Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2011 года г. Венёв
Венёвский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Борисенко С.Н.,
при секретаре Затуливетер И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саломатиной О.И. и Саломатиной Т.В. к администрации муниципального образования В., администрации муниципального образования В.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Саломатина О.И. и Саломатина Т.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования В., администрации муниципального образования В.В. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании за Саломатиной О.И. в 2/3 доле и Саломатиной Т.В. в 1/3 доле право собственности на часть жилого дома (лит. А) с пристройками (лит. А1 и а1), расположенного под Номер обезличен по ..., общей площадью 71,0 кв.м., в том числе жилой – 50,7 кв.м., подсобной – 20,3 кв.м.
Свои требования мотивировали тем, что на основании договора мены от Дата обезличена и договора купли-продажи доли квартиры от Дата обезличена им на праве долевой собственности в 2/3 долях Саломатиной О.И. и в 1/3 доле Саломатиной Т.В. принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по .... Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. В период проживания в спорном жилом помещении ими было произведено переустройство – в одном из помещений выполнена система внутреннего отопления и оно стало жилой комнатой, в связи с чем, просят сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Фактически они приобрели и пользуются частью жилого дома, а не квартирой, самостоятельно осуществляют ремонт жилого помещения. В данный момент они не могут распоряжаться частью жилого дома как самостоятельным объектом недвижимости и оформить право собственности на земельный участок, расположенный под домом и вблизи него, без признания права собственности на часть дома с пристройкой.
Истцы Саломатина О.И. и Саломатина Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации МО В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства, возражений против иска не представил.
Представитель ответчика – администрации МО В., третьи лица Персиянцева А.В., Персиянцев В.А., Персиянцев А.В. и Федоринова О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против исковых требований не представили.
Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доводы представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно договору мены от Дата обезличена л.д.9-11), договору купли-продажи доли квартиры от Дата обезличена л.д. 13) и свидетельствам о государственной регистрации права от Дата обезличена и от Дата обезличена л.д.14,15,16) истцам на праве долевой собственности в 2/3 долях Саломатиной О.И. и в 1/3 доле Саломатиной Т.В. принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ....
В соответствии с выпиской из домовой книги л.д.38), и домовой книгой л.д.17-25) в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... зарегистрированы и проживают Саломатина О.В. и Саломатина Т.В., а в квартире Номер обезличен указанного дома Персиянцева А.В., Персиянцев В.А., Персиянцев А.В. и Федоринова О.В.
В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса РФ в случае самовольной перепланировки и переустройства жилое помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из экспертного технического заключения, выполненного ООО «П.» следует, что в результате выполненных работ по переустройству квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... незначительно изменилась площадь квартиры с изменением назначения помещений. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям СНиП, противопожарных и санитарных норм л.д.26-27).
В соответствии с заключением от Дата обезличена по обследованию спорного жилого помещения квартира до перепланировки состояла из 2-х жилых комнат и имела общую площадь – 56,3 кв.м., жилую – 36,0 кв.м., после перепланировки состоит из 3-х жилых комнат и имеет общую площадь 71,0 кв.м., жилую – 50,7 кв.м., администрация МО Венёвский район не возражает оставить строение на месте в связи с тем, что дом соответствует СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований» л.д.35).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются, произведенные переустройство и перепланировка не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения указанного выше жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 этой же нормы квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Из технического паспорта на здание л.д.39-51) видно, что спорное жилое помещение (Лит.А) с пристройками (Лит. А1, а1) общей площадью 71,0 кв.м., жилой – 50,7 кв.м., подсобной – 20,3 кв. м., соответствует понятию части жилого дома, поскольку является частью двухквартирного жилого дома, состоящей из трёх комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истцов и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.
Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, о чём свидетельствует Выписка из реестра муниципальной собственности МО Венёвский район л.д.34) и сведения о зарегистрированных правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на него отсутствуют, что подтверждается сообщением Венёвского отдела Управления Росреестра по ... л.д. 36)
В соответствии с ч. 1,2 ст. 144 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Исходя из изложенного, а также учитывая, что в соответствии с договором мены от Дата обезличена и договором купли-продажи доли квартиры от Дата обезличена доли участников долевой собственности – Саломатиной О.И. и Саломатиной Т.В. на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... определены как 2/3 и 1/3 соответственно, требования истцов о признании за ними права долевой собственности за Саломатиной О.И. в 2/3 доле и Саломатиной Т.В. в 1/3 доле на часть жилого дома являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
сохранить жилое помещение – квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Саломатиной О.И. в 2/3 доле и Саломатиной Т.В. в 1/3 доле право собственности на часть жилого дома (лит. А) с пристройками (лит. А1 и а1), расположенного под Номер обезличен по ..., общей площадью 71,0 кв.м., в том числе жилой – 50,7 кв.м., подсобной – 20,3 кв.м., прекратив за ними право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: