Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2012 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Козловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-101/12 по иску Володиной А.И. к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, Рамазановой М.А., Озералину Ю.П., Карловой А.А., ФИО27 об изменении объекта технического учета недвижимости,

у с т а н о в и л :

Володина М.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, Рамазановой М.А., Озералину Ю.П. Карловой А.А., ФИО4 об изменении объекта технического учета недвижимости, принадлежащего на праве собственности истице, установив, что предметом договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Володиной А.И., удостоверенного специалистом Оленьковского сельского Совета народных депутатов Веневского района Тульской области, зарегистрированного в реестре за №, является часть жилого дома под лит.А с пристройками под литерами а, а1 общей площадью 33,8 кв.м, в том числе жилой площадью 19,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец Володина А.И. ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационное удостоверение было выдано на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сам договор дарения был заключен ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО5 и истицей, и удостоверен специалистом Оленьковского сельского Совета народных депутатов Веневского района Тульской области и зарегистрирован в реестре за №.

В п. 1 вышеназванного договора указано, что ФИО5 подарила Володиной А.И. жилой кирпичный дом общей полезной площадью 26 кв.м, в том числе жилой – 20 кв.м, из п.2 договора следует, что ФИО5 принадлежит жилой дом с надворными постройками на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении указанного выше договора инвентаризация жилого помещения не проводилась, и площади были записаны примерно со слов собственников.

Согласно выписке из технического паспорта <адрес> расположена в части одноэтажного жилого <адрес> под лит.А, и пристройками под литерами а, а1 по <адрес> <адрес>, состоит из одной жилой комнаты и кухни, имеет общую площадь 33,8 кв.м, в том числе жилую- 19,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, выданным ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имеет индивидуальное отопление и автономный выход на приквартирный участок. Назначение и площади помещений соответствуют данным технического паспорта. Квартира № расположенная в части 4-х квартирного (сблокированного из 4-х квартир) жилого <адрес> <адрес>, может быть отнесена к понятию «часть жилого дома».

В настоящий момент истица не может оформить право собственности на земельный участок, расположенный вблизи части жилого дома с пристройками, в связи с имеющимися разночтениями в наименовании объекта технического учета.

Просит изменить объект технического учета недвижимости, установив, что предметом договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Володиной А.И., удостоверенного специалистом Оленьковского сельского Совета народных депутатов Веневского района Тульской области, зарегистрированного в реестре за №, является часть жилого дома под лит.А с пристройками под литерами а, а1 общей площадью 33,8 кв.м, в том числе жилой площадью 19,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Володина А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Ответчики Ромазанова М.А., Озералин Ю.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, по средствам телефонной связи просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Володиной А.И.

Ответчик Карлова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке, согласно материалам наследственного дела умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к ее имуществу являются ФИО11, которая отказалась от принятия наследства, и ФИО12, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила Володиной А.И. жилой кирпичный дом общеполезной площадью 26 кв.м, в том числе жилой площадью - 20 кв.м, со всеми при нем надворными постройками, находящийся в <адрес>, принадлежащий ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ в Оленьковском сельском Совете народных депутатов Веневского района Тульской области (л.д.7).

Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение числится как квартира по<адрес>, собственниками <адрес> в <адрес> являются: ФИО4- 1/4 доля в праве, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО13, специалистом Оленьковского с/Совета народных депутатов Венёвского района Тульской области, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП БТИ администрации Венёвского района; Володина А.И.- 1/4 доля в праве, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО13, специалистом Оленьковского с/Совета народных депутатов Венёвского района Тульской области, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП БТИ администрации Венёвского района; Рамазанова М.А.- 1/8 доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО14, и.о. нотариуса Венёвского района Тульской области ФИО15, свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ТОРЦ; Озералин Ю.П.- 1/8 доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО14, и.о. нотариуса Венёвского района Тульской области ФИО15, свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ТОРЦ; Карлова А.А. – 1/4 доля в праве (л.д.10-14).

Постановлением главы Оленьковской сельской администрации Веневского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО16, ФИО17, ФИО4, Володиной А.И. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой <адрес>, по 1/4 доле в праве за каждым (л.д.38).

На основании указанного выше постановления МУП администрации Веневского района «Бюро технической инвентаризации» выдало регистрационные удостоверения сособственникам - ФИО4, ФИО16, ФИО17, Володиной А.И. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по 1/4 доле в праве каждому (л.д. 40).

Из постановления главы администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому, расположенному в <адрес>, в котором <адрес> принадлежит Володиной А.И., <адрес>- Рамазановой М.А. и Озералину Ю.П., <адрес>- Карловой А.А., <адрес>- ФИО4, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.9).

Согласно справке администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого <адрес> являются: в <адрес>- Рамазанова М.А. и Озералин Ю.П., в <адрес>- Карлова А.А., в <адрес>- ФИО4, в <адрес> – Володина А.И. (л.д.16).

Из выписки из домовой книги следует, что в <адрес> зарегистрированы и фактически проживают: с ДД.ММ.ГГГГ - Володина А.И., с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО18, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО19, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 (л.д.17).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 18).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым домам относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение (<адрес>) представляет собой часть жилого дома под лит. А с пристройками под литерами а, а1, который расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 33,8 кв.м., в том числе жилую 19,9 кв.м. и подсобную 13,9 кв.м, имеет определенные границы земельного участка, что соответствует понятию части жилого дома, поскольку спорное жилое помещение расположено в четырехквартирном жилом доме, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка прилегающего к дому № по <адрес> <адрес> составляет 4081,4 кв.м (л.д. 33-35).

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет индивидуальное отопление и автономный выход на приквартирный участок, назначение и площади помещений соответствуют данным технического паспорта. Квартира №, расположенная в части 4-х квартирного (сблокированного из 4-ух квартир) жилого <адрес>, имеет все признаки вышеперечисленных нормативных требований и может быть отнесена к понятию «часть жилого дома» с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ. Квартира № (часть А, а, а1) является частью 4-х квартирного жилого <адрес> (л.д.20-24).

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку исследование технического состояния жилого помещения проведено организацией, имеющей соответствующую лицензию на проведение указанных работ, и научно обоснованы, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное экспертное заключение в основу решения суда, относя его к числу достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалиста, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование Володиной А.И. об изменении объекта технического учета недвижимости обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Володиной А.И. удовлетворить.

Изменить объект технического учета недвижимости, <адрес> общей площадью 33,8 кв.м, в том числе жилой площадью 19,9 кв.м по <адрес> в <адрес> <адрес> на часть жилого дома под лит. А с пристройками под литерами а, а1 общей площадью 33,8 кв.м, в том числе жилой площадью 19,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что предметом договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Володиной А.И., удостоверенного специалистом Оленьковского сельского Совета народных депутатов Веневского района Тульской области, зарегистрированного в реестре за №, является часть жилого дома под лит. А с пристройками под литерами а, а1 общей площадью 33,8 кв.м, в том числе жилой площадью 19,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Веневском отделе УФРС по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий