Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011 года г. Венев
Веневский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Быковой Н.В.,
при секретаре Праведниковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лаврухина С.Н. и Лаврухиной Л.Н. к АМО Веневский район, Лаврухиной Г.С. о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой и надворной постройкой в порядке наследования по закону,
у с т а н о в и л :
Лаврухины С.Н. и Л.Н. обратились в суд с иском к АМО Веневский район, Лаврухиной Л.Н. о признании действительным договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года, признании права общей долевой собственности в ? доле в праве за каждым на жилой дом с пристройкой (А, а) общей площадью 28,6 кв.м, в том числе жилой площадью 16,6 кв.м. и подсобной площадью 12,0 кв.м, и надворной постройкой (Г), расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, последовавшей Дата обезличена года, указав, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года наследодателю принадлежит вышеуказанный жилой дом с пристройкой, договор был удостоверен в Тулубьевском Сельском Совете, но не зарегистрирован в органах БТИ. Право собственности на дом никем не оспаривается, истцы используют его по назначению. В настоящее время по новым правилам регистрации сделок с недвижимостью требуется явка прежнего владельца, однако он умер, что препятствует истцам оформить свои права на спорное имущество.
Истец Лаврухин С.Н. в судебном заседании поддержал иск, уточнив, что просит признать право общей долевой собственности только на жилой дом с пристройкой, в остальной части иск не поддерживает.
Истец Лаврухина Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика АМО Веневский район, ответчик Лаврухина Г.С., представитель 3-их лиц АМО Гурьевское Веневского района, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в суд не явились, о дне и месте слушания дела надлежаще извещены, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения истца Лаврухина С.Н., исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем признания права.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору отчуждения имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 6 Федерального Закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» предусматривала, что до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.
Согласно договору купли-продажи дома от Дата обезличена года ФИО8 продала ФИО7 дом, находящийся в ... ... ..., деревянный пятистенка, крытый шифером, размер 4х6 с сенями, договор удостоверен секретарем Тулубьевского с/Совета депутатов трудящихся л.д. 18).
Сведений о его регистрации в органах БТИ не имеется.
Согласно постановлению АМО Гурьевское Веневского района Номер обезличен от Дата обезличена года жилому дому, принадлежащему ФИО7, присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ... л.д. 19).
Согласно техническому паспорту Веневского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Тульской области и кадастровому паспорту жилой дом с пристройкой (А, а) имеет общую площадь 28,6 кв.м, в том числе жилую 16,6 кв.м и подсобную 12,0 кв.м, расположен по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в графе «субъект права» указан «ФИО7», в графе «вид права» - «договор от Дата обезличена г., удостоверен в Тулубьевском сельском совете, по реестру Номер обезличен» л.д. 20-29).
Из уведомлений Управления Росреестра по Тульской области от Дата обезличена года следует, что сведения о правах на объекты недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок) по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует л.д. 35-36).
Из письма Управления Росреестра по Тульской области от Дата обезличена года следует, что выдать копию свидетельства о праве на землю на имя ФИО7 в ... не представляется возможным по причине отсутствия данного документа в архиве Веневского отдела Управления Росреестра по Тульской области л.д. 30).
Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу положений ст. 1154 ГК РФ).
Согласно свидетельству о смерти 1-БО Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО12 умер Дата обезличена года л.д. 14).
Факт родственных отношений между истцами и наследодателями подтверждается свидетельствами о рождении, согласно которым Лаврухина Л.Н. родилась Дата обезличена года, Лаврухин С.Н. родился Дата обезличена года, их родители Лаврухины ФИО15 и Галина Сергеевна л.д.16,17).
Согласно справок нотариуса Новомосковского нотариального округа Сайгановой Е.В. Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 34), Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 59) к имуществу ФИО7, умершего Дата обезличена года, заведено наследственное дело, наследниками, принявшими наследство, являются Лаврухин С.Н. и Лаврухина Г.С., наследницей, отказавшейся от наследства, является Лаврухиной Г.С.
Согласно справке МО г. Новомосковск Новомосковского района от Дата обезличена года ФИО7 постоянно и по день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: ..., ..., ..., совместно с Лаврухиной Г.С., ФИО16. л.д. 37).
Из справки отдела ЗАГС АМО Веневский район Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что в архиве запись акта о смерти ФИО8 отсутствует л.д. 52), из письма нотариуса Веневского нотариального округа Золотцевой Л.В. от Дата обезличена года следует, что к имуществу предположительно умершей в 1976 г. - 2000 г. ФИО8 наследственное дело не заводилось л.д. 65).
Поскольку в настоящий момент существует иной порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество, но стороны по договору купли-продажи умерли, в связи с чем регистрация сделки произойти не может, при этом учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, фактически исполнена сторонами и никем не оспаривается, суд считает обоснованным признать действительным договор купли-продажи от Дата обезличена года жилого дома, заключенный между ФИО8 и ФИО7, и признать за истцами право общей долевой собственности на данный спорный жилой дом с пристройкой в соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать действительным договор купли-продажи от Дата обезличена года жилого дома под Номер обезличен общей площадью 28,6 кв.м, в том числе жилой площадью 16,6 кв.м, расположенного по ... ... ... ..., заключенный между ФИО8 и ФИО7.
Признать за Лаврухиным С.Н. и Лаврухиной Л.Н. право общей долевой собственности в ? доле в праве за каждым на жилой дом с пристройкой (А, а) общей площадью 28,6 кв.м, в том числе жилой площадью 16,6 кв.м и подсобной площадью 12,0 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, последовавшей Дата обезличена года.
Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе УФРС по Тульской области
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Веневский районный суд.
Председательствующий