Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2011 года г. Венёв
Венёвский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Борисенко С.Н.,
при секретаре Затуливетер И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халилова Р.З. к администрации МО ... ... и Рыбакову Н.Г. о регистрации права собственности на гараж, и признании права собственности земельный участок,
у с т а н о в и л:
Халилов Р.З. обратился в суд с иском к администрации МО ... ... и Рыбакову Н.Г. о регистрации права собственности на кирпичный гараж с подвалом, общей площадью 20,6 кв.м., площадью застройки 24 кв.м., находящийся под номером ..., прекращении за Рыбаковым Н.Г. права пользования земельным участком площадью 24 кв.м., расположенным по адресу: ... с кадастровым номером Номер обезличен, и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ..., ...
Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена приобрёл у Рыбакова Н.Г. указанный выше гараж, расположенный на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании у Рыбакова Н.Г. Договор купли-продажи подлежал регистрации в Тульском областном регистрационном центре, однако Рыбаков Н.Г. на регистрацию договора не прибыл, с места жительства выехал и его место нахождение неизвестно. В отсутствии ответчика зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. Приобретя по договору купли-продажи гараж, он (Халилов) прибрёл право пользования земельным участком, на котором расположен гараж, на тех же условиях и в том же объёме и на тех же условиях, что и прежний собственник. Поскольку к нему (Халилову) перешло право собственности на расположенный на земельном участке гараж, то в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» он вправе зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.
Истец Халилов Р.З. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что все условия по сделке были исполнены в Дата обезличена, он пользуется гаражом и земельным участком как своим собственным, поддерживает гараж в надлежащем состоянии.
Представитель третьего лица – ГСК Номер обезличена Безбородов И.И. выразил согласие с заявленными требованиями, пояснив, что Халилов Р.З. после покупки гаража у Рыбакова Н.Г. в Дата обезличена вступил в члены ГСК, своевременно оплачивал взносы и расходы на электричество.
Ответчик Рыбаков Н.Г. в судебное заседание не явился, согласно записи акта о смерти л.д. 73) умер Дата обезличена.
Представитель Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. В представленных возражениях просил отказать в удовлетворении требований Халилова Р.З., ссылаясь на то, что наложение обязательства на Управление Росреестра зарегистрировать право собственности на гараж возможно лишь в порядке ст. 258 ГПК РФ в случае обжалования действий Управления Росреестра. В связи с тем, что в рассматриваемом деле в порядке искового производства действия Управления Росреестра не обжалуются, то указанное требование является необоснованным.
Представитель ответчика – администрации МО ... ..., представители третьих лиц – администрации МО ... и ФГУ «Земельная кадастровая палата по ...», третьи лица Бирюков С.Н. и Столяров Л.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против заявленных требований не представили.
Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доводы истца Халилова Р.З., объяснения представителя третьего лица Безбородова И.И. и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из положений статьи 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Таким образом, пункт 1 статьи 164 ГК не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом отдельной от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в Гражданском кодексе.
В силу части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Частью 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального Закона от 21.07.1997. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 13 названного Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Таким образом, в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору.
В силу пункта 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с регистрационным удостоверением, выданным МУП БТИ администрации МО «...» Дата обезличена года за Номер обезличен л.д.11) и справкой, выданной тем же БТИ Дата обезличена года за Номер обезличен л.д.12) гараж Номер обезличен в ... принадлежал Рыбакову Н.Г. по праву собственности, которое зарегистрировано в реестровой книге Дата обезличена под Номер обезличен.
Таким образом, ранее возникшее право на объект недвижимости было зарегистрировано в органе БТИ, осуществлявшем регистрацию прав на объекты недвижимости до введения в действие Федерального Закона от 21.07.1997. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
По договору купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенному нотариусом Венёвского нотариального округа .... л.д. 9), Рыбаков Н.Г. продал Халилову Р.З. кирпичный гараж с подвалом общей площадью 24 кв.м., находящийся под Номер обезличен в .... Договор подлежал регистрации в Тульском областном регистрационном центре.
Указанный договор сторонами исполнен: имущество передано от продавца покупателю и оплачено покупателем в соответствии с условиями договора.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличена года л.д.53) следует, что в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: гараж Номер обезличен в ....
По карточке учета строения л.д. 15) и кадастровому паспорту л.д. 52) гараж Номер обезличен в ... области имеет общую площадь 20,6 кв.м.
В соответствии с записью акта о смерти за Номер обезличен от Дата обезличена л.д.72), представленной Дата обезличена отделом ЗАГС администрации МО ..., Рыбаков Н.Г. умер Дата обезличена года.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года Рыбаков Н.Г. продал принадлежащий ему гараж Номер обезличен в ... Халилову Р.З. Сторонами исполнены все условия по сделке. При этом в силу требований абзаца 3 пункта 2 статьи 13 Федерального Закона от Дата обезличена. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на указанный гараж, а равно как и государственная регистрация ранее возникших прав на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав невозможна в связи с тем, что Рыбаков Н.Г. умер.
Исходя из того, что законодательством не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, а также, принимая во внимание, что отдельная обязательная государственная регистрация договора купли-продажи нежилого здания прямо не предусмотрена в Гражданском кодексе, что обязательства по договору сторонами исполнены, заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют, спора о праве в отношении заявленного объекта недвижимости не имеется, суд считает, что в силу ст. 6 ГК РФ к возникшим правоотношениям по аналогии закона применимы положения части 3 статьи 551 Г РФ о регистрации перехода прав собственности на основании судебного решения.
Ссылка Управления Росреестра по ..., что наложение обязательства зарегистрировать право собственности истца на гараж возможно лишь при рассмотрении дел об оспаривании решений, действий (бездействий) соответствующего органа в порядке ст. 258 ГПК РФ, и право собственности Халилова Р.З. на гараж может быть зарегистрировано только в случае признания данного права в судебном порядке является несостоятельной, основанной на неправильном толковании норм процессуального и материального права, поскольку в рассматриваемом исковом заявлении не ставится вопрос об обжаловании действий государственного регистратора и требование о регистрации права заявлены совместно с требованием о признании права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, что возможно только в исковом производстве.
Разрешая требования истца о прекращении за Рыбаковым Н.Г. права пользования земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ... и признании права собственности Халилова Р.З. на указанный гараж, суд исходит из следующего.
В силу пункта 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Это же положение закона содержится в статье 35 ЗК РФ.
В соответствии абзацами 1, 3, 4 п. 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз.1). Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз.3). Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от Дата обезличена года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз.4).
Как следует из свидетельства о праве собственности пользования и владения на землю за Номер обезличен от Дата обезличена, выданного на основании постановления главы администрации ... области Номер обезличен от Дата обезличена л.д.6) и из указанного постановления главы администрации л.д.7) Рыбакову Н.Г. предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный в ГСК Номер обезличена в постоянное пользование под строительство гаража поз. Номер обезличен.
Согласно кадастровому паспорту л.д.17) спорный земельный участок имеет кадастровый номер Номер обезличен, местоположение: ..., разрешенное использование: для хранения автотранспорта, площадь 24 кв.м., находится в постоянном пользовании Рыбакова Н.Г.
Учитывая, что к Халилову Р.З. на основании договора купли-продажи перешло право собственности на расположенный на спорном земельном участке гараж, он приобрел право пользования земельным участком на тех условиях и в том же объёме, что и прежний собственник, а также он вправе зарегистрировать своё право собственности на указанный земельный участок.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о регистрации права собственности на кирпичный гараж, прекращении за Рыбаковым Н.Г. права пользования земельным участком, и признании права собственности на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать за Халиловым Р.З. право собственности на кирпичный гараж с подвалом, общей площадью 20,6 кв.м., площадью застройки 24 кв.м., находящийся под номером Номер обезличен в ....
Прекратить за Рыбаковым Н.Г. право пользования земельным участком площадью 24 кв.м., расположенным по адресу: ... с кадастровым номером Номер обезличен.
Признать за Халиловым Р.З. право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: