РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ёв

Венёвский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Гурьевское Венёвского района, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования,

установил:

первоначально ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Гурьевское Венёвского района о признании права собственности на часть жилого дома под лит.А с пристройкой лит. а2 общей площадью 47,5 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м, подсобной 19,7 кв.м по<адрес>ёвского района <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4. На момент смерти ФИО4 проживал совместно с женой ФИО5 и сыном ФИО6.

ФИО5 и ФИО6 к нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО4 не обращались, но фактически приняли наследство, так как продолжали проживать в спорном домовладении, несли бремя содержания жилья, то есть совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В состав наследственного имущества после смерти ФИО4 вошло жилое помещение, приобретенное ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в Хрусловском сельском совете депутатов трудящихся Венёвского района <адрес>.

Согласно договору купли-продажи ФИО4 приобрел домовладение, состоящее из жилого кирпичного одноэтажного дома в три комнаты, размером 42 кв.м, находящийся в д. Хрусловка.

В соответствии с данными технического паспорта указанное помещение представляет собой часть одноэтажного дома лит. А с пристройкой лит. а2 состоящая из двух комнат и кухни, общей площадью 47,5 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м, подсобной 19,7 кв.м.

Считает, что неправильное указание в договоре купли-продажи предмета купли-продажи произошло из-за неверного толкования на момент продажи объектов жилищных правоотношений, а неверное указание площадей жилого помещения связано с тем, что инвентаризация жилья на тот момент органами БТИ не проводилась, а в договорах указывались примерные площади жилья.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5.

На момент смерти ФИО5 проживала совместно с сыном ФИО6, который фактически принял наследство после смерти своей матери. К нотариусу ФИО6 не обращался и наследственные права после смерти ФИО5 не оформлял.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти ФИО6 проживал один.

Наследниками после смерти ФИО6 являются его дочери ФИО16 (ФИО17) Е.В. и ФИО3 (ФИО17) М.В.

ФИО3 (ФИО17) М.В. отказалась от оформления наследственных прав, поскольку не была зарегистрирована по месту жительства совместно с наследодателем и фактически с ним не проживала.

ФИО2 обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав, и нотариусом Венёвского нотариального округа ФИО13 было заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО6

В связи с тем, что право собственности ФИО6 на жилой дом не было надлежащим образом оформлено, вступить в наследственные права ФИО2 не представляется возможным.

Вторая часть домовладения принадлежит ФИО7, Какие-либо споры связанные с владением жилыми помещениями между ними отсутствуют.

Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома лит.А с пристройкой лит. а2 по<адрес> общей площадью 47,5 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м, подсобной 19,7 кв.м по<адрес>ёвского района <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ФИО2 уточнила исковые требования просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 71:05:060407:58 расположенного на землях, отнесенных к категории земель населенных пунктов, находящийся в <адрес>ёвского района <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО6; признать право собственности на <адрес> общей площадью 47,5 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м, подсобной 19,7 кв.м в <адрес>ёвского района <адрес>, после смерти ФИО6; прекратить право собственности на <адрес> общей площадью 47,5 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м, подсобной 19,7 кв.м в <адрес>ёвского района <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, первоначальные и уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гурьевское Венёвского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Венёвского нотариального округа ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 купил домовладение состоящее из одного жилого кирпичного одноэтажного дома в три комнаты, размером 42 кв.м, находящегося в д. Хрусловка и расположенное на земельном участке мерою 2500 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в Хрусловском сельском Совете депутатов трудящихся Венёвского района <адрес> (л.д. 13-14).

Факт регистрации договора купли-продажи в администрации Хрусловского сельского Совета подтверждается справкой, выданной администрацией муниципального образования Гурьевское Венёвского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ФИО4 проживал в спорной квартире по адресу: <адрес>, Венёвский район, <адрес> женой ФИО5 и сыном ФИО6, что подтверждается справкой, выданной администрацией муниципального образования Гурьевское Венёвского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно постановлению администрации муниципального образования Гурьевское Венёвского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому в селе Хрусловка, принадлежащему ФИО4и ФИО7 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18).

