Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2011 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисенко С.Н.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саитовой Н.В. к администрации муниципального образования Гурьевское Венёвского района Тульской области, Пермякову С.Г. и Саитову А.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Саитова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Гурьевское Венёвского района Тульской области, Пермякову С.Г. и Саитову А.А. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен ..., прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой, расположенного по указанному адресу, общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой – 35,3 кв.м.

Свои требования мотивировала тем, что указанная квартира принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. В период проживания в спорном жилом помещении была произведена замена печного отопления на отопление от АОГВ, в связи с чем, просит сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии. Фактически она приобрела и пользуется частью жилого дома, а не квартирой, самостоятельно осуществляет ремонт жилого помещения. В данный момент она не может распоряжаться частью жилого дома как самостоятельным объектом недвижимости и оформить право собственности на земельный участок, расположенный под домом и вблизи него, без признания права собственности на часть дома с пристройкой.

Истец Саитова Н.В. и её представитель по доверенности Лесков В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержав исковые требования.

Представитель ответчика – администрации МО Гурьевское Венёвского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства, возражений против иска не представил.

Ответчик Саитов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований не представил.

Ответчик Пермяков С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела не извещен, согласно справке главы МО Гурьевское Венёвского района Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 55) по месту регистрации фактически не проживает и его местонахождение неизвестно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена, выданному нотариусом Венёвского нотариального округа З. л.д. 10), Свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена л.д. 11) и Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена л.д. 12) Саитовой Н.В. на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ..., общей площадью 54,9 кв.м.

По выпискам из домовой книги л.д. 42-43) в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ... зарегистрирован Пермяков С.Г., а в квартире Номер обезличен – Саитова Н.В. и Саитов А.А.

В соответствии с техническим паспортом на дом Номер обезличен по ул. ... л.д.13-34), спорное жилое помещение после перепланировки имеет общую площадь 50,8 кв.м., жилую – 35,3 кв.м., подсобную – 15,5 кв. м.

В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса РФ в случае самовольной перепланировки и переустройства жилое помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения, выполненного ООО «Перспектива», следует, что в результате выполненных работ по переустройству квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ул. ... изменились площадь квартиры и назначение помещений. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям СНиП, противопожарных и санитарных норм л.д.35-39).

В соответствии с заключением от Дата обезличена по обследованию спорного жилого помещения администрация МО Венёвский район не возражает оставить строение на месте в связи с тем, что здание с пристройкой соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету» л.д.40).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются, произведенные переустройство и перепланировка не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения указанного выше жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 этой же нормы квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из технического паспорта на здание видно, что спорное жилое помещение (Лит.А) с пристройкой (Лит. А1) общей площадью 50,8 кв.м., жилой – 35,3 кв.м., подсобной – 15,5 кв. м., л.д.13-34), соответствует понятию части жилого дома, поскольку является частью двухквартирного жилого дома, состоящей из трёх жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, о чём свидетельствует Выписка из реестра муниципальной собственности МО Венёвский район л.д.46) и сведения о зарегистрированных правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный дом отсутствуют, что подтверждается сообщением Венёвского отдела Управления Росреестра по Тульской области л.д. 56)

Исходя из изложенного, требования истца о прекращении право собственности на квартиру и признании за ней права собственности на часть жилого дома являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

Прекратить право собственности Саитовой Н.В. на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ...

Признать за Саитовой Н.В. право собственности на часть жилого дома с пристройкой (лит.А, А1), находящегося под Номер обезличен по ул. ... пос. ..., общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой – 35,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий