Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2012 года г. Венёв

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Безрукова А.В.,

при секретаре Петраковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Т.Ф. к АМО Венёвский район о сохранении нежилого здания картофелехранилища в реконструированном, переустроенном и переоборудованном виде, прекращении права собственности на нежилое здание, признании права собственности на нежилое здание картофелехранилища,

установил:

Кузнецова Т.Ф. обратилась в суд с иском к АМО Венёвский район о сохранении нежилого здания картофелехранилища в реконструированном, переустроенном и переоборудованном виде, прекращении права собственности на него, признании права собственности на нежилое здание картофелехранилища (лит. А, А1, а, Г, Г1) общей площадью 299,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, строение №, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание картофелехранилища (лит. А. А1, Г, Г1), общей площадью 302,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данный объект недвижимости расположен на принадлежащем ей земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ она без получения соответствующего разрешения на реконструкцию объекта недвижимости произвела реконструкцию объекта, переоборудование и перепланировку помещений, а именно: в помещении Лит. А были возведены ненесущие перегородки для устройства бытового помещения и санузла, в помещении санузла установлено сантехническое оборудование с подключением к существующим системам водоснабжения и канализации, возведена неотапливаемая пристройка Лит. а. В результате перепланировки и переустройства изменена общая площадь нежилого здания. В связи с чем она в настоящее время не имеет возможности, кроме как в судебном порядке оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

Истец Кузнецова Т.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно иска не представил.

Представитель ответчика АМО Веневский район в судебное заседание не явился, в письменных возражениях просил рассмотреть дело в его отсутствие и заявил ходатайство об исключении АМО Венёвский район из числа ответчиков, поскольку истцом не заявлено конкретных требований к АМО Венёвский район.

Рассмотрев ходатайство АМО Венёвский район об исключении из числа ответчиков, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного ходатайства, поскольку гражданско-процессуальным законодательством не предусмотрено исключение ответчика из числа лиц, участвующих в деле по ходатайству последнего.

Заслушав объяснения истца Кузнецовой Т.Ф., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу данной нормы закона основным способом приобретения права собственности является изготовление вещи. Изготовление вещи приводит к возникновению права собственности при соблюдении двух условий: вещь изготавливается с соблюдением закона и для себя. Соблюдение закона и иных правовых актов означает, что не нарушены как публично-правовые нормы, так и защищенные законом частные права.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № следует, что Кузнецовой Т.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли сельхозназначения для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 106600 кв.м., расположенный примерно в 500 м по направлению на юг от ориентира (жилой дом), расположенный за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

На указанном земельном участке расположено здание картофелехранилища (лит. А, А1, Г, Г1), общей площадью 302,1 кв.м, инв. №, имеющее адрес: <адрес>, принадлежащее Кузнецовой Т.Ф., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 71-А №.

Согласно техническому паспорту картофелехранилище (лит. А, А1, а, Г, Г1), расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 299,2 кв.м.

Как видно из заключения от № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Венёвский район не возражает оставить строение на месте, поскольку картофелехранилище построено с соблюдением ТКП 45-3.02/ПР/ «Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции» и ГОСТ 27751-88* «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчёту».

Согласно техническому заключению <данные изъяты>» здание картофелехранилища, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм.

На основании изложенного и принимая во внимание, что Кузнецовой Т.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположено здание картофелехранилища, в ходе перепланировки, переустройства и реконструкции изменилась только общая площадь здания, выполненные строительно-монтажные работы произведены с соблюдением противопожарных и санитарных норм, строение в реконструированном виде не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кузнецовой Т.Ф. в полном объеме

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

сохранить здание картофелехранилища, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном, переустроенном и переоборудованном виде.

Прекратить право собственности Кузнецовой Т.Ф. на нежилое здание картофелехранилища (Лит. А, А1, Г, Г1), обшей площадью 302,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Кузнецовой Т.Ф. право собственности на нежилое здание картофелехранилища (Лит.А,А1,а,Г,Г1), общей площадью 299,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд.

Председательствующий