Как усматривается из технического паспорта на двухквартирный жилой дом, выданный ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Венёвским отделением Тульского филиала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, с/п Гурьевское <адрес>, собственники квартир № и № не указаны (л.д. 21-25), данный факт подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 20).

Согласно кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 1900 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Венёвский район, с/о Метростроевский, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности пользования и владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ № поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 71:05060407:58 (л.д. 69).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-БО №, выданного администрацией Метростроевский с/о Венёвского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В силу ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В силу ст. 546 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства после смерти ФИО4, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Завещание ФИО4 не оставлял. Его наследниками первой очереди по закону в равных долях являлись: жена ФИО5 и сын ФИО6, которые приняли наследство фактически, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались.

В силу 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных гражданским кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям статей 1141, 1142, 1143 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Затем, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти 1-БО №, выданного Метростроевским филиалом отдела ЗАГС Венёвского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

После ее смерти открылось наследство на принадлежавшее ей имущество, в том числе на долю в вышеуказанной квартире и земельный участок. Завещания ФИО5 не оставляла. Единственным наследником по закону первой очереди к имуществу ФИО5 является ее сын ФИО6, который фактически принял наследство, открывшееся после смерти матери, так как он продолжал проживать по месту нахождения наследственного имущества – <адрес>, Венёвский район, <адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией муниципального образования Гурьевское Венёвского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), пользовался этим имуществом, следил за его сохранностью, оплачивал коммунальные услуги и иные платежи.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-МЮ №, выданным Замоскворецким отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Наследниками после смерти ФИО6 являются его дочери ФИО8 и ФИО9, что подтверждается свидетельствами о рождении IV-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о рождении Х-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 81).

ФИО8 заключила брак с ФИО14 После заключения брака ФИО8 присвоена фамилия ФИО16, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-МЮ №, выданного Левобережным отделом ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно свидетельству о перемене имени 1-МЮ №, выданного Рязанским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ переменила фамилию на ФИО3 (л.д. 82).

Нотариусом Венёвского нотариального округа <адрес> ФИО13 было заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, на основании заявления ФИО15, действующей от имени ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д. 38-43)

В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратилась к нотариусу Венёвского нотариального округа <адрес> ФИО13 с заявлением об отказе принятия наследства после смерти ФИО6, ссылаясь на то, что она не была зарегистрирована по месту жительства совместно с наследодателем и фактически с ним не проживала, его имуществом после смерти не пользовалась, не приняла, не производила за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества (л.д. 43).

Как усматривается из справки, выданной администрацией муниципального образования Гурьевское Внёвского района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, Венёвский район, <адрес>. Совместно с ним зарегистрированных лиц не значилось (л.д. 10).

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО6 других наследников, лицами, участвующими в деле, суду не представлено, не установлено таковых и судом в ходе судебного разбирательства.

Проверяя доводы истца о принятии ею наследства после смерти ФИО6 в установленный законом срок путем вступления во владение этим имуществом, суд установил, что в шестимесячный срок со дня открытия наследства после смерти ФИО6, ФИО2 обратилась к нотариусу путем подачи соответствующего заявления.

Данные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в исследованных судом письменных доказательствах, свидетельствующих о принятии наследственного имущества ФИО2, и лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

Исходя из установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что наследником по закону ФИО2 было принято наследство после смерти ФИО6

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что иные наследники к имуществу ФИО6 отсутствуют, суд, исходя из совокупности приведенных выше доказательств, отнесенных судом к числу относимых, допустимых и достоверных, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на <адрес> общей площадью 47,5 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м, подсобной 19,7 кв.м в <адрес>ёвского района <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшим, но не оформившихся своих наследственных прав, после смерти ФИО5 и ФИО4; признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 1900 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Венёвский район, с/о Метростроевский, <адрес>, с кадастровым номером 71:05060407:58 в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшим, но не оформившихся своих наследственных прав, после смерти ФИО5 и ФИО4

Разрешая требования ФИО2 о признании за ней права собственности на часть жилого дома под литерой А с пристройкой литер а2 по<адрес>ёвского района <адрес> общей площадью 47,5 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м, подсобной – 19,7 кв.м, суд приходит к следующему.

По данным технического паспорта на квартиру, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тульский филиал Веневское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> (Лит.А) имеет общую площадь 47,5 кв.м, в том числе жилую – 27,8 кв.м., подсобную – 19,7 кв.м, и состоит из двух жилых комнат общей площадью 27,8 кв.м, подсобных помещений общей площадью 19,7 кв.м. Спорное домовладение по вышеуказанному адресу является одноэтажным двухквартирным жилым домом, в котором имеется централизованное водоснабжение, канализация, отопление от АГВ, газоснабжение, а также имеется отдельный выход на приусадебный участок.

В силу п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО "Перспектива" от ДД.ММ.ГГГГ часть строения – <адрес> литере А с пристройкой а2 жилого <адрес> расположена в зоне существующей жилой застройки по <адрес>. Квартира № (часть жилого дома) имеет автономный выход на приквартирную территорию. По договору купли-продажи общая площадь <адрес> составляет 42,0 кв.м, по паспорту БТИ общая площадь – 47,2 кв.м, в том числе жилая – 27,8 кв.м, что позволяет сделать вывод, что была произведена перепланировка <адрес> переносом некапитальных перегородок и перекладной отопительных печей. Кроме того, была возведена не отапливаемая пристройка под литером а2. В соответствии с СНиП 31-02-2001 строение классифицируется как "жилой двухквартирный блокированный дом". Набор жилых и подсобных помещений, их высота, площади, обеспеченность санитарными и электротехническими устройствами соответствуют нормативам. Конструктивные элементы и примененные материалы при перепланировке и возведении не отапливаемой пристройки лит. а2 соответствуют требованиям строительных норм. По визуальному осмотру состояние конструкций и характеристики примененных материалов соответствуют требованиям данного нормативного документа.

Специалисток ООО "Перспектива" сделан вывод, что <адрес> является частью жилого <адрес> лит. А с пристройкой лит. а2 по <адрес>, Венёвского района <адрес>, имеющая автономный выход на участок примыкающий к <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норма. Наименование и назначение помещений соответствует данным паспорта БТИ в лит. А с пристройкой лит. а2.

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки (переоборудования) проведено организацией, имеющей соответствующую лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное экспертное заключение в основу решения суда, относя его к числу достоверных доказательств по делу.

Из искового заявления ФИО2 следует, что жилой дом – лит. А разделен на две части, одну занимает ФИО7, а вторую – наследник, умершего ФИО6 – ФИО2

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что <адрес> общей площадью 47,2 кв.м, в том числе жилой 27,8 кв.м, подсобной – 19,7 кв.м в <адрес>ёвского района Тульской является частью жилого дома лит. А, с пристройкой лит. а2, расположенного на закрепленном за данным домовладением земельном участке, в связи с чем суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (лит.А) с пристройкой лит. а2 общей площадью 47,2 кв.м, в том числе жилой 27,8 кв.м, подсобной – 19,7 кв.м в <адрес>ёвского района <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1900 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Венёвский район, с/о Метростроевский, <адрес>, с кадастровым номером 71:05060407:58 в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 47,5 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м, подсобной 19,7 кв.м в <адрес>ёвского района <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> общей площадью 47,5 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м, подсобной 19,7 кв.м в <адрес>ёвского района <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома под лит.А с пристройкой лит. а2 общей площадью 47,2 кв.м, в том числе жилой 27,8 кв.м, подсобной – 19,7 кв.м в <адрес>ёвского района <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Венёвский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий