Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2011 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисенко С.Н.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорченко О.А. к администрации муниципального образования город Венёв Венёвского района Тульской области, Киселеву В.В. и Стрешневой И.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой,

у с т а н о в и л :

Федорченко О.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Венёв Венёвского района Тульской области, Киселеву В.В. и Стрешневой И.В. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома (часть лит. А1) с пристройкой (лит. а3), расположенного под Номер обезличен по ..., общей площадью 26,4 кв.м., в том числе жилой – 16,3 кв.м., вспомогательных помещений – 6,2 кв.м.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи ей на праве собственности принадлежит указанная выше квартира. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. В период проживания в спорном жилом помещении ею были произведены работы по переустройству квартиры – снесена печь. Фактически она приобрела и пользуется частью жилого дома, а не квартирой, самостоятельно осуществляет ремонт жилого помещения. В данный момент она не может распоряжаться частью жилого дома как самостоятельным объектом недвижимости и оформить право собственности на земельный участок, расположенный под домом и вблизи него, без признания права собственности на часть дома с пристройкой.

Истица Федорченко О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме по тем же основаниям.

Представитель ответчика – администрации МО город Венёв Венёвского района Тульской области, ответчик Киселев В.В., представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания город Венёв» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против исковых требований не представили.

Ответчик Стрешнева И.В. – в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщила, и не просила об отложении судебного разбирательства, возражений против иска не представила.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы истицы, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года л.д. 6-7), свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 8) истице на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., общей площадью 25,5 кв.м.

В соответствии со справками ООО «...» л.д. 29) в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ...ёва зарегистрированы и проживает Киселев В.В., в квартире Номер обезличен указанного дома – Стрешнева И.В., С.Е.В., Стрешнева Л.В. и Л.А.А., ...

В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса РФ в случае самовольной перепланировки и переустройства жилое помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения, выполненного Дата обезличена ООО «...» следует, что квартира Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... является частью жилого дома, имеет автономный выход на примыкающий участок, и соответствует требованиям СНиП, противопожарных и санитарных норм л.д.22-26).

По заключению администрации МО Венёвский район от Дата обезличена Номер обезличен по обследованию спорного жилого помещения л.д. 27-28) администрация муниципального образования не возражает оставить существующее строение на месте, а в переводе жилого помещения из квартиры в часть жилого дома, поскольку жилой дом с пристройками соответствует требованиям ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются, произведенные переустройство и перепланировка не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения указанного выше жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 этой же нормы квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Как следует из акта комиссии по установлению количества домов блокированной застройки от 29.12.2010, утверждённого Постановлением администрации муниципального образования город Венёв Венёвского района от 29.12.2010 за № 222 л.д. 9-13) жилой трехквартирный дом Номер обезличен по ... признан домом блокированной застройки.

Из технического паспорта на здание л.д.14-21) видно, что спорное жилое помещение (часть Лит. А1) с пристройкой (Лит. а3) общей площадью 26,4 кв.м., в том числе жилой – 16,3 кв.м., вспомогательных помещений – 6,2 кв.м., соответствует понятию части жилого дома, поскольку является частью трёхквартирного жилого дома, состоящей из жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а также имеет автономный выход на придомовую территорию.

Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истицы и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

Учитывая изложенное, требования истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

Прекратить право собственности Федорченко О.А. на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ...

Признать за Федорченко О.А. право собственности на часть жилого дома с пристройкой (часть лит. А1, лит. а3), общей площадью 26,4 кв.м., в том числе жилой – 16,3 кв.м., вспомогательных помещений – 6,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., дом Номер обезличен,

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий