Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2011 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисенко С.Н.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Павловой Н.В. к администрации муниципального образования Венёвский район Тульской области, администрации муниципального образования Гурьевское Венёвского района Тульской области, МУП ЖКХ «Сельский Дом» и Колесниковой Ф.М. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Павлова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Венёвский район Тульской области, администрации муниципального образования Гурьевское Венёвского района Тульской области, МУП ЖКХ «Сельский Дом» и Колесниковой Ф.М. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с пристройками, расположенного по указанному адресу, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой – 19,3 кв.м.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена она приобрела в собственность квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по .... Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. В период проживания в спорном жилом помещении были возведены пристройки к дому, произведена перепланировка – снесена часть ненесущих межкомнатных перегородок, в связи с чем, просит сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии. Фактически она приобрела и пользуется частью жилого дома, а не квартирой, самостоятельно осуществляет ремонт жилого помещения. В данный момент она не может распоряжаться частью жилого дома как самостоятельным объектом недвижимости и оформить право собственности на земельный участок, расположенный под домом и вблизи него, без признания права собственности на часть дома с пристройкой.

Истец Павлова Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержав исковые требования.

Представитель истца по доверенности Любимова Л.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков – администрации МО Венёвский район Тульской области и администрации МО Гурьевское Венёвского района и ответчик Колесниковой Ф.М., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против исковых требований не представили.

Представитель ответчика – МУП ЖКХ «Сельский дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства, возражений против иска не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена, удостоверенному нотариусом Венёвского нотариального округа Е... л.д. 7), Свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена. л.д. 8) и Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена л.д. 11) Павлова Н.В. приобрела в собственность квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен в ..., общей полезной площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой – 19,3 кв.м.

Постановлением главы муниципального образования Гурьевское Венёвского района Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 9) спорному жилому помещению присвоен адрес: ...

В соответствии с техническим паспортом на дом Номер обезличен по ... л.д.13-30), спорное жилое помещение после перепланировки имеет общую площадь 38,5 кв.м., жилую – 19,3 кв.м., вспомогательного использования – 19,2 кв. м.

В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса РФ в случае самовольной перепланировки и переустройства жилое помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из экспертного технического заключения, выполненного ООО «Перспектива» следует, что в результате выполненных работ по переустройству квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... не изменились площадь квартиры и назначение помещений. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям СНиП, противопожарных и санитарных норм л.д.31-36).

В соответствии с заключением от Дата обезличена по обследованию спорного жилого помещения администрация МО Венёвский район не возражает оставить строение на месте в связи с тем, что здание с пристройками соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету» л.д.37-38).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются, произведенные переустройство и перепланировка не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения указанного выше жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 этой же нормы квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из технического паспорта на здание видно, что спорное жилое помещение (Лит.А) с пристройками (Лит. а1 и а2) общей площадью 38,5 кв.м., жилой – 19,3 кв.м., подсобной – 19,2 кв. м., л.д.13-30), соответствует понятию части жилого дома, поскольку является частью двухквартирного жилого дома, состоящей из двух комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, о чём свидетельствует Выписка из реестра муниципальной собственности МО Венёвский район л.д.10) и сведения о зарегистрированных правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный дом отсутствуют, что подтверждается сообщением Венёвского отдела Управления Росреестра по Тульской области л.д. 52)

Исходя из изложенного, требования истца о признании за ней права собственности на часть жилого дома являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, ....

Признать за Павловой Н.В. право собственности на часть жилого дома с пристройками (лит.А, а1, а2), находящегося под Номер обезличен по ..., ..., общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой – 19,3 кв.м., прекратив за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: