Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 августа 2011 года г. Венев Веневский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Безрукова А.В., при секретаре Макаровой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокуратовой З.А. к АМО Венёвский район, АМО Мордвесское Венёвского района, СПК «Оленьково» о признании частично недействительным договора купли-продажи, признании права собственности в порядке наследования по закону на квартиру, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, установил: Прокуратова З.А. обратилась в суд с иском о признании частично недействительной сделки купли-продажи жилого помещения, признании права собственности в порядке наследования по закону на квартиру, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом с пристройкой (лит. А, а), общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м., подсобной площадью 21,9 кв.м., расположенный по ... мотивируя тем, что ФИО6 приобрел на основании договора купли-продажи квартиру общей площадью 62 кв.м., в том числе жилой 40 кв.м, расположенную в .... Приобретя по указанному договору квартиру, ФИО6 пользовался фактически жилым домом. Дата обезличена года он умер, наследником по закону к его имуществу является супруга – Прокуратова З.А., которая в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в настоящее время не может оформить своих наследственных прав, поскольку в договоре купли – продажи неверно указаны площади жилого помещения. Истец Прокуратова З.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. Представитель истца по доверенности Кравченко Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, при этом пояснила, что инвентаризация жилого дома проводилась впервые, а в договоре купли-продажи площади указаны со слов продавцов. Прокуратова З.А. узнала о расхождении площадей только когда получила технический паспорт. Представитель ответчика АМО Венёвский район Петрова Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, при этом пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о признании частично-недействительной сделки купли-продажи жилого помещения. Представитель ответчика АМО Мордвесское Венёвского района, третье лицо нотариус Венёвского нотариального округа Черненко Е.А., в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения требований истца. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца Кравченко Е.А., представителя ответчика АМО Венёвский район Петрову Н.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, Прокуратова З.А. узнала о том, что площадь спорного жилого помещения указанная в договоре купли-продажи отДата обезличена года не соответствует площади указанной в техническом паспорте на спорное жилое помещение только Дата обезличена года, то есть после получения технического паспорта на жилое помещение. В этой связи доводы представителя ответчика АМО Венёвский район Петровой Н.Н. о том, что требования Прокуратовой З.А. не подлежат удовлетворению вследствие истечения срока исковой давности, суд признаёт несостоятельными и необоснованными, поскольку истец узнала о нарушении своего права Дата обезличена года. Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка). В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части. По договору купли-продажи от Дата обезличена года, заключенному между ФИО6 и ...» в лице директора совхоза ФИО5, ФИО6 приобрел трехкомнатную квартиру, общей площадью 62 кв., жилой 40 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., .... Суд считает указание в договоре купли-продажи о том, что ФИО6 приобрёл квартиру общей площадью 62 кв., жилой 40 кв.м., расположенную по адресу: ... ошибочным и не действительным, поскольку данное обстоятельство опровергается следующими документами. Постановлением главы АМО Мордвесское Венёвского района Номер обезличен от Дата обезличена года жилому дому, расположенному в ..., квартира в котором принадлежит ФИО6, вместо адреса: ... присвоен почтовый адрес: ... Из технического паспорта на жилой дом Номер обезличен, расположенный по ... следует, что дом с пристройкой (лит.А, а) общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м., подсобной 21,9 кв.м. принадлежит ФИО6 и соответствует понятию жилой дом, поскольку перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности. Перепланировки и переустройства в данном жилом помещении не производилось. Согласно справке АМО Мордвесское Венёвского района, договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключённый между ... и ФИО6 зарегистрирован в делах АМО Мордвесское Венёвского района. В соответствии со свидетельством о смерти ФИО6, умер Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО Номер обезличен от Дата обезличена года. В силу ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Из письма нотариуса Венёвского нотариального округа Черненко Е.А. следует, что наследником к имуществу ФИО6 является Прокуратова З.А. Факт родственных отношений ФИО6 и истца, подтверждается свидетельством о заключении брака. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, так как в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО6 по договору купли-продажи приобретено в собственность жилое помещение общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м. являющееся в действительности жилым домом а не квартирой, поскольку перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, наследником по закону после смерти ФИО6 является его жена Прокуратова З.А. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, решил: признать частично недействительной сделку купли-продажи, заключенную между ФИО6 и совхозом «Оленьково» в лице директора совхоза ФИО5, по приобретению квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 62 кв.м., жилой 40 кв.м., в части указания размеров общей и жилой площадей. Считать, что ФИО6 была приобретена в собственность по договору купли-продажи квартира в доме Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м. Признать за Прокуратовой З.А. право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего Дата обезличена года на квартиру общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Прекратить право собственности Прокуратовой З.А. на квартиру общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Признать за Прокуратовой З.А. право собственности на жилой дом с пристройкой (лит. А, а) Номер обезличен, общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м., подсобной 21,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: