Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2011 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисенко С.Н.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаген Н.В. к Сапегиной В.В. о признании обременения отсутствующим

у с т а н о в и л :

Гаген Н.В. обратилась в суд с иском к Сапегиной В.В. и Управлению Росреестра по Тульской области об обязании снять обременение с недвижимого имущества (залога): на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., адрес объекта: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен, и на жилой дом инв. Номер обезличен, лит. А,а, общей площадью 54,8 кв.м., адрес объекта: ..., Венёвский район, ..., ..., ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен.

В ходе судебного разбирательства Гаген Н.В. уточнила исковые требования, указав, что исковые требования заявлены к Сапегиной В.В., а также, что просит признать отсутствующими указанные обременения.

Свои требования Гаген Н.В. мотивировала тем, что в соответствии договором купли-продажи от Дата обезличена приобрела у Сапегиной В.В. указанные выше земельный участок с расположенными на нём жилым домом с пристройками и надворными постройками. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременением в пользу Сапегиной В.В., поскольку в соответствии с Договором факт расплаты за приобретённое имущество должен подтверждаться соглашением об окончательной расплате, которое должно быть заключено после перечисления ... руб. на счет Сапегиной В.В. Указанные денежные средства были перечислены ГУ УПФР в Венёвском районе Тульской области на счет ответчика из средств материнского капитала согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Несмотря на то, что она (истица) свои обязательства по Договору исполнила, ответчик от заключения соглашения об окончательной расплате и регистрации перехода права собственности уклоняется, в связи с чем она (Гаген) не может распоряжаться земельным участком и жилым домом в полном объёме.

Истица Гаген Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по тем же основаниям.

Ответчик Сапегина В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, сведений об уважительной причине неявки и возражений против заявленных требований не представила, и не просила об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, возражений против уточненных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – Управления пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в Венёвском районе Тульской области и третье лицо – нотариус Венёвского нотариального округа Черненко Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против исковых требований не представили

Представитель третьего лица – Новомосковского ОСБ Номер обезличен СБ РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства, возражений против иска не представил.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истицы Гаген Н.В., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 1 п. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 01.07.2011) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 11 названного закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 25 указанного закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 17 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (ред. от 30.12.2008) залогодержатель по требованию залогодателя обязан выдать ему документы, подтверждающие полное или частичное исполнение обязательства для последующего внесения соответствующих сведений в реестр.

Таким образом, решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки.

Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодеком, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу части 2 прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Перечень оснований, по которым залог может быть прекращен, содержится в ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из п.1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет прекращение залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 408. Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По договору купли-продажи от Дата обезличена года л.д. 6) Сапегина В.В. продала Гаген Н.В. земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 3000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: ..., Венёвский район, ..., с возведенными на нем строениями разрешённое использование: для личного подсобного хозяйства, и жилой дом с пристройками и надворными постройками общей площадью 54,8 кв.м., находящийся под Номер обезличен по ... в ..., расположенный на отчуждаемом земельном участке.

Как следует из пункта 4 указанного Договора имущество продано за ... руб., из которых: ... руб. уплачены до подписания договора, а ... руб., будут перечислены из средств материнского капитала согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-1 Номер обезличен, выданному ГУ УПФР по Венёвскому району ... Дата обезличена на счет продавца Сапегиной В.В. Номер обезличен, открытый в дополнительном офисе Номер обезличен Новомосковского отделения Номер обезличен Сбербанка России. Залогодержателем по данному договору является Сапегина В.В.

Право собственности Гаген Н.В. на приобретенное недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом с существующими ограничениями (обременениями) – ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Росреестра по ... Дата обезличена года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации Номер обезличен и Номер обезличен л.д. 7-8).

Как следует из справки Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Венёвском районе ... Номер обезличен от Дата обезличена и реестра платежных поручений от Дата обезличена л.д. 39-40) в соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средств материнского (семейного) капитала в соответствии с поданным заявлением Дата обезличена были перечислены путем безналичного перечисления на счет продавца Сапегиной В.В. платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена.

Справками УПК ЦСКО Среднерусского банка ОАО «Сбербанк России» Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 57) и Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 59) подтверждается факт зачисления 318178,75 руб. на счет Номер обезличен на имя Сапегиной В.В. в дополнительном офисе Номер обезличен на основании платежного поручения Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по ... от Дата обезличена Номер обезличен.

В судебном заседании достоверно установлено, что Гаген Н.В. добросовестно исполнила обязательства по договору купли-продажи от Дата обезличена, изложенные в пункте 4 договора, денежные средства в полном объёме зачислены на расчетный счет залогодержателя, указанный в договоре. А ответчик Сапегина В.В. уклоняется от исполнения обязательства заключить соглашение об окончательной расплате.

Учитывая, что истцом надлежащим образом исполнено обязательство об оплате приобретаемого недвижимого имущества, оно на основании ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации является прекращенным, что в свою очередь в силу п.1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет прекращение залога.

Согласно пункту 52 (абзац 4) совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, "О некоторых вопросам, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, требования Гаген Н.В. о признании отсутствующими ограничения (обременения) её права собственности в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать отсутствующим ограничение (обременение) собственности Гаген Н.В., в виде ипотеки в силу закона, на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., адрес объекта: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) собственности Гаген Н.В., в виде ипотеки в силу закона, на жилой дом инв. Номер обезличен, лит. А,а, общей площадью 54,8 кв.м., адрес объекта: ..., ..., ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: