Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2011 года г. Венев
Веневский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Быковой Н.В.,при секретаре Макаровой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Арутюнян И.Ш. к АМО Веневский район, АМО город Венев Веневского района, Доронину В.И., Кирюхиной И.В., Власовой Е.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома с пристройками,
у с т а н о в и л :
Арутюнян И.Ш. обратился в суд с иском к АМО Веневский район, АМО город Венев Веневского района, Доронину В.И., Кирюхиной И.В., Власовой Е.А., о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома с пристройками (часть А, А2, А3), расположенного по адресу: г. ..., ..., ..., общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой 35,2 кв.м. и подсобной 27,1 кв.м., мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира по вышеуказанному адресу, право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Истец считает, что фактически пользуется частью жилого дома с пристройками, а не квартирой. В данный момент он не может оформить право собственности на земельный участок вблизи дома без признания права собственности на часть жилого дома с пристройками. Кроме того, он произвел реконструкцию жилого помещения, в связи с чем изменились его общая и жилая площади.
Истец Арутюнян И.Ш. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования.
Представители ответчиков АМО Веневский район, АМО город Венев Веневского района, ответчики Доронин В.И., Кирюхина И.В., Власовой Е.А., представитель 3-го лица ООО «Городской дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, возражений не представили, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 той же нормы квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Веневского нотариального округа ФИО5, на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира общей площадью 39 кв.м, в том числе жилой площадью 18,9 кв.м, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., право собственности зарегистрировано согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 16).
Согласно выписке из домовой книги л.д. 14) в спорном жилом помещении по адресу: ..., ..., ..., ..., зарегистрированы и проживают ФИО8, ФИО12 ФИО7, ФИО6
В техническом паспорте на здание отражено расположение спорного жилого помещения с пристройками (часть А, А2, А3) общей площадью – 62,3 кв.м., в том числе жилой – 35,2 кв.м. и подсобной 27,1 кв.м., надворными постройками с определенными границами земельного участка л.д. 18-32), что соответствует определению части жилого дома, поскольку перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.
Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Перспектива», выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции кв. Номер обезличен (часть А) и возведению пристроек (А2, А3) (части 4-х квартирного жилого дома), расположенного по адресу: ..., ..., ..., соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам, квартира Номер обезличен является частью блокированного жилого дома Номер обезличен, имеет автономный выход на приквартирную территорию и соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм л.д. 8-13).
Из заключения АМО Веневский район Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что спорное жилое помещение соответствует требованиям ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», администрация МО не возражает оставить строение на месте л.д. 6-7).
Исходя из изложенного, учитывая отсутствие спора между истцом и его соседями относительно спорного жилого помещения, что признание права собственности на него имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, а также, учитывая требования ст. 222 ГК РФ и ст. 29 ЖК РФ и принимая во внимание, что в данном случае права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются, произведенное самовольное переустройство части жилого дома не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого дома с пристройками в переустроенном виде и признания права собственности истца на часть спорного жилого дома с пристройками.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
прекратить право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области, принадлежащую на праве собственности Арутюнян И.Ш. согласно договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Веневского нотариального округа ФИО5, и свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Признать за Арутюнян И.Ш. право собственности на часть жилого дома с пристройками (часть А, А2, А3) по адресу: ... области, ..., общей площадью – 62,3 кв.м., в том числе жилой – 35,2 кв.м. и подсобной 27,1 кв.м., сохранив ее в переустроенном и перепланированном состоянии.
Право собственности на часть жилого дома с пристройками подлежит регистрации в Веневском отделе УФРС по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней путем подачи кассционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Веневский районный суд.
Председательствующий