Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 июня 2011 года г. Венёв Венёвский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Борисенко С.Н., при секретаре Петраковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миняева Ю.Н. к администрации муниципального образования Гурьевское Венёвского района, администрации муниципального образования Венёвский район Тульской области и Рыбалко Р.В. о признании права собственности на дачный дом и земельный участок, у с т а н о в и л: Миняев Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Гурьевское Венёвского района, администрации муниципального образования Венёвский район Тульской области и Рыбалко Р.В. о признании права собственности на дачный дом с мансардой и пристройкой (лит. А, над А, а) общей площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ... ..., дом Номер обезличен, и на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью ... кв.м., предназначенный для индивидуального садоводства, расположенный на землях населенного пункта по адресу: ..., ..., и прекращении права собственности Рыбалко Р.В. на указанный земельный участок, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи он приобрёл у Рыбалко Р.В. указанные выше дачный дом и земельный участок. Договор подлежал государственной регистрации, но своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным. Истец Миняев Ю.Н. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что все условия по сделке были исполнены в 1998 году, он пользуется дачным домом и земельным участком как своими собственными, поддерживает дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. Ответчик Рыбалко Р.В., представители ответчиков – администрации МО Венёвский район Тульской области, АМО Гурьевское Венёвского района, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав на отсутствие возражений против заявленных требований. Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав доводы истца Миняева Ю.Н., и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из положений статьи 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Абзацем 3 пункта 2 статьи 13 Федерального Закона от 21.07.1997. №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В силу части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Частью 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п. 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По договору купли-продажи от Дата обезличена года л.д. 21-22), удостоверенному нотариусом Венёвского нотариального округа ФИО5 Миняев Ю.Н. приобрёл у Рыбалко Р.В. земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью ... кв.м., расположенный на землях населенного пункта ..., предоставленный для садоводства, с расположенными на нём бревенчатым дачным домом и постройками. Договор подлежал регистрации в Комитете по Земельным ресурсам и землеустройству Венёвского района Тульской области, МУП администрации Венёвского района БТИ и Студенецкой сельской администрации Венёвского района Тульской области. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в 1998 году в администрации Студенецкого сельского округа за Номер обезличен, что подтверждается справкой главы МО Гурьевское Венёвского района Номер обезличен от Дата обезличена л.д.28). В свидетельстве на право собственности на землю, выданном на имя Рыбалко Р.В. л.д.23-24) нотариусом в графе «Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» сделана отметка о продаже земельного участка по договору от Дата обезличена. Постановлением главы МО Гурьевское Венёвского района Номер обезличен от Дата обезличена л.д.20) спорному дачному дому присвоен адрес: ..., ..., ..., дом Номер обезличен. В соответствии с техническим паспортом л.д.6-18) дачный дом с мансардой и пристройкой (лит. А, над А, а), расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, имеет общую площадь 61,4 кв.м. По кадастровому паспорту л.д. 19) спорный земельный участок имеет кадастровый номер Номер обезличен, предыдущий номер Номер обезличен, площадь ... кв.м., расположен в д. ... .... Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от Дата обезличена года л.д.25-26) следует, что в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на указанные выше объекты недвижимого имущества. Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года Рыбалко Р.В. продал, а Миняев Ю.Н. купил земельный участок с расположенными на нём бревенчатым дачным домом и постройками. Сторонами исполнены все условия по сделке. При этом в силу требований Абзацем 3 пункта 2 статьи 13 Федерального Закона от 21.07.1997. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 29.12.2010 N 435-ФЗ) государственная регистрация перехода права на указанное недвижимое имущество, а равно как и государственная регистрация ранее возникших прав на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав невозможна в связи с тем, что указанные в договоре купли-продажи органы, в котором он подлежит регистрации, в настоящее время не существуют. При таких обстоятельствах, учитывая, что возникшие правоотношения прямо не урегулированы законодательством, суд считает, что в силу ст. 6 ГК РФ к ним по аналогии закона применимы положения части 3 статьи 165 ГК РФ о регистрации сделки на основании судебного решения. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на дачный дом и земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Миняева Ю.Н. удовлетворить. Признать за Миняевым Ю.Н. право собственности на дачный дом с мансардой и пристройкой (лит. А, над А, а) общей площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Признать за Миняевым Ю.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, местоположение: ..., ..., площадью ... кв.м., разрешённого использования для индивидуального садоводства, категории земель: земли населённого пункта, прекратив право собственности Рыбалко Р.В. на данный земельный участок. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: