Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2011 года г. Венев                                    

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Безрукова А.В.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучина М.И. к АМО Веневский район, АМО Мордвесское, СПК «Оленьково» о признании договора купли-продажи частично недействительным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с пристройками,

установил:

истец обратился в суд с иском о признании частично недействительной сделки купли-продажи жилого помещения, признании права собственности в порядке наследования по закону на квартиру, прекращении права собственности на квартиру и признании за ним права собственности на часть жилого дома Номер обезличен с пристройкой (лит. А, а), общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой 19,7 кв.м., подсобной 10,3 кв.м., расположенного по ... в пос. ... ... мотивируя тем, что ФИО5 Дата обезличена года приобрела на основании договора купли-продажи у ... квартиру Номер обезличен в указанном доме, общей площадью 33,5 кв.м, в том числе жилой 16,5 кв.м. Приобретя по указанному договору квартиру, ФИО5 фактически пользовалась частью жилого дома. Дата обезличена года она умерла, наследником по закону к её имуществу является сын – Лучин М.И, который в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в настоящее время он не может оформить своих наследственных прав, поскольку в договоре купли – продажи неверно указаны площади жилого помещения, а также вследствие того, что ранее действующее законодательство не предусматривало приобретение в собственность части жилого дома.

Истец Лучин М.И. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представители ответчиков АМО Венёвский район, АМО Мордвесское в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения требований истца.

Третье лицо Михеева (Трусова) С.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика СПК «Оленьково», третье лицо нотариус Венёвского нотариального округа Золотцева Л.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки и возражений в суд не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).

В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.

По договору купли-продажи от Дата обезличена года, заключенному между ФИО5 и ...» в лице директора совхоза ФИО4, ФИО5 приобрела квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пос. ... ..., общей площадью 33,5 кв., жилой 16,5 кв.м.

Суд считает указание в договоре купли-продажи о том, что ФИО5 приобрела квартиру общей площадью 33,5 кв., жилой 16,5 кв.м., расположенную по указанному адресу, ошибочным и недействительным вследствие того, что из технического паспорта на жилой дом Номер обезличен, расположенный по ... в пос. Оленьковский Венёвского района ... следует, что жилое помещение является двухквартирным домом. Спорная часть жилого дома (Лит. А) с пристройкой (Лит. а) имеет общую площадь 30,0 кв.м, в том числе жилую 19,7 кв.м, подсобную 10,3 кв.м, и соответствует понятию части жилого дома, поскольку перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности. Перепланировки и переустройства в данном жилом помещении не производилось.

Согласно справке АМО Мордвесское Венёвского района, договор купли-продажи, заключённый между ... и ФИО5 зарегистрирован в делах АМО Мордвесское Венёвского района.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО5, умерла Дата обезличена года.

В силу ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из письма нотариуса Венёвского нотариального округа Золотцевой Л.В. следует, что наследником к имуществу ФИО5 является её сын Лучин М.И.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО5 по договору купли-продажи приобретено в собственность жилое помещение общей площадью 30,0 кв.м, в том числе жилой 19,7 кв.м. являющееся в действительности частью жилого дома, а не квартирой, поскольку перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, наследником по закону после смерти ФИО5 является ее сын Лучин М.И.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать частично недействительной сделку купли-продажи, заключенную между ФИО5 и ...» в лице директора ФИО4, по приобретению квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пос. ... ..., в части указания размеров общей и жилой площадей.

Считать, что ФИО5 была приобретена в собственность по договору купли-продажи квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 30,0 кв.м, в том числе жилой 19,7 кв.м.

Признать за Лучиным М.И. право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей Дата обезличена года на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пос. ... ... общей площадью 30,0 кв.м, в том числе жилой 19,7 кв.м.

Прекратить право собственности Лучиным М.И. на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пос. ... ... общей площадью 30,0 кв.м, в том числе жилой 19,7 кв.м.

Признать за Лучиным М.И. право собственности на часть жилого дома с пристройкой (лит. А, а), общей площадью 30,0 кв.м, в том числе жилой 19,7 кв.м, подсобной 10,3 кв.м, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: