Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 марта 2011 года город Венев
Веневский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Безрукова А.В.,
при секретаре Мироновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларина Н.И., Тумаковой З.И., Зайцевой Н.Н. к АМО Веневский район, АМО Мордвесское о признании частично недействительной сделки купли-продажи жилого помещения, признании права долевой собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию, прекращении права долевой собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с пристройками,
установил:
истцы обратились в суд с иском о признании частично недействительной сделки купли-продажи жилого помещения, признании права общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию на квартиру, прекращении права собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности в Номер обезличен доле за каждым на часть жилого дома Номер обезличен (А) с пристройками (а, а1), расположенного по ... в ... ... ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., подсобной площадью Номер обезличен кв.м. мотивируя тем, что ФИО7, мать - Ларина Н.И, Тумаковой З.И. и бабушка Зайцевой Н.Н. приобрела на основании договора купли-продажи квартиру Номер обезличен, расположенную по ... в совхозе ... ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой – Номер обезличен кв.м. Дата обезличена ФИО7 умерла, наследниками по завещанию к имуществу умершей являются истцы, которые в настоящее время не могут оформить своих наследственных прав, так как в договоре купли – продажи спорного жилого помещения неуказан номер дома, а также неверно указаны площади жилого помещения.
Истец Ларин Н.И., он же представитель истцов Тумаковой З.И. и Зайцевой Н.Н. по доверенностям, в судебном заседании исковые требования уточнил в части указания в исковом заявлении даты смерти ФИО7, так как в исковом заявлении дата смерти наследодателя указана как Дата обезличена года, тогда как ФИО7 умерла Дата обезличена года. В остальной части исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Истцы Тумакова З.И. и Зайцева Н.Н. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.
Представители ответчиков АМО Венёвский район, АМО Мордвесское, третье лицо нотариус Веневского нотариального округа ФИО2, Автономно-некоммерческая организация «Мордвесская управляющая компания» в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав Ларина Н.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).
В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.
По договору купли-продажи, заключенному между ФИО7 и совхозом ... в лице директора совхоза ФИО3, ФИО7 приобрела занимаемую ею двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв., жилой Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Суд считает указание в договоре купли-продажи о том, что ФИО7 приобрела квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв., жилой Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ошибочным и не действительным, поскольку данное обстоятельство опровергается следующими документами.
Постановлением главы АМО Мордвесское Номер обезличен от Дата обезличена года жилому дому, расположенному в ... ... ..., вместо адреса: ..., ..., ...», ..., ..., присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ....
Из технического паспорта на жилой дом Номер обезличен, расположенный по ... в ... ... ... следует, что дом состоит из трех квартир, квартира Номер обезличен (лит.А), с пристройками (лит. а, а1) общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., подсобной Номер обезличен кв.м. принадлежит ФИО7 и соответствует понятию части жилого дома, поскольку спорное жилое помещение расположено в трехквартирном жилом доме, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности. Перепланировки и переустройства в данном жилом помещении не производилось.
Согласно справки АМО Мордвесское квартира Номер обезличен расположенная в ... по ... в ... ... ... принадлежит ФИО7 на основании договора купли-продажи.
В соответствии со свидетельством о смерти ФИО7, Дата обезличена г. рождения, уроженка ... ..., умерла Дата обезличена года.
В силу ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно завещания от Дата обезличена года, умершая завещала все свое имущество сыну Ларину Н.И., дочери Тумаковой З.И. и внучке Лариной Н.Н.
Ларина Н.Н. Дата обезличена года заключила брак с ФИО6, после чего ей была присвоена фамилия Шевченко, в последующем брак расторгнут и Дата обезличена года она заключила брак ФИО5, после чего ей была присвоена фамилия Зайцева, что подтверждается свидетельствами о заключении, расторжении брака, а также справкой о заключении брака.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований, так как в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО7 по договору купли-продажи фактически приобретена в собственность квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., подсобной Номер обезличен кв.м. Спорное жилое помещение в действительности представляет собой часть жилого дома, поскольку имеет отдельный и обособленный вход и прилегающий земельный участок. Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истцов и не может находиться в чьей-либо иной собственности, наследниками по завещанию после смерти ФИО7 являются истцы.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
признать частично недействительной сделку купли-продажи, заключенную между ФИО7 и совхозом «... в лице директора совхоза ФИО3, по приобретению квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв., жилой – Номер обезличен кв.м.
Считать, что ФИО7 была приобретена в собственность по договору купли-продажи квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., подсобной Номер обезличен кв.м.
Признать за Лариным Н.Н., Тумаковой З.И., Зайцевой Н.Н. право общей долевой собственности в Номер обезличен доле за каждой в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО7, умершей Дата обезличена года на квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., подсобной Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Прекратить право общей долевой собственности Лариным Н.Н., Тумаковой З.И., Зайцевой Н.Н. в 1/3 доле за каждым на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., подсобной Номер обезличен кв.м.
Признать за Лариным Н.Н., Тумаковой З.И., Зайцевой Н.Н. право общей долевой собственности в Номер обезличен доле за каждым на часть жилого дома (А) с пристройками (а, а1) расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., подсобной Номер обезличен кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: