Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 года г. Венев
Веневский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Быковой Н.В.,
при секретаре Ханычевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тарасова Н.Г. к АМО Веневский район, АМО Южное Веневского района о признании права собственности на жилой дом с пристройками,
у с т а н о в и л :
Тарасов Н.Г. обратился в суд с иском к АМО Веневский район, АМО Южное Веневского района о признании права собственности на жилой дом с пристройками (А, А1, а, а1) общей площадью 41,0 кв.м, в том числе жилой площадью 20,9 кв.м. и подсобной площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., д. ... ..., ..., указав, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года ему принадлежит вышеуказанный жилой дом с пристройками, договор был удостоверен в Бельковском сельском Совете народных депутатов, но не зарегистрирован там по соответствующему реестру. Право собственности на дом никем не оспаривается, истец использует его по назначению. В настоящее время по новым правилам регистрации сделок с недвижимостью требуется явка прежнего владельца, однако он умер, что препятствует истцу оформить свои права на спорное имущество.
Истец Тарасов Н.Г. в судебном заседании поддержал иск в полном объеме по тем же основаниям.
Представители ответчиков АМО Веневский район, АМО Южное Веневского района, 3-е лицо Управление Росреестра по Тульской области, 3-е лицо Юдкина В.П. в суд не явились, о дне и месте слушания дела надлежаще извещены, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения истца Тарасова Н.Г., исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем признания права.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору отчуждения имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 6 Федерального Закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» предусматривала, что до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.
Согласно договору купли-продажи дома от Дата обезличена года ФИО4 продал Тарасову Н.Г. дом с надворными постройками с земельным участком 0,30 га, находящиеся в д. ... ..., договор удостоверен зам. Председателя с/Совета л.д.14), что подтверждается справками АМО Южное Веневского района Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 15, 18).
То есть на момент заключения названного договора купли-продажи Дата обезличена года он подлежал регистрации в органах БТИ.
Согласно постановлению АМО Южное Веневского района Номер обезличен от Дата обезличена года жилому дому, принадлежащему Тарасову Н.Г., расположенному в д. ... МО ..., присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ... л.д.19).
Из выписки из реестра муниципальной собственности МО Веневский район Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью МО Веневский район, в реестре муниципальной собственности МО Веневский район не числится л.д. 20).
Согласно техническому паспорту Веневского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Тульской области жилой дом с пристройками (А, А1, а, а1) имеет общую площадь 41,0 кв.м, в том числе жилую 20,9 кв.м и подсобную 20,1 кв.м, расположен по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в графе «субъект права» указан «Тарасов Н.Г.», в графе «вид права» - «право собственности не зарегистрировано» л.д. 5-12).
Согласно уведомлению ФГУ «ЗКП» по Тульской области от Дата обезличена г. в ГКН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном в д. Ивановское, числящемся за Тарасовым Н.Г. л.д.13).
Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области от Дата обезличена года следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества (жилой дом) по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует л.д. 17)
Из справки АМО Южное Веневского района Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в настоящее время никто не зарегистрирован по месту жительства или по месту пребывания л.д. 16).
Поскольку в настоящий момент существует иной порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество, но «Продавец» по договору купли-продажи умер, в связи с чем регистрация сделки произойти не может, и в то же время сделка совершена в надлежащей форме, фактически исполнена сторонами и никем не оспаривается, суд считает обоснованным признать за истцом право собственности на данный спорный жилой дом с пристройками в соответствии с требованиями ст.12 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать за Тарасовым Н.Г. право собственности на жилой дом с пристройками (А, А1, а, а1) общей площадью 41,0 кв.м, в том числе жилой площадью 20,9 кв.м и подсобной площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена г. между ФИО4 и Тарасовым Н.Г., удостоверенного заместителем председателя Бельковского сельского Совета народных депутатов.
Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе УФРС по Тульской области
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Веневский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий