Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2011 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисенко С.Н.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замареновой М.Е. к администрации муниципального образования Венёвский район Тульской области, администрации муниципального образования Мордвесское Венёвского района Тульской области о признании частично недействительной сделки купли-продажи и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Замаренова М.Е. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Венёвский район Тульской области, администрации муниципального образования Мордвесское Венёвского района Тульской области о признании частично недействительным договор купли-продажи жилого дома в с ... ..., заключённую между С.. и Замареновой М.Е. Дата обезличена 1993 года, в части указания объекта недвижимости как предмета сделки – ? части здания и просила считать, что по указанной сделке Замареновой М.Е. продана ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный в ..., а также просила признать за ней право собственности в ? доле на жилой дом (лит. А) с пристройкой (лит. а) общей площадью 72,4 кв.м., в том числе жилой – 50,5 кв.м., подсобной –21,9 кв.м., расположенный под Номер обезличен по ...

Свои требования мотивировала тем, что ею по договору купли-продажи от Дата обезличена 1993 года у С.. приобретена ? доля жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, однако, в договоре купли-продажи допущена ошибка, а именно: указано, что ей продана ? часть здания. С.. умер Дата обезличена. Из-за допущенной ошибки в настоящий момент она не может зарегистрировать своё право общей долевой собственности на дом, а также осуществлять свои права собственника на дом, без признания права собственности на ? долю в праве на дом.

Истица Замаренова М.Е. и её представитель по доверенности Кондратов Д.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что договор купли-продажи был составлен работником администрации Дьяконовского сельского совета и истица добросовестно полагала, что договор составлен правильно. Об ошибке, допущенной в договоре, ей стало известно при обращении в ... отдел Управления Росреестра по ... в Дата обезличена 2010 года, где ей в устной форме было рекомендовано обратиться в суд.

Представитель ответчика – администрации МО Венёвский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то обстоятельство, что в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ истцом пропущен срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Представитель ответчика – администрации МО Мордвесское Венёвского района Тульской области и третье лицо нотариус Веневского нотариального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы истицы и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена 1993 года л.д. 9) Замаренова М.Е. приобрела у С.. ? часть здания, расположенного в д. ... ....

Указанный договор зарегистрирован в книге учёта Номер обезличен договоров по отчуждению недвижимости и наследственных документов ... сельского Совета ... ... Дата обезличена под Номер обезличен, что подтверждается отметкой на договоре л.д. 9-оборот), справкой главы муниципального образования ... Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 10) и копией журнала учета Номер обезличен договоров по отчуждению недвижимости и наследственных документов л.д. 43-44).

Согласно записи за Номер обезличен в журнале учета Номер обезличен договоров по отчуждению недвижимости и наследственных документов от Дата обезличена л.д. 44) зарегистрирован договор купли-продажи ? части дома, заключённый между С.. и Замареновой М.Е.

В силу статьи 9 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165-180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок.

При этом согласно статье 10 того же Вводного закона установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.

К предусмотренному пунктом 2 статьи 181 Кодекса иску о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, право на предъявление которого возникло до 1 января 1995 года, применяется срок исковой давности, установленный для соответствующих исков ранее действовавшим законодательством (п.п. 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно статье 78 ГК РСФСР общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года, а по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу - в один год.

Течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск; право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила, а также основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются законодательством Союза ССР и настоящим Кодексом.

Таким образом, положения ранее действовавшего законодательства, в том числе, и в отношении ничтожных сделок, предусматривают исчисление срока исковой давности со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, т.е. аналогичны порядку его исчисления, установленному статьёй 200 ГК РФ. При этом в отношении ничтожных сделок порядок исчисления сроков в настоящее время более жесткий, а именно, он течет с момента исполнения сделки и не связан с моментом, когда лицо узнало о ее совершении (ст. 181 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной спора, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истица являлась стороной по сделке, и о содержании сделки ей было известно изначально. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истец суду не представила.

Кроме того, статьёй 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Статьёй 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Действующим законодательством не предусмотрено такого последствия недействительности сделок, как изменение наименования предмета сделки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в требованиях Замареновой М.Е. о признании недействительным договора в части указания объекта недвижимости как предмета сделки – ? части здания следует отказать на основании части 2 статьи 199 ГК РФ.

Рассматривая требования истицы о признании права собственности в ? доле на жилой дом, суд исходит из следующего.

В силу части 2 статьи 4 ГК РФ отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьёй 422 ГК РФ, согласно которой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со статьёй 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение указанных правил влечет недействительность договора.

Договор купли – продажи, заключённый между С.. и Замареновой М.Е. оформлен в письменной форме, зарегистрирован в исполкоме ... сельсовета.

Постановлением главы муниципального образования ... Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 19) жилому дому, расположенному в ... района, принадлежащему в ? части Замареновой М.Е. присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ....

В соответствии с техническим паспортом на дом Номер обезличен по ... л.д. 11-17) занимаемое истцом спорное жилое помещение имеет общую площадь – 72,4 кв.м., жилую – 50,5 кв.м., подсобную – 21,9 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, о чём свидетельствует Уведомление Управления Росреестра по ... л.д.18).

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно части 3 этой же нормы квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из технического паспорта на здание видно, что спорное жилое помещение (Лит.А) с пристройкой (Лит. а1) является одноквартирным жилым домом, состоящим из четырёх жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у собственников дома и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой. При этом сведений том, производились ли перепланировка, переустройство или реконструкция жилого дома в техническом паспорте не имеется. Структурно обособленных помещений в доме также не имеется.

Таким образом, учитывая, что спорное жилое помещение представляет собой неделимый объект недвижимости – жилой дом и составляющие его помещения не могут быть признаны частями жилого дома, суд считает указание в договоре купли-продажи предмета сделки как ? часть здания ошибочным.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 144 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

По выписке из похозяйственной книги Номер обезличен л.д. 45) жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., числится в собственности Замареновой М.Е. и С..

Наследственное дело к имуществу умершего Дата обезличена С.. не заводилось, что подтверждается справкой нотариуса Веневского нотариального округа Е.. Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 29).

Учитывая, что соглашением сторон установить доли собственников в праве собственности на дом не представляется возможным, поскольку С.. умер, а в права наследования к его имуществу никто не вступил, оснований считать доли собственников спорного жилого дома не равными не имеется. Таким образом, требования Замареновой М.Е. о признании за ней права общей долевой собственности в ? доле на жилой дом являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Указание в договоре купли-продажи от Дата обезличена года предмета сделки как ? части здания и населённого пункта – дер. ... суд считает ошибкой, поскольку в соответствии с техническим паспортом спорный объект недвижимости является жилым домом, расположенным в селе ..., и данная ошибка не может служить основанием для отказа истицы в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Замареновой М.Е. о признании частично недействительным договор купли-продажи жилого дома в с ... ..., заключённый между С.. и Замареновой М.Е. Дата обезличена года в части указания объекта недвижимости как предмета сделки – ? части здания и признании, что по указанной сделке Замареновой М.Е. продана ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный в ..., оставить без удовлетворения.

Признать за Замареновой М.Е. право общей долевой собственности в ? доле в праве на жилой дом (лит. А) с пристройкой (лит. а) общей площадью 72,4 кв.м., в том числе жилой – 50,5 кв.м., подсобной –21,9 кв.м., расположенный под Номер обезличен по ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: