Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28ноября 2011года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего БорисенкоС.Н.,

при секретаре ЗатуливетерИ.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чибиковой Л.В. и Чибикова Н.А. к Цареву Р.В. об изменении объекта технического учета, определении долей в праве собственности на часть жилого дома и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ЧибисковаЛ.В. и ЧибисковН.А. обратились в суд с иском к ЦаревуР.В. об изменении объекта технического учета и просили установить, что им передана в совместную собственность часть жилого дома с пристройкой (частьА, а) общей площадью 84,8кв.м., в том числе жилой площадью – 46,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определении долей в праве собственности на часть жилого дома по 1/2доле за каждым, и признании за ЧибисковойЛ.В. права собственности на земельный участок площадью 943кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировали тем, что им по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность передана <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., в том числе жилой – 51,7кв.м. Фактически им передана в собственность, и они пользуются обособленной частью жилого дома, общей площадью 84,8кв.м., в том числе жилой – 46,4кв.м. а не квартирой. За время проживания никаких перепланировок и переустройств в квартире не производилось, а разница в указании жилой площади возникла из-за изменения методики учета площадей. В данный момент они не могут распоряжаться частью жилого дома как самостоятельным объектом недвижимости без изменения объекта технического учета. За ЧибисковойЛ.В. и РыбинойВ.К. (бывшим собственником квартиры №) на основании постановления главы администрации МО Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены земельные участки в границах и размерах, установленных землеустроительным проектом по результатам проведенной инвентаризации земель, а именно: земельные участки № и № площадью 0,1351 га. Между сторонами (истицей и РыбинойВ.К.) сложился определенный порядок пользования земельными участками, а именно: ЧибисковойЛ.В. принадлежал земельный участок площадью 0,1002га, РыбинойВ.К. – 0,0349га. Свидетельство о праве собственности на землю не было получено. В настоящее время принадлежащий ЧибисковойЛ.В. земельный участок имеет площадь 943кв.м., в связи с чем просят признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Представитель истца ЧибисковойЛ.В. адвокат АхмыстоваЕ.С. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по тем же основаниям.

Истцы ЧибисковаЛ.В. и ЧибисковаН.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержав исковые требования в полном объёме.

Ответчик ЦаревР.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований не представил.

Учитывая требования ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца ЧибисковойЛ.В. – АхмыстовойЕ.С., и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 этой же нормы квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д.29), регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) ЧибисковуН.А. и ЧибисковойЛ.В. на праве совместной собственности принадлежит <адрес> общей площадью 84,8кв.м., в том числе жилой – 51,7кв.м.

Указанная квартира не является муниципальной собственностью, что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Венёвский район от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

В соответствии с выпиской из домовой книги (л.д.17), и справками ООО «Управляющая компания <адрес>ёв» (л.д.18, 19) в квартире № дома <адрес> зарегистрированы и проживают ЧибисковаЛ.В. и ЧибисковН.А., квартира № принадлежит ЦаревуР.В.

Из технического паспорта на здание (л.д.6-16) видно, что спорное жилое помещение (часть лит.А) с пристройкой (Лит.а) общей площадью 84,8кв.м., жилой – 46,4кв.м., помещений вспомогательного использования – 38,4кв.м., соответствует понятию части жилого дома, поскольку является частью двухквартирного жилого дома, состоящей из четырёх жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истцов и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

При этом сведений о том, производились ли переустройство или перепланировка жилого помещения, в техническом паспорте не имеется.

Сведения о зарегистрированных правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный объект недвижимости – квартира, часть жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, отсутствуют, что подтверждается сообщениями Венёвского отдела Управления Росреестра по Тульской области (л.д.21, 52).

Исходя из изложенного, требования истцов об изменении объекта технического учета, и установлении, что им была передана в совместную собственность часть жилого дома (частьА) с пристройкой (лит.а) общей площадью 84,8кв.м., в том числе жилой площадью 46,4кв.м. и подсобной площадью 38,4кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истцов об определении долей в праве собственности на спорное жилое помещение, суд исходит из положений п.1 ст.245 ГК РФ, в соответствии с которой, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При определении долей, учитывая, что право собственности у ЧибисковойЛ.В. и ЧибисковаН.А. возникло в результате приватизации спорного жилого помещения, и нет оснований считать доли сособственников неравными, в соответствии со ст.ст.244, 254 ГК РФ суд считает, что надлежит определить принадлежность каждому сособственнику – ЧибисковойЛ.В. и ЧибисковуН.А. по одной второй доле в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Разрешая требование истцов о признании права собственности ЧибисковойЛ.В. на земельный участок, суд приходит к следующему.

Право частной собственности на землю было закреплено в статье 7 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 г. в соответствии с которой граждане РСФСР имели право по своему выбору на получение бесплатно в собственность земельных участков для личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 Кодекса сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Проведение земельной реформы регулировалось, в том числе, Законом РСФСР "О земельной реформе" от 23.11.1990 г. N 374-1, которым впервые установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства (ст. 4).

В силу ст.7 указанного Закона до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно п. 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

При этом в соответствии с п.11 Рекомендаций Роскомзема от 11.08.1992 "По применению основных положений Указа Президента Российской Федерации от 27декабря 1991года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в сельской местности (п. 14 Указа), передаются в собственность граждан бесплатно на основании заявлений граждан, подаваемых в органы сельской и поселковой администрации.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей25.2 Федерального закона от 21июля 1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В статье 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастровой карты (плана) такого земельного участка.

ЧибисковаЛ.В. обратилась ДД.ММ.ГГГГ в райкомзем г.Венёва с заявлением об оформлении документов на земельный участок по адресу: <адрес>, целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства, в собственность (л.д.69)

Постановлением главы администрации Веневского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.40) утвержден представленный землеустроительный проект по инвентаризации земель с границами земельных участков по землепользователям в кадастровом квартале № г.Венева, за землепользователями кадастрового квартала № закреплены земельные участки в границах и размерах, установленных землеустроительным проектом по результатам проведенной инвентаризации земель, а именно: земельные участки №, № площадью 0,1351 га – за Р.В.К. (бывшим собственником квартиры №) и Чибисковой Л.В. При этом районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству, администрации г. Венева при выдаче документов, удостоверяющих право пользования (собственности) на землю было поручено привести в соответствие площади земельных участков по каждому землепользователю согласно их заявок, материалов проведения инвентаризации земель АО «ТулаТИСИЗ» и действующего земельного законодательства.

Из материалов землеустроительного проекта (л.д.68-80) видно, что между сторонами (истицей ЧибисковойЛ.В. и РыбинойВ.К.) сложился определенный порядок пользования земельным участками, а именно, Чибисковой Л.В. принадлежал земельный участок площадью 0,1002 га, Р.В.К.- 0,0349 га.

В соответствии с чертежом границ земельного участка (л.д.46), исполнительным чертежом границ землепользований в квартале № г. Венева Тульской области (л.д.48) и схемой расположения земельного участка (л.д.47) ЧибисковойЛ.В. используется земельный участок площадью 943кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный земельный участок (л.д.20).

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что имеется достаточно данных о предоставлении ЧибисковойЛ.В. земельного участка в соответствии с действующим на момент возникновения спорных правоотношений земельного законодательства, регламентирующего передачу в собственность земельных участков, выделенных для личного подсобного хозяйства, суд находит её требование о признании права собственности на земельный участок площадью 943кв.м. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

изменить объект технического учета, установив, что по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ Чибисковой Л.В. и Чибискову Н.А. в совместную собственность передана часть жилого дома (частьА) с пристройкой (лит.а) общей площадью 84,8кв.м., в том числе жилой – 46,4кв.м., помещений вспомогательного использования – 38,4кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определить доли в праве совместной собственности на часть жилого дома (частьА) с пристройкой (лит.а) общей площадью 84,8кв.м., в том числе жилой – 46,4кв.м., помещений вспомогательного использования – 38,4кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за Чибисковой Л.В. и Чибисковым Н.А. в 1/2 доле за каждым.

Признать за Чибисковой Л.В. право собственности на земельный участок площадью 943кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий