Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 марта 2011 года г. Венев Веневский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Быковой Н.В.,
при секретаре Ханычевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Радиной А.П. к Рыкалиной Л.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, разделе жилого дома, сохранении части жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома с пристройками,
у с т а н о в и л :
Радина А.П. обратилась в суд с иском к Рыкалиной Л.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., разделе жилого дома с пристройками по указанному адресу путем выдела истцу части жилого дома с пристройкой (часть А, А1, А2, а1) общей площадью 57,0 кв.м, в том числе жилой площадью 29,8 кв.м и подсобной площадью 27,2 кв.м, ответчику Рыкалиной Л.И. – части жилого дома с пристройкой (часть А, а) общей площадью 34,9 кв.м, в том числе жилой площадью 22,8 кв.м и подсобной 12,1 кв.м, сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии части жилого дома с пристройкой (часть А, А1, А2, а1) Номер обезличен по ... ... области общей площадью 57,0 кв.м, в том числе жилой площадью 29,8 кв.м и подсобной площадью 27,2 кв.м, и признании за истицей права собственности на указанный спорный объект недвижимости.
Свои требования истица мотивировала тем, что ей на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Веневской нотариальной конторы ФИО3 Дата обезличена года по реестру Номер обезличен, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Веневского района Тульской области ФИО2 Дата обезличена года по реестру Номер обезличен, договора дарения, удостоверенного нотариусом Веневского района Тульской области ФИО2 Дата обезличена года по реестру Номер обезличен, и ответчику на праве общей долевой собственности в ? доле каждому принадлежит вышеуказанный объект недвижимости. Между истцом и ответчиком по взаимному согласию сложился порядок пользования жилым домом с пристройками, согласно которого за истцом закреплены жилая комната Номер обезличен (часть А), жилая комната Номер обезличен (часть А1), кухня Номер обезличен (часть А2), коридор 2(часть А), коридор Номер обезличен (часть А2), ванная Номер обезличен (часть А2), кладовая Номер обезличен (часть А), пристройка (а1), оставшиеся помещения жилого дома и пристройка закреплены за ответчиком. Спорная часть жилого дома имеет независимый вход/выход, самостоятельные инженерные сети и коммуникации. Во внесудебном порядке истец лишен возможности оформить право собственности на свою часть дома, поскольку произведенная ее реконструкция не оформлена надлежащим образом.
Истица Радина А.П. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Рыкалина Л.И., третьи лица Радина В.С., Аркатов А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений против иска не представили.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ).
Из договора дарения доли домовладения от Дата обезличена г. следует, что ФИО6 подарил ФИО11. и Радиной А.П. в равной доле каждому из принадлежащей ему на праве личной собственности ? доли домовладения одну третью долю по отношению к целому, то есть по одной шестой доле каждому, домовладение состоит из одного жилого деревянного одноэтажного дома жилой площадью 70,3 кв.м. со всеми при нем надворными постройками, находится в ... ... под Номер обезличен на участке земли мерою 1629,41 кв.м., договор дарения зарегистрирован в Веневском комбинате коммунальных предприятий и благоустройства Дата обезличена года л.д.13).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена года наследницей имущества ФИО12 умершего Дата обезличена года, является сестра Радина А.П., в том числе на ? долю ввиду отказа брата наследодателя ФИО6; наследственное имущество состоит из 1/6 доли жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою 1629 кв.м, находящегося под номером ... по ... ... области, общеполезная площадь одноэтажного бревенчатого жилого дома составляет 72,9 кв.м, в том числе жилой 54 кв.м, надворные постройки состоят из четырех тесовых сараев, погреба, двух тесовых уборных и тесового забора, свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано в ТОО «Инвент» л.д.10).
Согласно договору от Дата обезличена года ФИО6 подарил Радиной А.П. 1/3 долю земельного участка общеполезной площадью 543,1 кв.м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/6 долю жилого дома Номер обезличенс надворными постройками, расположенные по ... ... области, договор зарегистрирован в комземресурсах Веневского района и ТОО фирме «Инвент» л.д. 11-12).
Из технического паспорта от Дата обезличена года, выполненного Веневским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», следует, что спорное домовладение (А, А1, А2, а, а1) имеет общую площадь 91,9 кв.м, в том числе жилую площадь 52,6 кв.м и подсобную площадь 39,3 кв.м л.д. 14-18). Истец Радина А.П. занимает жилую комнату Номер обезличен (часть А), жилую комнату Номер обезличен (часть А1), кухню Номер обезличен (часть А2), коридор Номер обезличен(часть А), коридор Номер обезличен (часть А2), ванную Номер обезличен (часть А2), кладовую Номер обезличен (часть А), пристройку (а1), а Рыкалина Л.И. - жилую комнату Номер обезличен (часть А), жилую комнату Номер обезличен (часть А), кухню Номер обезличен (часть А), коридор Номер обезличен (часть А), пристройку (а).
Согласно ст. 247 ГК РФ).
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая совместность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п. 35 Постановления Пленума ВС РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года суд не вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел возможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.
Согласно п.п. 6, 7 Постановления Пленума ВС РФ № 4 от 10 июня 1980 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе; поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Согласно заключению АМО Веневский район от Дата обезличена года жилой дом, в котором расположена квартира Радиной А.П., соответствует СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований», АМО не возражает оставить строения на месте л.д. 8).
Из заключения специалиста от Дата обезличена года и дополнительного заключения специалиста от Дата обезличена года следует, что часть выделяемого домовладения Радиной А.П. имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок, выдел части домовладения в натуре возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности с Рыкалиной Л.И., выделяемая часть домовладения Радиной А.П. имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, что не нарушает права другого домовладельца. Данный раздел домовладения не нарушает права третьих лиц и соответствует строительным (СНиП), санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ л.д. 19-66).
Разрешая требование истицы о сохранении спорного жилого помещения в реконструированном виде, суд, исходя из требований ст. 29 Жилищного кодекса РФ, в силу которой в случае самовольной перепланировки жилое помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, и учитывая заключения специалиста приходит к выводу, что в данном случае права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются, произведенная реконструкция не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах имеются основания для сохранения указанного выше жилого помещения в реконструированном виде.
Исходя из изложенного, учитывая отсутствие спора между сторонами и сложившийся порядок пользования спорным жилым домовладением, что иных условий, препятствующих разделу между сторонами спорного домовладения, не имеется, следовательно, требования истицы о разделе спорного домовладения, прекращении права долевой собственности и признании за ней права собственности на часть жилого дома с пристройкой (часть А, А1, А2, а1) общей площадью 57,0 кв.м, в том числе жилой площадью 29,8 кв.м и подсобной площадью 27,2 кв.м, а за Рыкалиной Л.И. – части жилого дома с пристройкой (часть А, а) общей площадью 34,9 кв.м, в том числе жилой площадью 22,8 кв.м и подсобной 12,1 кв.м, расположенных по адресу: ... ..., ..., ..., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Радиной А.П. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого дома с пристройкой (часть А, А1, А2, а1) Номер обезличен по ... ... области общей площадью 57,0 кв.м, в том числе жилой площадью 29,8 кв.м и подсобной 27,2 кв.м.
Произвести раздел жилого дома с пристройками (А, А1, А2, а, а1) общей площадью 91,9 кв.м, в том числе жилой площадью 52,6 кв.м и подсобной площадью 39,3 кв.м, расположенного по адресу: ... ..., ..., ..., выделив Радиной А.П. в собственность в счет причитающейся ей ? доли жилую комнату Номер обезличен (часть А), жилую комнату Номер обезличен (часть А1), кухню Номер обезличен (часть А2), коридор Номер обезличен(часть А), коридор Номер обезличен (часть А2), ванную Номер обезличен (часть А2), кладовую Номер обезличен (часть А), пристройку (а1), и выделив Рыкалиной Л.И. в счет причитающейся ей ? доли - жилую комнату Номер обезличен (часть А), жилую комнату Номер обезличен (часть А), кухню Номер обезличен (часть А), коридор Номер обезличен (часть А), пристройку (а).
Прекратить право общей долевой собственности Радиной А.П. и Рыкалиной Л.И. на жилой дом с пристройками по указанному выше адресу.
Признать за Радиной А.П. право собственности на часть жилого дома с пристройкой (часть А, А1, А2, а1) Номер обезличен по ... ... области общей площадью 57,0 кв.м, в том числе жилой площадью 29,8 кв.м и подсобной 27,2 кв.м.
Признать за Рыкалиной Л.И. право собственности на часть жилого дома с пристройкой (часть А, а) Номер обезличен по ... ... области общей площадью 34,9 кв.м, в том числе жилой площадью 22,8 кв.м и подсобной 12,1 кв.м.
Право собственности на часть жилого дома с пристройкой подлежит регистрации в Веневском отделе УФРС по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи кассационной жалобы через Веневский районный суд.
Председательствующий