Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июля 2011 года г. Венёв Венёвский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Быковой Н.В., при секретаре Петраковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелковой В.А., Романовской С.В. и Стрелковой А.Е. к администрации муниципального образования Венёвский район Тульской области, администрации муниципального образования город Венёв Венёвского района Тульской области, Нетунаевой Е.И., Нетунаеву Р.Ю., Нетунаевой Е.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с пристройками, у с т а н о в и л : Стрелкова В.А., Романовская С.В. и Стрелкова А.Е. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Венёвский район Тульской области, администрации муниципального образования город Венёв Венёвского района Тульской области, Нетунаевой Е.И., Нетунаеву Р.Ю. и Нетунаевой Е.Ю. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., ... ..., прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности в 1/3 доле в праве за каждой на часть жилого дома (лит. А) с пристройками (лит. А1 и а2), расположенного под Номер обезличен по ... ... ..., общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой – 37,5 кв.м. Свои требования мотивировали тем, что на основании договора передачи от Дата обезличена г. им на праве совместной собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. В период проживания в спорном жилом помещении ими были произведены работы по улучшению эксплуатационных качеств жилого помещения, а именно: на месте не отапливаемой пристройки возведена отапливаемая пристройка и крыльцо, в связи с чем изменилась площадь квартиры. Кроме того, фактически они приобрели и пользуются частью жилого дома, а не квартирой, самостоятельно осуществляют ремонт жилого помещения. В данный момент они не могут распоряжаться частью жилого дома как самостоятельным объектом недвижимости и оформить право собственности на земельный участок, расположенный под домом и вблизи него, без признания права собственности на часть дома с пристройкой. Истцы Стрелкова В.А., Романовская С.В. и Стрелкова А.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержав исковые требования в полном объёме. Представитель ответчика – администрации МО город Венёв Венёвского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства, возражений против иска не представил. Представитель ответчика – администрации МО Венёвский район Тульской области, ответчики Нетунаева Е.И., Нетунаев Р.Ю. и Нетунаева Е.Ю., представители третьих лиц – МАУ МО Венёвский район «Многофункциональный центр» и Управления Росреестра по тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против исковых требований не представили. Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав доводы представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно договору передачи Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 6), свидетельству о регистрации права собственности от Дата обезличена года в реестре за Номер обезличен л.д. 7) и регистрационному удостоверению Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 7) истцам на праве совместной собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой – 27,3 в.м. В соответствии со справками ООО «Городской Дом» л.д. 34) и ООО «Управляющая компания город Венёв» л.д. 82) в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Венёва зарегистрированы и проживают Стрелкова В.А., Романовская С.В., Стрелкова А.Е. и н/л Стрелков А.А., а в квартире Номер обезличен указанного дома – Нетунаева Е.И., Нетунаев Р.Ю., Нетунаева Е.Ю. и н/л Нетунаев Я.Р. Разрешая требование истцов о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии спорного жилого помещения, суд приходит к следующему. В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса РФ в случае самовольной перепланировки и переустройства жилое помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из технического заключения, выполненного Дата обезличена ООО «Перспектива» следует, что в результате выполненных работ по реконструкции квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... ... изменилась площадь квартиры, улучшились эксплуатационные качества квартиры. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям СНиП, противопожарных и санитарных норм л.д.27-33). В соответствии с заключением от Дата обезличена по обследованию спорного жилого помещения квартира состоит из 3-х жилых комнат и имеет общую площадь 60,4 кв.м., жилую – 37,5 кв.м., администрация МО Венёвский район не возражает оставить существующее строение на месте в связи с тем, что дом соответствует СНиП Дата обезличена-89* «Жилые здания» и СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований» л.д.25-26). Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются, произведенные переустройство и перепланировка не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения указанного выше жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Разрешая требования истцов в остальной части, суд находит их также обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно части 3 этой же нормы квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Из технического паспорта на здание л.д.39-51) видно, что спорное жилое помещение (Лит.А) с пристройками (Лит. А1, а1) общей площадью 71,0 кв.м., жилой – 50,7 кв.м., подсобной – 20,3 кв. м., соответствует понятию части жилого дома, поскольку является частью двухквартирного жилого дома, состоящей из трёх комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истцов и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой. Сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается сообщением Венёвского отдела Управления Росреестра по Тульской области л.д. 52) В соответствии с ч. 1,2 ст. 144 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Учитывая изложенное, требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с пристройками являются обоснованными, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : сохранить жилое помещение – квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии. Прекратить право совместной собственности Стрелковой В.А., Романовской С.В. и Стрелковой А.Е. на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., ... ..., общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой – 27,3 в.м, принадлежащую им на основании договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельства о регистрации права собственности от Дата обезличена года в реестре за Номер обезличен и регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года. Признать за Стрелковой В.А., Романовской С.В. и Стрелковой А.Е. право собственности в 1/3 доле за каждой на часть жилого дома (часть лит. А) с пристройками (лит. А1 и а2), расположенного под Номер обезличен по ... ... ..., общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой – 37,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Венёвский районный суд. Председательствующий