Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 года г. Венёв
Венёвский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Быковой Н.В.,
при секретаре Ханычевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Щукина А.В. к АМО Веневский район, АМО Озеренское Веневского района о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Щукин А.В. обратился в суд с иском к АМО Веневский район, АМО Озеренское Веневского района о признании права собственности на нежилое помещение – ферму (комплекс) (А) общей площадью 2818,8 кв.м, в том числе помещение для скота общей площадью 2807,7 кв.м, тамбур общей площадью 11,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ... ..., ссылаясь на то, что согласно протоколу Номер обезличен от Дата обезличена г. правление ... приняло решение передать истцу ферму (комплекс) ... за наличный расчет в сумме ... рублей, Дата обезличена года между ... и истцом был заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, в соответствии с условиями договора покупатель обязан был внести в кассу ... денежную сумму в размере ... рублей не позднее следующего дня после подписания договора, Дата обезличена года имущество было передано истцу, а им в кассу кооператива внесена сумма ... рублей. Однако зарегистрировать данный договор не представляется возможным, так как ... был признан банкротом и ликвидирован. Постановлением главы МО Озеренское от Дата обезличена года спорному объекту был присвоен почтовый адрес: ..., ... ... ....
Истец Щукин А.В. и его представитель Лукашина В.Н. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменным заявлениям просил рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали иск в полном объеме по тем же основаниям.
Представитель истца Щукина А.В. адвокат Алёхин А.Д. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика АМО Веневский район по доверенности ФИО3 иск признала полностью.
Представитель ответчика АМО Озеренское Веневского района, представитель 3-го лица Веневского отдела Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
Согласно ст. 164 Г РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору отчуждения имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 6 Федерального Закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» предусматривала, что до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Факт заключения договора купли-продажи спорного нежилого помещения между истцом и ... подтверждается протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года правления ... в котором отражено, что правлением было принято решение передать Щукину А.В. ферму (комплекс) ... за наличный расчёт в сумме ... рублей л.д. 5), договором купли-продажи от Дата обезличена года, согласно которому ... продал Щукину А.В. принадлежащую СПК ферму (комплекс) в н.п. ... ... за ... рублей, Щукин А.В. обязан внести указанную сумму в кассу СПК не позднее следующего дня после подписания договора, что СПК передал, а Щукин А.В. принял предмет договора л.д. 6). В п. 5 договора отражено, что покупатель приобретает право собственности на указанное в договоре имущество с момента государственной регистрации перехода права в ТОРЦе. Договор подписан сторонами, однако не был зарегистрирован.
Факт внесения в кассу ... оплаты за спорное имущество по договору подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года и накладной на сумму ... рублей л.д. 7).
Постановлением главы администрации МО Озеренское Венёвского района от Дата обезличена года Номер обезличен спорному помещению, принадлежащему Щукину А.В., был присвоен адрес: ... л.д. 8).
Согласно техническому паспорту спорное нежилое помещение – ферма (комплекс) (А) имеет общую площадь 2818,8 кв.м, в том числе помещение для скота общей площадью 2807,7 кв.м и тамбур общей площадью 11,1 кв.м. л.д. 9-16).
То обстоятельство, что уже после заключения указанной выше сделки в отношении ... было подано заявление в арбитражный суд о признании его банкротом, Дата обезличена года ... было признано банкротом, в настоящее время данное предприятие ликвидировано, подтверждается решением арбитражного суда Тульской области от Дата обезличена года и выпиской из ЕГРЮЛ л.д. 17, 19).
Исходя из изложенного, суд считает доказанным, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку сделка купли-продажи фактически сторонами была исполнена, спора по поводу указанного выше объекта недвижимости не имеется, во внесудебном порядке истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на ферму (комплекс) в связи с ликвидацией ... в 2005 году, и, основываясь на признании иска ответчиком, суд приходит к выводу, что иск Щукина А.В. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
принять признание иска ответчиком АМО Веневский район.
Признать за Щукиным А.В. право собственности на нежилое помещение – ферму (комплекс) (А) общей площадью 2818,8 кв.м, в том числе помещение для скота общей площадью 2807,7 кв.м, тамбур общей площадью 11,1 кв.м., расположенное по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Венёвский районный суд.
Председательствующий