Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16декабря 2011года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего БорисенкоС.Н.,

при секретаре ЗатуливетерИ.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царева Р.В. к администрации муниципального образования город Венёв Веневского района Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении объекта технического учета и регистрации права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ЦаревР.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Венёв Венёвского района об изменении объекта технического учета и просил установить, что им приобретена в собственность часть жилого дома (частьА) с пристройкой (лит.1) общей площадью 31,1кв.м., в том числе жилой площадью – 8,9кв.м., вспомогательного использования – 22,2кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и регистрации за ним права собственности на указанную часть жилого дома.

Свои требования мотивировал тем, что им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес>, общей площадью 17,6кв.м. Фактически им приобретена в собственность, и он пользуется обособленной частью жилого дома, общей площадью 31,1кв.м., в том числе жилой площадью – 8,9кв.м., вспомогательного использования – 22,2кв.м. В данный момент он не может распоряжаться частью жилого дома как самостоятельным объектом недвижимости и приобрести земельный участок, расположенный под частью дома и вблизи неё, без изменения объекта технического учета. Кроме того, в квартире произведены перепланировка и переустройство, в связи с чем просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ЦаревР.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации МО город Венёв Венёвского района и третьи лица ЧибисковаЛ.В. и ЧибисковаН.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки и возражений против заявленных требований не представили и не просили об отложении судебного разбирательства.

Учитывая требования ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) ЦаревуР.В. на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес> общей площадью 17,6кв.м.

В соответствии с выпиской из домовой книги (л.д.28-29), и справкой ООО «<.....>» (л.д.30) в квартире № дома № по <адрес> зарегистрированы и проживают ЧибисковаЛ.В. и ЧибисковН.А., квартира № принадлежит ЦаревуР.В. в ней никто не зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса РФ в случае самовольной перепланировки и переустройства жилое помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «<.....>» следует, что в результате выполненных работ по реконструкции квартиры № в жилом доме № по <адрес> изменилась площадь квартиры, улучшились эксплуатационные качества квартиры. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям СНиП, противопожарных и санитарных норм (л.д.34-38).

По заключению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-61) администрация муниципального образования Венёвский район не возражает оставить строение на месте, поскольку квартира с пристройкой не нарушают красной линии застройки, соответствуют требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются, произведенные переустройство и перепланировка не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения указанного выше жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 этой же нормы квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

В силу пункта1 статьи235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из технического паспорта на здание (л.д.6-16) видно, что спорное жилое помещение (часть лит.А) с пристройкой (Лит.А1) общей площадью 31,1кв.м., жилой – 8,9кв.м., помещений вспомогательного использования – 22,2кв.м., соответствует понятию части жилого дома, поскольку является частью двухквартирного жилого дома, состоящей из жилой комнаты, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст.290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

Сведения о зарегистрированных правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, отсутствуют, что подтверждается сообщением Венёвского отдела Управления Росреестра по Тульской области (л.д.33).

Вступившим с законную силу решением Венёвского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-59) изменен объект технического учета, и установлено, что по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ Чибисковой Л.В. и Чибискову Н.А. в совместную собственность передана часть жилого дома (частьА) с пристройкой (лит.а) общей площадью 84,8кв.м., в том числе жилой – 46,4кв.м., помещений вспомогательного использования – 38,4кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в также определены доли в праве совместной собственности на данное жилое помещение за ЧибисковойЛ.В. и ЧибисковымН.А. в 1/2 доле за каждым.

Исходя из изложенного, требования истца об изменении объекта технического учета, и установлении, что им была приобретена в собственность часть жилого дома (частьА) с пристройкой (лит.А1) общей площадью 31,1кв.м., в том числе жилой площадью 8,9кв.м. и помещений вспомогательного использования – 22,2кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и о регистрации за ним права собственности на указанное жилое помещение подлежащими удовлетворению. При этом, право собственности ЦареваР.В. на квартиру № в указанном доме прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

изменить объект технического учета, установив, что Царевым Р.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена в собственность часть жилого дома (частьА) с пристройкой (лит.А1) общей площадью 31,1кв.м., в том числе жилой – 8,9кв.м., помещений вспомогательного использования – 22,2кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – часть жилого дома (частьА) с пристройкой (лит.А1) общей площадью 31,1кв.м., в том числе жилой – 8,9кв.м., помещений вспомогательного использования – 22,2кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать за Царевым Р.В. право собственности на часть жилого дома (частьА) с пристройкой (лит.А1) общей площадью 31,1кв.м., в том числе жилой – 8,9кв.м., помещений вспомогательного использования – 22,2кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратив за ним право собственности на квартиру № в доме № по ул.Пролетарская <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий