Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2011 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Быковой Н.В.,

при секретаре Петраковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудакова В.С. к администрации муниципального образования Венёвский район Тульской области, администрации муниципального образования Гурьевское Венёвского района Тульской области и Бармину А.В. о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой,

у с т а н о в и л :

Чудаков В.С. обратился в суд с иском к администрации МО Венёвский район Тульской области, администрации МО Гурьевское Венёвского района Тульской области и Бармину А.В. о реальном разделе жилого дома Номер обезличен по ... дер. ... ..., выделив в счет принадлежащих долей Чудакову В.С. – часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты Номер обезличен (лит. А) площадью 20,8 кв.м с пристройкой (лит. а1), а Бармину А.В.. – часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты Номер обезличен общей площадью 26,10 кв.м. (лит.А) с пристройкой (лит. а), прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом с надворными постройками и признании права собственности на часть жилого дома (лит. А) площадью 20,8 кв.м с пристройкой (лит. а1).

Свои требования мотивировал тем, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному выше адресу. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Ответчику Бармину А.В. также принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Между ним и ответчиком Бармину А.В.. сложился определённый порядок пользования жилыми помещениями. Фактически они пользуются изолированными частями жилого дома, имеющими самостоятельные системы отопления, индивидуальные подключения к системам энергоснабжения и автономный выход на придомовой участок. Спора относительно используемых помещений не имеется. Бармину А.В. фактически в спорном жилом доме не проживает и место нахождения его неизвестно. В данный момент он не может распоряжаться занимаемыми жилыми помещениями как самостоятельными объектами недвижимости и оформить право собственности на земельный участок, расположенный вблизи жилого дома, без признания права собственности на часть жилого дома.

Согласно адресной справке, выданной Дата обезличена года отделением в Венёвском районе УФМС России по Тульской области, ответчик ФИО20 умер Дата обезличена года.

Истец Чудаков В.С. и его представитель адвокат Алексеев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по тем же основаниям, при этом учитывая, что в ходе рассмотрения дела стало известным, что Бармину А.В. умер и наследственное дело после его смерти не заводилось, просили исключить его из числа соответчиков по делу, предъявив требование к администрации МО Венёвский район и администрации МО Гурьевское. Кроме того, дополнили, что изначально спорный дом принадлежал супругам ФИО5, которые после развода фактически разделили его, ФИО5 стала пользоваться частью дома, которую позже продала отцу истца, а ФИО5 пользовался частью дома, которую после его смерти унаследовали его дети, а потом продали её Бармину А.В. С момента приобретения спорного жилого помещения отец фактически владел и пользовался частью дома, которая имела отдельный вход, была изолирована от другой части дома, имела отдельные коммуникации. Споров с ФИО5, а затем его наследниками и Бармину А.В. относительно занимаемой части дома никогда не было, каждый из них считал, что приобретая жилое помещение, приобретает конкретную изолированную часть дома.

Представители ответчиков администрации МО Венёвский район Тульской области и администрации МО Гурьевское Венёвского района Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствии, указав на отсутствие возражений против заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца Чудакова В.С. и его представителя Алексеева А.В., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Из договора купли-продажи от Дата обезличена года л.д. 6) следует, что Чудаков С.И. приобрел у ФИО5 ? долю принадлежащего ей жилого дома общей площадью 26 кв.м, в том числе жилой – 18 кв.м, с надворными постройками, расположенного в дер. Дедиловские ..., что по площади в целом соответствует спорной части жилого дома.

Постановлением Главы муниципального образования Гурьевское Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.7) жилому дому, принадлежащему Чудакову С.И. и Бармину А.В., присвоен почтовый адрес: ..., ..., ....

По свидетельству о праве на наследство по закону, выданному Дата обезличена года нотариусом ... ФИО7 л.д. 8), Чудакову В.С. в порядке наследования после смерти наследодателя Чудакова С.И. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 35,4 кв.м. с надворными постройками по адресу: ..., ..., ....

В соответствии со свидетельством о регистрации права от Дата обезличена серия 71-АГ Номер обезличен л.д. 9) за Чудаковым В.С. зарегистрировано право общей долевой собственности доля в праве ? на жилой дом общей площадью 35,4 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., ..., ....

Как следует из справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области от Дата обезличена года л.д. 43) за Бармину А.В. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ? на жилой дом общей площадью 35,4 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., ..., ....

По справкам Главы муниципального образования Гурьевское Номер обезличен от Дата обезличенагода л.д. 19) и Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 20) в спорном жилом доме зарегистрирован Бармину А.В., но фактически не проживает.

В соответствии с адресной справкой, выданной Дата обезличена отделением в Венёвском районе УФМС России по Тульской области л.д. 71) Бармину А.В. умер Дата обезличена года.

Наследственное дело к имуществу умершего Дата обезличена года Бармину А.В. не заводилось, что подтверждается справками нотариусов Венёвского нотариального округа ФИО9 и ФИО8 от Дата обезличена г. и Дата обезличена г. л.д. 69, 70).

Допрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании от Дата обезличена года ФИО11 и ФИО10 полностью подтвердили объяснения истца об обстоятельствах раздела спорного жилого дома между супругами ФИО5и и фактического приобретения Чудаковым и Бармину А.В. конкретных частей указанного дома, которыми владели и пользовались, что споров между ними по этому поводу не возникало.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания указанных свидетелей, они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями истца и письменными материалами дела.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно части 3 той же нормы квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из технического паспорта на здание, составленного Дата обезличена г. Венёвским отделом Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» л.д. 10-18), технического заключения, выполненного Дата обезличена г. ООО «Перспектива» л.д. 22-26), видно, что жилой дом по адресу: ..., ... ..., ..., ..., можно классифицировать как «жилой блокированный дом» на две квартиры, поскольку он состоит из двух частей по фактической ситуации раздела, каждая из которых имеет автономный выход на придомовой участок и соответствует понятию части жилого дома, состоящей из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Истец Чудаков В.С. занимает часть жилого дома (лит. А) общей площадью 20,8 кв.м. с пристройкой (лит. а1).

Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

Статьёй 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права. В силу статьи 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

Исходя из изложенного, а также учитывая, что достижение соглашения между участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них в настоящее время невозможно ввиду смерти одного из сособственников и отсутствия у него наследников, оформивших свои наследственные права, суд считает, что требования Чудакова В.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

произвести реальный раздел жилого дома Номер обезличен по ... ..., выделив в счет принадлежащих долей Чудакову В.С. – часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты Номер обезличен (часть лит. А) площадью 20,8 кв.м с пристройкой (лит. а1).

Прекратить право общей долевой собственности Чудакова В.С. и Бармину А.В. в ? доле за каждым на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., ..., ....

Признать за Чудаковым В.С. право собственности на часть жилого дома с пристройкой (часть лит. А и лит. а1), расположенного по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 20,8 кв.м., в том числе жилой – 20,8 кв.м.

Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Венёвском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Венёвский районный суд.

Председательствующий