Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 марта 2012 года г. Венёв Венёвский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Чиковой М.С., при секретаре Козловой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/12 по иску Солдатова М.Н. к администрации муниципального образования Веневский район, Андрееву А.С. о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом с пристройкой, у с т а н о в и л: Солдатов М.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, Андрееву А.С. о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом с пристройкой. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ФИО6 на праве собственности принадлежала квартира общей площадью 60,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. После ее смерти истец, который является единственным наследником, оформил право собственности на указанную выше квартиру. В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете никто не состоит. За время владения и пользования квартирой истцом было проведено переустройство жилого помещения, а именно: разобрана отопительная печь, в помещении установлен индивидуальный газовый котел, в результате чего изменилась общая площадь квартиры без изменения назначения помещений: общая площадь помещений составляет 62,0 кв.м. В соответствии с данными технического паспорта квартира в <адрес> <адрес> после переустройства занимает жилой дом Лит. А с пристройкой под лит.а и расположена в отдельно стоящем одноэтажном одноквартирном жилом доме, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора и санузла общей площадью 62,0 кв.м, в том числе жилой площадью 43,6 кв.м. Истец также указывает, что фактически приобрел и пользуется жилым домом с пристройкой, а не квартирой, поскольку занимаемый им дом имеет отдельные вход, коммуникации, он пользуется примыкающим к дому земельным участком, который огорожен забором от соседних участков. В настоящий момент он не может оформить право собственности на земельный участок, расположенный вблизи части жилого дома, без признания права собственности на жилой дом с пристройкой. Согласно экспертному техническому заключению выполненные строительно-монтажные работы по перепланировки квартиры соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам. Реконструкция квартиры не нарушает законных прав и интересов иных лиц. Администрация муниципального образования Веневский район не возражает оставить строение на месте. Солдатов М.Н. пользуется жилым помещением, осуществляет текущий ремонт и содержание помещений в целом. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном виде, прекратить право собственности на квартиру общей площадью 60,9 кв.м в <адрес> <адрес> <адрес>, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 62,0 кв.м, в том числе жилой 43,6 кв.м под лит. А с пристройкой лит.а, расположенный по адресу: <адрес>. Истец Солдатов М.Н., его представители Солдатова М.М. и Солдатова Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить. Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представил. Ответчик Андреев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Солдатова М.Н. В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, трехкомнатная квартира общей площадью 60,9 кв.м, находящаяся в <адрес> <адрес>, принадлежит Солдатову М.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) и свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Согласно справке администрации муниципального образования Озеренское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных граждан по месту постоянного жительства и по месту пребывания нет (л.д.29). Соседом по дому Солдатова М.Н. является Андреев А.С., что подтверждается справкой администрации муниципального образования Озеренское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28). По данным инвентаризации жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> представляет собой одноквартирный жилой дом (л.д. 8-27). Из технического паспорта на здание по состоянию на 20 января 2012 года, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» отделение по Венёвскому району, следует, что квартира в <адрес> была самовольно без соответствующего разрешения перепланирована, в результате чего произошло изменение общей площади, которая стала составлять 62,0 кв.м, в том числе жилая – 43,6 кв.м, до перепланировки общая площадь составляла 60,9 кв.м. (л.д. 8-27). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Ст. 26 ЖК РФ устанавливает, что перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ч.1, 3, 4). Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» от 24 февраля 2012 года при переустройстве выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: разобрана отопительная печь в пом.5, в помещении 2 установлен индивидуальный газовый котел, в результате переустройства изменена общая площадь дома без изменения назначения помещений (до переустройства общая площадь 60,9 кв.м, после переустройства - 62,0 кв.м), при переустройстве жилого дома использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям. Выполненные строительно-монтажные работы по переустройству <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствуют требованиям вышеперечисленных СНиП, противопожарным и санитарным нормам, рассматриваемая квартира расположена в одноквартирном жилом доме, являющимся индивидуальным жилым домом (л.д.30-34). Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его переустройства проведено организацией, имеющей соответствующую лицензию на проведение указанных работ, и научно обоснованы, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное экспертное заключение в основу решения суда, относя его к числу достоверных доказательств по делу. Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалиста, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу. Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в результате произведенной перепланировки, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено. Согласно заключению администрации муниципального образования Веневский район № от ДД.ММ.ГГГГ одноквартирный жилой дом с пристройкой соответствует требованиям ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», в связи с чем администрация муниципального образования Веневский район не возражает оставить существующий объект капитального строительства на месте и не возражает против изменения статуса здания «квартира» на статус «жилой дом». Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит, что исковые требования Солдатова М.Н. в части сохранения жилого помещения – квартиры общей площадью 62,0 кв.м, в том числе жилой площадью – 43,6 кв.м в <адрес>, в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению в силу положений ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенное им переустройство указанного выше жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в переустроенном состоянии в соответствии с функциональным назначением. Разрешая требования истца о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом с пристройкой, суд приходит к следующему. В силу п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с техническим паспортом здания <адрес> <адрес> <адрес> спорное жилое помещение (А, а) находится в одноэтажном одноквартирном жилом доме под лит.А с пристройкой лит.а, имеет общую площадь 62,0 кв.м., в том числе жилой 43,6 кв.м., что соответствует понятию жилого дома, поскольку спорное жилое помещение занимает одноквартирный жилой дом, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой. В судебном заседании достоверно установлено, что в жилом доме имеется централизованное водоснабжение, канализация, отопление, а также имеется отдельный выход на приусадебный участок. Жилой дом под лит. А № по <адрес> <адрес> представляет собой одноквартирный жилой дом, который принадлежит Солдатову М.Н. В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности. Исследовав материалы дела в их совокупности, принимая во внимание тот факт, что оспариваемое жилое помещение представляет из себя изолированное домовладение, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, спора о принадлежности жилого дома с пристройкой не имеется, признание права собственности на него имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд приходит к выводу, что квартира общей площадью 62,0 кв.м, в том числе жилой 43,6 кв.м, в <адрес> является жилым домом под лит. А с пристройкой под лит.а общей площадью 62,0 кв.м, расположенным на закрепленном за данным домовладением земельном участке, в связи с чем суд считает возможным прекратить право собственности Солдатова М.Н. на квартиру и признать за ним право собственности на жилой дом под лит. А с пристройкой лит.а общей площадью 62,0 кв.м, в том числе жилой площадью 43,6 кв.м в <адрес> <адрес> <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковые требования Солдатова М.Н. удовлетворить. Сохранить квартиру общей площадью 62,0 кв.м, в том числе жилой площадью 43,6 кв.м в <адрес> <адрес> <адрес> в переустроенном состоянии. Прекратить право собственности Солдатова М.Н. на квартиру общей площадью 60,9 кв.м в <адрес> <адрес>. Признать за Солдатовым М.Н. право собственности на жилой дом под лит.А с пристройкой лит.а общей площадью 62,0 кв.м, в том числе жилой площадью 43,6 кв.м. в <адрес>. Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий