Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2011 года город Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-726/11 по иску Юдиной Н.В. к администрации муниципального образования Мордвесское Венёвского района, Гузенко А.М., Гаврилиной В.И., Кузьмину А.В., Подплутову А.И. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, изменении объекта технического учета недвижимости,

у с т а н о в и л:

Юдина Н.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, Гузенко А.М., Гаврилиной В.И., Кузьмину А.В., Подплутову А.И. о сохранении квартиры № №, расположенной в <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде и изменении объекта технического учета недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований истец Юдина Н.В. ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира № № общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м в <адрес>.

В соответствии с данными технического паспорта указанная квартира расположена в части отдельно стоящего одноэтажного жилого дома (лит. А). Состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета и кладовой, общей площадью. <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В спорной квартире истцом была произведена перепланировка и переустройство путем возведения ненесущих конструкций, в результате чего изменилась ее общая площадь.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Перспектива» от 25 октября 2011 года, квартира № № является частью пятиквартирного жилого дома № № по ул. <адрес> <адрес>, имеющая автономный выход на приквартирный участок. Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке вышеуказанной квартиры № № соответствуют требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм. Данная квартира представляет собой часть жилого дома, имеющая отдельный вход. Подсобные помещения спорной квартиры неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения дома и находятся в пользовании истицы.

Однако истица не может надлежащим образом оформить свои права на прилегающий к дому земельный участок без признания права собственности на часть жилого дома с пристройкой.

Истец просит сохранить квартиру № №, расположенную в <адрес> в <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном виде; изменить объект технического учета недвижимости - квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. и подсобной <данные изъяты> кв.м в доме № <адрес> на часть жилого дома (под лит. А) с пристройкой лит. а 4 № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и подсобной <данные изъяты> кв.м.

Истец Юдина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель истца Юдиной Н.В. по доверенности Борисенко Е.В. в судебном заседании исковые требования Юдиной Н.В. поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Гузенко А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска Юдиной Н.В.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Мордвесское Венёвского района, ответчики Гаврилина В.И., Кузьмин А.В., Подплутов А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, квартира № № в доме № № по ул. <адрес> была передана в совместную собственность супругов ФИО7 и ФИО8 на основании договора передачи, заключенного с ДУ-2 дистанции гр.сооружений <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и зарегистрированного в Морвесской сельской администрации Венёвского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № на основании свидетельства о регистрации права собственности; регистрационного удостоверения, выданного ТОО фирмы "Инвент" <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, как видно из свидетельства о праве на наследство по закону и договора пожизненного содержания с иждивением (л.д. 6-8).

Во время брака у ФИО8 и ФИО7 родилась дочь ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении 1№ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Венёвского района Тульской области Золотцевой Л.В. наследниками к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 являются в равных долях: супруг- ФИО8 и дочь – Юдина (девичья фамилия ФИО15) Н.В., наследственное имущество состоит из 1/2 доли <адрес> (л.д.8).

Юдина Н.В. зарегистрировала право долевой собственности на 1/4 долю в праве на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>, Мордвесское с.о., Венёвский район, Тульской области в Тульском областном регистрационном центре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Венёвского района Тульской области Золотцевой Л.В., ФИО8 передал бесплатно в собственность Юдиной Н.В. принадлежащие ему 3/4 доли квартиры общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, находящейся по<адрес> (л.д.6-7).

Впоследствии, Юдина Н.В. зарегистрировала право долевой собственности на 3/4 доли в праве на квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>, Мордвесское с.о., Венёвский район, Тульской области в Тульском областном регистрационном центре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

По данным инвентаризации жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> состоит из 5 квартир (л.д. 56-58).

Согласно постановлению Главы администрации Мордвесское с/о Венёвского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирному жилому дому №, расположенному в <адрес>, <адрес> <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 17).

Из технического паспорта на одноквартирный жилой дом, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» отделение по Венёвскому району от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что <адрес>, с/п Мордвесское <адрес> <адрес> была самовольно без соответствующего разрешения перепланирована, в результате чего произошло изменение общей площади квартиры на <данные изъяты> кв.м, жилая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м, до перепланировки общая площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 39-54).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ст. 26 ЖК РФ устанавливает, что перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ч.1, 3, 4).

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» от 25.10.2011 года при переустройстве и перепланировке выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: возведены ненесущие каркасные перегородки, для выделения помещения ванной комнаты. В результате перепланировки и переустройства изменена общая площадь квартиры по регистрационным документам до перепланировки – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, после перепланировки, в соответствии с данными технического паспорта – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. При перепланировке <адрес> 5-ти квартирном жилом доме использованы строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям. Квартир № имеет автономный выход на приквартирный участок. Квартира №, расположенная в части 5-ти квартирного (сблокированного из 5-ти квартир) жилого <адрес> МО Мордвесское Венёвского района Тульской области может быть отнесена к понятию "часть жилого дома" с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ. Выполненные строительно-монтажные работы по переустройству и перепланировке <адрес> ( части 5-ти квартирного жилого дома) расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам (л.д. 11-13).

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки (переоборудования) проведено организацией, имеющей соответствующую лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное экспертное заключение в основу решения суда, относя его к числу достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалиста, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в результате произведенной перепланировки, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит, что исковые требования Юдиной Н.В. в части сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению в силу положений ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная им перепланировка (переустройство) указанного выше жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с функциональным назначением.

Разрешая требование истца об изменении объекта технического учёта недвижимости, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым домам относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно техническому паспорту на здание (л.д. 22-27) спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома с пристройкой (часть А, а 4), который расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилую <данные изъяты> кв.м. и подсобную <данные изъяты> кв.м, имеет определенные границы земельного участка, что соответствует понятию части жилого дома, поскольку спорное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу жилого помещения, а также что признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование Юдиной Н.В. об изменении объекта технического учета недвижимости обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Юдиной Н.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Изменить объект технического учета недвижимости <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и подсобной <данные изъяты> кв.м в <адрес> на часть жилого дома (под лит. А) с пристройкой под лит. а4 № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м. и подсобной <данные изъяты> кв.м.

Считать, что Юдиной Н.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома (под лит. А) с пристройкой под лит. а4 № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и подсобной <данные изъяты> кв.м.

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение 10-ти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий