Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2012 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Козловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-121/12 по иску Бокова Н.В. к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района, Смагиной Н.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой,

у с т а н о в и л:

Боков Н.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района, Смагиной Н.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 35,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

За время владения и пользования квартирой истцом были проведены переустройство и реконструкция жилого помещения, а именно: произведена разборка ненесущих межкомнатных перегородок, возведена отапливаемая пристройка лит. А1 с размещением в ней жилой комнаты и кухни. В результате реконструкции изменилась общая площадь жилых помещений с изменением назначения помещений: общая площадь помещений составляет 60,0 кв.м, в том числе жилая площадь – 30,3 кв.м.

В соответствии с данными технического паспорта, <адрес> <адрес> после реконструкции занимает правую часть дома Лит. А с жилой пристройкой лит. А1 и частью пристройки лит. а1 и расположена в части отдельно стоящего одноэтажного двухквартирного жилого дома, состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора и санузла общей площадью 60,0 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м.

Истец также указывает, что фактически приобрел и пользуется частью жилого дома с частью пристройки, а не квартирой, поскольку занимаемая им часть дома имеет отдельные вход, коммуникации, он пользуется примыкающим к части дома земельным участком, который огорожен забором от соседних участков.

В настоящий момент он не может оформить право собственности на земельный участок, расположенный вблизи части жилого дома, без признания права собственности на часть дома с пристройками.

Согласно экспертному техническому заключению выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам. Реконструкция квартиры не нарушает законных прав и интересов иных лиц. АМО Веневский район не возражает оставить строение на месте.

Администрация муниципального образования Венёвский район в заключении по обследованию квартиры № 17-52/166 от 17.01.2012 года не возражает об оставлении строения на месте.

Боков Н.В. пользуется жилым помещением, осуществляет текущий ремонт и содержание помещений в целом.

Другая часть домовладения принадлежит Смагиной Н.В.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, прекратить право собственности на <адрес> общей площадью 35,3 кв.м в <адрес> <адрес>, признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 60,0 кв.м, в том числе жилой 30,3 кв.м под лит. А с пристройкой лит.А1, и частью пристройки под лит. а1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Боков Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района, ответчик Смагина Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали относительно исковых требований.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, двухкомнатная квартира общей площадью 35,3 кв.м, в том числе жилой – 25,5 кв.м, находящаяся <адрес> <адрес> принадлежит Бокову Н.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно справке администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц по месту жительства в указанной выше квартире не значится (л.д.8).

Соседом по дому Бокову Н.В. является Смагина Н.В., что подтверждается справкой администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

По данным инвентаризации жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> состоит из 2 квартир (л.д. 15-44).

Из технического паспорта на здание по состоянию на 24 ноября 2011 года, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» отделение по Венёвскому району, следует, что <адрес> была самовольно без соответствующего разрешения перепланирована, в результате чего произошло изменение общей и жилой площади, которые стали составлять: общая площадь 60,0 кв.м, в том числе жилая – 30,3 кв.м, до перепланировки общая площадь составляла 35,3 кв.м, в том числе жилая площадь – 25,5 кв.м. (л.д. 15-44).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ст. 26 ЖК РФ устанавливает, что перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ч.1, 3, 4).

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» от 30 января 2012 года при реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: произведена разборка ненесущих межкомнатных перегородок, возведена отапливаемая пристройка (А1) с размещением в ней жилой комнаты и кухни, в результате реконструкции изменена общая площадь части жилого дома с изменением назначения помещений (до реконструкции – общая площадь 35,3 кв.м, после реконструкции – 60,0 кв.м, в том числе жилая – 30,3 кв.м). При реконструкции части жилого дома (№ использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям. Квартира № имеет автономный выход на приквартирный участок. Квартира № расположенная в части 2-х квартирного (сблокированного из 2-ух квартир) жилого <адрес>, имеет все признаки вышеперечисленных нормативных требований и может быть отнесена к понятию «часть жилого дома» с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ по литерам А, А1, а1. Квартира № общей площадью 60,0 кв.м, в том числе жилой 30,3 кв.м (часть А, А1, часть а1) является частью блокированного жилого <адрес>, имеет автономный выход на приквартирную территорию и соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм. Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции части жилого <адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям вышеперечисленных СНиП, противопожарным и санитарным нормам (л.д.12-14).

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его реконструкции проведено организацией, имеющей соответствующую лицензию на проведение указанных работ, и научно обоснованы, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное экспертное заключение в основу решения суда, относя его к числу достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалиста, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в результате произведенной перепланировки, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Согласно заключению администрации муниципального образования Веневский район № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира, расположенная в 2-х квартирном жилом доме, с пристройкой соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», является частью жилого дома, в связи с чем администрация муниципального образования <адрес> не возражает оставить существующие строения на месте (л.д.10).

Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит, что исковые требования Бокова Н.В. в части сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в силу положений ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная им реконструкция указанного выше жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном состоянии в соответствии с функциональным назначением.

Разрешая требования истца о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дом с пристройкой, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с техническим паспортом здания <адрес> спорное жилое помещение (часть А, А1, часть а1) находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме (часть А) с пристройками (А1, а1, а2), имеет общую площадь 60,0 кв.м., в том числе жилой 30,0 кв.м., что соответствует понятию части жилого дома, поскольку спорное жилое помещение занимает часть в двухквартирном жилом доме, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истцов и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

В судебном заседании достоверно установлено, что в спорной части жилого дома имеется централизованное водоснабжение, канализацию, отопление, а также имеется отдельный выход на приусадебный участок. Жилой дом – лит. А разделен на две части, одну из которых занимает Боков Н.В., вторую – Смагина Н.В.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исследовав материалы дела в их совокупности, принимая во внимание тот факт, что оспариваемое жилое помещение представляет из себя изолированную часть домовладения, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, спора о принадлежности части жилого дома с частью пристройки не имеется, признание права собственности на нее имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд приходит к выводу, что <адрес> общей площадью 60,0 кв.м, в том числе жилой 30,3 кв.м, в <адрес> <адрес> является частью жилого дома под лит. А с пристройкой лит. А1 и частью пристройки под лит. а1общей площадью 60,0 кв.м, расположенного на закрепленном за данным домовладением земельном участке, в связи с чем суд считает возможным прекратить право собственности Бокова Н.В. на квартиру и признать за ним право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройкой лит. А1 и частью пристройки под лит. а1 общей площадью 60,0 кв.м, в том числе жилой площадью 30,3 кв.м в <адрес> <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Бокову Н.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>.

Прекратить право собственности Бокова Н.В. на <адрес> общей площадью 35,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м, в <адрес> <адрес>.

Признать за Боковым Н.В. право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. А1 и частью пристройки под лит. а1 общей площадью 60,0 кв.м, в том числе жилой площадью 30,3 кв.м. в <адрес> <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий