Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12декабря 2011года г. Венёв.

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисенко С.Н.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мотькиной О.Н. к Рязанцевой Е.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

МотькинаО.Н. обратилась в суд с иском к РязанцевойЕ.Н. о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с пристройками (лит.А, а, а1, а2) общей площадью 32,8кв.м., в том числе жилой – 18,6кв.м., подсобной – 14,2кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель населённых пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, после смерти наследодателя Р.Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировала тем, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ её отца – Р.Н.И. открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка. В установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, другой наследник по закону – РязанцеваЕ.Н. в установленный законом срок отказалась от принятия наследства. Жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи. В связи с тем, что право собственности наследодателя на дом не зарегистрировано в установленном законом порядке, а также в связи с тем, что наследодателем не получено свидетельство о праве собственности на земельный участок, получить свидетельство о праве на указанное имущество в порядке наследования во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истица МотькинаО.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы по доверенности КузнецовА.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик РязанцеваЕ.Н., в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав на согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного слушания извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – ФБУ «Кадастровая палата» по Тульской области и третье лицо нотариус г.Москвы БадулинаН.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, сведений об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили об отложении судебного разбирательства, возражений против заявленных требований не представили.

Учитывая требования статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доводы представителя истца, и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По свидетельству о смерти (л.д.6), Р.Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Факт родственных отношений истицы МотькинойО.Н. с наследодателем РязанцевымН.И. подтверждается свидетельством о рождении Рязанцевой О.Н. (л.д.7), в соответствии с которым её отцом является – Р.Н.И., матерью – Рязанцева Е.Н., а также справками о заключении брака № и №, выданными ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9), в соответствии с которыми РязанцевойО.Н. после регистрации брака с А.В.Н. присвоена фамилия Астахова, а после регистрации брака с М.А.П. присвоена фамилия Мотькина.

Как следует из свидетельства о браке (л.д.58), наследодатель Р.Н.И. является супругом ответчицы РязанцевойЕ.Н.

Наследодатель Р.Н.И. постоянно и по день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> совместно с Рязанцевой Е.Н., что подтверждается справкой начальника паспортного стола ГКУ «<...........>» ЮЗАО г.Москвы (л.д.10).

Из наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.И. (51-65) и справки нотариуса г.Москвы БадулинойН.Г. от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11) следует, что наследником, принявшим наследство, является Мотькина О.Н., супруга наследодателя – Рязанцева Е.Н. отказалась от принятия наследства в пользу дочери наследодателя – Мотькиной О.Н..

Таким образом, истица является единственным наследником, принявшим наследство имущества Р.Н.И.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось.

В силу части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), удостоверенным председателем Тулубьевского сельского Совета народных депутатов и зарегистрированным в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №, Р.Н.И. приобрёл у В.А.М., жилой дом, находящийся в <адрес>

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в <........> сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, что подтверждается справкой главы муниципального образования <........> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Постановлением Главы муниципального образования <........> Венёвского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) жилому дому, принадлежащему Р.Н.И.., присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно Выписке (справке) из технического паспорта и кадастровому паспорту, выданным ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Венёвским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.17-20), жилой дом с пристройками (лит.А, а, а1, а2), принадлежащий РязанцевуН.И. и расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 32,8кв.м. в том числе жилую – 18,6кв.м.

Постановлением главы администрации <........> сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) Р.Н.И. выделен земельный участок в размере 0,15га в д.<адрес>.

Постановлениями главы Муниципального образования Венёвский район № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22, 23) в указанное выше постановление главы администрации <........> сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ внесены дополнения – указано об отнесении земельного участка к категории земель населенных пунктов, и изменения в части местоположения земельного участка – слова «д.<адрес>» изменены на «с.<адрес>».

В соответствии с сообщением Венёвского отдела Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя Р.Н.И. в архиве отдела отсутствует.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.25-27), земельный участок площадью 1500кв.м., расположенный: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование: для личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый номер №.

Сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости – дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28, 29).

Рассматривая требования истицы о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, суд исходит из следующего.

В силу части2 статьи4 ГК РФ отношения сторон по договору, заключённому до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьёй422 ГК РФ, согласно которой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключённого договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключённых договоров.

В соответствии со статьёй 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение указанных правил влечёт недействительность договора.

Договор купли – продажи, заключённый между ВыборновымА.М. и РязанцевымН.И. оформлен в письменной форме, зарегистрирован в администрации Тулубьевского сельского Совета.

Право частной собственности на землю было закреплено в статье 7 ЗК РСФСР от 25апреля 1991г., в соответствии с которой граждане РСФСР имели право по своему выбору на получение бесплатно в собственность земельных участков для личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 Кодекса сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Проведение земельной реформы регулировалось, в том числе, Законом РСФСР "О земельной реформе" от 23.11.1990 г. N 374-1, которым впервые установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства (ст. 4).

В силу ст.7 указанного Закона до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно п. 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

При этом в соответствии с п.11 Рекомендаций Роскомзема от 11.08.1992 "По применению основных положений Указа Президента Российской Федерации от 27декабря 1991года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в сельской местности (п. 14 Указа), передаются в собственность граждан бесплатно на основании заявлений граждан, подаваемых в органы сельской и поселковой администрации.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей25.2 Федерального закона от 21июля 1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В статье 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастровой карты (плана) такого земельного участка.

С учетом действующего в период возникновения спорных правоотношений законодательства, регламентирующего правила заключения договора купли-продажи жилого дома, расположенного в сельском населенном пункте, и передачу в собственность земельных участков, выделенных для личного подсобного хозяйства, суд находит доказанным принадлежность спорного имущества – жилого дома, и земельного участка наследодателю РязанцевуН.И., поскольку договор купли-продажи жилого дома соответствует действующему на момент его заключения законодательству, земельный участок ему был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, и он имел право на передачу земельного участка в собственность бесплатно. То обстоятельство, что наследодателем не зарегистрированы права на спорное имущество в соответствии с действующим в настоящий момент законодательством не может служить основанием для отказа истице в признании за ней права собственности на наследственное имущество.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности для рассмотрения дела по существу.

Таким образом, требования МотькинойО.Н. о признании за ней права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону после умершего РязанцеваН.И. являются обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Мотькиной О.Н. право собственности в порядке наследования на жилой дом (лит.А) с пристройками (лит.а, а1, а2) общей площадью 32,8кв.м., в том числе жилой – 18,6кв.м., подсобной – 14,2кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти наследодателя Р.Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Мотькиной О.Н. право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти наследодателя Р.Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий