Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2011 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисенко С.Н.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Н.К. к Глуховой Л.В. и Магневу В.Н. о сохранении жилого помещения в перестроенном и перепланированном состоянии, изменении объекта технического учета и признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Сергеева Н.К. обратилась в суд с иском к Глуховой Л.П. и Магневу В.Н. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., изменении объекта технического учета недвижимости и просила считать, что предметом договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключённого между Г.А.Л. с одной стороны и Сергеевой Н.К. и М.Н.Д. с другой стороны, является квартира под Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ...ёва ..., общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой – 29,1 кв.м., а также о признании права собственности в ? доле на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой – 29,1 кв.м. (лит. А, А1, А2).

Свои требования мотивировала тем, что ею и М.Н.Д. по договору купли-продажи от Дата обезличена года у Г.А.Л. приобретена в равных долях квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой – 29,4 кв.м. Договор подлежал государственной регистрации в МУП БТИ Венёвского района. Однако Г.А.Л. на регистрацию договора не явился, М.Н.Д. умер Дата обезличена года. Кроме того, в договоре купли-продажи допущена ошибка: адрес объекта купли-продажи указан как квартира Номер обезличен и не было принято во внимание, что по данным БТИ спорная квартира значится как квартира Номер обезличен. В период проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство, возведены пристройки в связи с заменой печного отопления на отопление от ОАГВ, в связи с чем просит сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. В связи с изложенным в настоящее время зарегистрировать своё право собственности на ? долю квартиры во внесудебном порядке ей не представляется возможным.

Истица Сергеева Н.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы по доверенности Трубин В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики Глухова Л.П. и Магнев В.Н., а также представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, сведения об уважительных причинах неявки и возражений против заявленных требований не представили, и не просили об отложении судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса РФ в случае самовольной перепланировки и переустройства жилое помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Спорная квартира по техническому паспорту на здание по состоянию на Дата обезличена л.д. 38-45) имеет общую площадь 37,7 кв.м., в том числе жилую – 29,1 кв.м., а по Выписке из технического паспорта от Дата обезличена л.д. 9-10) общая площадь – 50,5 кв.м., жилая – 29,1 кв.м.

Из экспертного технического заключения, выполненного ООО «...» следует, что при переустройстве и перепланировке квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в связи с переустройством отопления квартиры с заменой отопительной печи на твердом топливе на газовый котел от природного газа выполнены следующие виды работ: выполнены капительные пристройки А1 и А2 для размещения АОГВ и совмещенного санузла, разборка кладки отопительной печи и трубы, устройство новых дымовентиляционных каналов из асбоцементных труб д.-150 с устройством кожуха и песочницы в месте прохода через перекрытие, разделка примыканий кровли к дымовентиляционному стояку. Монтаж обвязки газового котла, установка счетчика, увязка с системой отопления выполнены специализированной организацией и приняты эксплуатирующей организацией. В результате выполненных работ по переустройству и перепланировке изменилась площадь квартиры. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям СНиП, противопожарных и санитарных норм л.д.11-15).

По заключению по обследованию спорной квартиры л.д. 16) администрация МО Венёвский район не возражает оставить строение на месте, поскольку одноэтажный жилой дом, в котором расположена рассматриваемая квартира соответствует СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются, произведенные переустройство и перепланировка не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения указанного выше жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Разрешая требования истицы об изменении объекта технического учета и признании права собственности в ? доле на квартиру суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ).

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений статьи 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Статьёй 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьёй 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 144 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

По договору купли-продажи, заключённому Дата обезличена года между Г.А.Л. с одной стороны и Сергеевой Н.К. и М.Н.Д. с другой стороны, истица Сергеева Н.К. и М.Н.Д. приобрели у Г.А.Л. в равных долях квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой – 29,4 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Венёвского нотариального округа ... и подлежал регистрации в МУП БТИ администрации Веневского района Тульской области.

Продавец – Глухов Анатолий Леонидович умер Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти л.д. 28). Его наследником, принявшим наследство, как следует из справки нотариуса Венёвского нотариального округа .... л.д. 35), является супруга – Глухова Л.П..

По свидетельству о смерти л.д. 7), покупатель М.Н.Д. умер Дата обезличена года. Его наследником, принявшим наследство, является сын – Магнев В.Н., что подтверждается справкой нотариуса Веневского нотариального округа ... л.д. 33).

В соответствии с техническим паспортом на здание, выполненным по состоянию на Дата обезличена л.д. 38-45), спорная квартира по данным технического учета имеет номер Номер обезличен.

По выписке из домовой книги л.д. 47) и справкам ООО «...» л.д. 48-49) истица Сергеева Н.К. с Дата обезличена зарегистрирована в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., совместно с ней был постоянно зарегистрирован по месту жительства М.Н.Д. с Дата обезличена года по день его смерти – Дата обезличена года, а в квартире Номер обезличен указанного дома зарегистрирована и проживает Б.Е.М.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что договор купли-продажи квартиры, заключённый Дата обезличена между Г.А.Л. с одной стороны и Сергеевой Н.К. и М.Н.Д. с другой стороны соответствует требованиям действующего законодательства и фактически выполнен сторонами, указание в договоре адреса объекта как квартира Номер обезличен является ошибочным и данная ошибка не может служить основанием для отказа истицы в удовлетворении заявленных исковых требований об изменении объекта технического учета, указанного в договоре купли-продажи.

При этом в силу требований абзаца 3 пункта 2 статьи 13 Федерального Закона от 21.07.1997. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав невозможна в связи с тем, что продавец Г.А.Л. и один из покупателей – М.Н.Д. умерли.

Исходя из того, что законодательством не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, что обязательства по договору сторонами исполнены, что соглашением сторон, изложенным в договоре купли-продажи, доли собственников в праве собственности на квартиру определены как равные, заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют, спора о праве в отношении заявленного объекта недвижимости не имеется, суд считает, требования Сергеевой Н.К. о признании за ней права общей долевой собственности в ? доле на квартиру являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

Изменить объект технического учета недвижимости и считать, что предметом договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключённого между Г.А.Л. с одной стороны и Сергеевой Н.К. и М.Н.Д. с другой стороны, является квартира под Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой – 29,1 кв.м.

Признать за Сергеевой Н.К. право собственности в ? доле на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой – 29,1 кв.м. (лит. А, А1, А2).

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий