РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 ноября 2011 года город Венёв Венёвский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Чиковой М.С., при секретаре Макаровой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Кулешова А.В. к администрации муниципального образования Мордвесское Венёвского района, администрации Муниципального образования Венёвский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом с пристройкой, установил: Кулешов А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Мордвесское Венёвского района, администрации Муниципального образования Венёвский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 67,1 кв.м, в том числе жилой площадью 43,2 кв.м, в доме Номер обезличен по ...ёвского района ..., признании права собственности на жилой дом Номер обезличен (лит. А) с пристройкой (лит.а) общей площадью 66,6 кв.м, в том числе жилой площадью 32,6 кв.м, подсобной 34,0 кв.м по ...ёвского района .... В обоснование заявленных исковых требований Кулешов А.В. указал на то, что ему на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира Номер обезличен общей площадью 67,1 кв.м, в том числе жилой площадью 43,2 кв.м в доме Номер обезличен по ... Венёвского района ... на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года. Право собственности на указанную квартиру Кулешовым А.В. приобретено в порядке приватизации по договору передачи Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между Кулешовым А.В. и МУ «...». Договор передачи зарегистрирован в администрации ... сельского округа МО «Венёвский район Тульской области» Дата обезличена года за Номер обезличен. В процессе эксплуатации жилого помещения Кулешовым А.В. была проведена перепланировка. В результате перепланировки изменилось количество комнат, изменилась общая, жилая площадь квартиры. В настоящее время в соответствии с данными технического паспорта, указанная выше квартира представляет собой одноквартирный жилой дом (лит.А), пристройка (лит. а), состоящий из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной, холла, общей площадью 66,6 кв.м, в том числе жилой площадью 32,6 кв.м, подсобной 34,0 кв.м Согласно заключению по обследованию одноквартирного жилого дома, выполненному администрацией муниципального образования Венёвский район Номер обезличен от Дата обезличена года, одноквартирный жилой дом с пристройкой соответствует требованиям ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, на основании чего администрация муниципального образования Венёвский район не возражает оставить существующее строение на месте в перепланированном виде. Указанный жилой дом не находится на обслуживании в МУП ЖКХ «Сельский дом» и не является муниципальной собственностью. Согласно постановлению администрации муниципального образования Мордвесское Венёвского района принадлежащему на праве собственности Кулешову А.В. дому присвоен почтовый адрес: ..., Венёвский район, ..., ..., .... Признание права собственности на жилой дом Кулешову А.В. необходимо для оформления земельного участка, расположенного около домовладения, используемого истцом. Просит прекратить права собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 67,1 кв.м, в том числе жилой площадью 43,2 кв.м, в доме Номер обезличен по ...ёвского района ..., сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, признать право собственности на жилой дом Номер обезличен (лит. А) с пристройкой (лит.а) общей площадью 66,6 кв.м, в том числе жилой площадью 32,6 кв.м, подсобной 34,0 кв.м по ...ёвского района .... В судебное заседание истец Кулешов А.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Екимовой В.Н. Представитель истца по доверенности Екимова В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования истца поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить. Представитель ответчика администрация муниципального образования Венёвский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил исключить из числа ответчиков, считая, что спорное недвижимое имущество не является собственностью администрации муниципального образования Венёвский район. Представитель ответчика администрации муниципального образования Мордвесское Венёвского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании Кулешов А.В. является собственником трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 67,1 кв.м, в том числе жилой площадью 43,2 кв.м, в доме Номер обезличен по ... Аксиньинский сельский округ Венёвского района ... на основании договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельства о регистрации договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного Дата обезличена года л.д. 27-29). На основании постановления администрации муниципального образования Мордвесское Венёвского района Номер обезличен от Дата обезличена года жилому дому, расположенному в ..., принадлежащего Кулешову А.В., присвоен почтовый адрес: ..., Венёвский район, ..., ..., ... л.д. 25). Как усматривается из выписки из домовой книги, справки, выданной администрацией МО Мордвесское Венёвского района, Кулешов А.В. постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: ..., Венёвский район, ..., ..., ..., ... с Дата обезличена года л.д. 6, 26). По данным инвентаризации жилого помещения по состоянию на Дата обезличена года квартира состояла из строения лит. А общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м л.д. 45-48). Из технического паспорта на одноквартирный жилой дом, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» отделение по Венёвскому району от Дата обезличена года, усматривается, что квартира ... в ... по ... ...ёвского района ... была самовольно без соответствующего разрешения перепланирована, в результате чего произошло изменение общей площади квартиры на 66,6 кв.м, жилая площадь стала составлять 32,6 кв.м, подсобная 34,0 кв.м. Вышеуказанная перепланировка была согласована с администрацией муниципального образования Венёвский район. Согласно заключению по обследованию одноквартирного жилого дома, выполненного администрацией муниципального образования Венёвский район Номер обезличен от Дата обезличена года, одноквартирный жилой дом с пристройкой соответствует требованиям ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, на основании чего администрация муниципального образования Венёвский район не возражает оставить существующее строение на месте в перепланированном виде л.д. 23-24). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Ст. 26 ЖК РФ устанавливает, что перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ч.1, 3, 4). Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» от Дата обезличена года при переустройстве и перепланировке выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: произведена разборка части ненесущих межкомнатных перегородок; возведены ненесущие межкомнатные перегородки с выделением помещения Номер обезличен (ванной); в результате перепланировки и переустройства изменены общая и жилая площадь жилого дома: до перепланировки и переустройства – общая площадь 67,1 кв.м, в том числе жилая 43,2 кв.м, после общая площадь 66,6 кв.м, в том числе жилая 32,6 кв.м. Общая площадь по данным БТИ изменилась за счет уточнения размеров. При переустройстве и перепланировке жилого дома использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям. Выполненные строительно-монтажные работы по переустройству и перепланировке жилого дома Номер обезличен расположенного по адресу: ..., Венёвский район, ..., ..., ..., соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам л.д. 59-60). Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки (переоборудования) проведено организацией, имеющей соответствующую лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное экспертное заключение в основу решения суда, относя его к числу достоверных доказательств по делу. Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалиста, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу. Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в результате произведенной перепланировки, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено. Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит, что исковые требования Кулешова А.В. в части сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: ..., Венёвский район, ..., ..., ..., ..., ... в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению в силу положений ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная им перепланировка (переустройство) указанного выше жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с функциональным назначением. При исследовании в ходе судебного разбирательства письменных материалов дела установлено, что спорное домовладение Номер обезличен по ... ...ёвского района ... является одноквартирным жилым домом, в котором имеется централизованное водоснабжение, канализация, отопление от АГВ, газоснабжение, а также имеется отдельный выход на приусадебный участок. В силу п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из сообщения Управления Росреестра по ... от Дата обезличена года Номер обезличен сведений о правах на объект недвижимого имущества ... по ... ...ёвского района ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации отсутствуют л.д. 61). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен за Кулешовым А.В. зарегистрировано право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... с.т., Венёвского района ... л.д. 30). В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности. Исследовав материалы дела в их совокупности, принимая во внимание тот факт, что оспариваемое жилое помещение представляет из себя изолированную часть домовладения, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, суд приходит к выводу, что квартира Номер обезличен общей площадью 66,6 кв.м, в том числе жилой 32,6 кв.м, подсобной 34,0 кв.м в доме Номер обезличен по ... ... с.п. Мордвесское Венёвского района ... является жилым домом под литером А, с пристройкой под лит.а, общей площадью 66,6 кв.м, расположенного на закрепленном за данным домовладением земельном участке, в связи с чем суд считает возможным признать за Кулешовым А.В. право собственности на жилой дом (лит.А) с пристройкой (лит.а) общей площадью 66,6 кв.м, в том числе жилой площадью 32,6 кв.м, подсобной – 34,0 кв.м в доме Номер обезличен по ... ... ... Венёвского района .... На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Кулешова А.В. удовлетворить. Прекратить право собственности Кулешова А.В. на квартиру Номер обезличен общей площадью 67,1 кв.м, в том числе жилой площадью 43,2 кв.м в доме Номер обезличен по .... Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., Венёвский район, ..., ..., ..., ..., ... общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., подсобной – 34,0 кв.м в перепланированном (переустроенном) состоянии. Признать за Кулешовым А.В. право собственности на жилой дом (лит. А) с пристройкой (лит.а) общей площадью 66,6 кв.м, в том числе жилой площадью 32,6 кв.м, подсобной – 34,0 кв.м в доме Номер обезличен по ... ... ... Венёвского района .... Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение 10-ти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий