме того к дому имеются три пристройки (лит. а, а1, а2). Данный дом является одноквартирным, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст.290 ГК РФ находится в пользовании только истцов и не может находиться в собственности других лиц.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Учитывая изложенное, суд считает требования истцов о признание права собственности на жилой дом с пристройками (лит. А, а, а1, а2) общей площадью 69,1 кв.м., в том числе жилой – 48,0 кв.м., расположенный под Номер обезличен по ..., обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу части 5 статьи 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В судебном заседании истцы Бурая Т.Н., Бурый А.В., Бурая Е.А. и Бурый А.А. заявили о размере своих долей в общей собственности на спорное домовладение и просили суд признать за ними право собственности на дом за Бурой Т.Н. в 5/8 доле, за Бурым А.В. в 1/8 доле, за Бурым А.А. в 1/8 доле и за Бурой Е.А. в 1/8 доле.
Учитывая право сособственников на определение долей по соглашению, предусмотренное выше указанной нормой закона, а также отсутствие каких-либо обстоятельств, препятствующих такому определению долей в праве собственности, суд находит возможным, признавая за истцами право общей долевой собственности на жилой дом, определить доли в соответствии с данным соглашением, заключённым между истцами.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать частично недействительной сделку по приватизации квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... д. ... ..., заключённую между АОЗТ «...» и Бурой Т.Н., Бурым А.В., Бурой Е.А., Бурым А.А. Дата обезличена года в части указания номера переданной в собственность квартиры и считать, что в соответствии с договором передачи в порядке приватизации Номер обезличен от Дата обезличена года Бурой Т.Н., Бурому А.В., Бурой Е.А. и Бурому А.А. была передана в собственность квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ...
Прекратить право собственности за Бурой Т.Н., Бурым А.В., Бурым А.А. и Бурой Е.А. на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ....
Прекратить право собственности за Бурой Т.Н. на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... д. ... ....
Признать право общей долевой собственности за Бурой Т.Н. в 5/8 доле, за Бурым А.В. в 1/8 доле, за Бурым А.А. в 1/8 доле и за Бурой Е.А. в 1/8 доле на жилой дом с пристройками (лит. А, а, а1, а2) общей площадью 69,10 кв.м., в том числе жилой – 48,00 кв.м., расположенный по адресу: ..., дом Номер обезличен.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: