Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2012 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Козловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-184/12 по иску Тарасовой Л.Н. к администрации муниципального образования Венёвский район, администрации муниципального образования Мордвесское Венёвского района об изменении объекта технического учета недвижимости,

у с т а н о в и л :

Тарасова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, администрации муниципального образования Венёвский район об изменении объекта технического учета недвижимости, принадлежащего на праве собственности истице, установив, что ею в порядке приватизации по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с МУ «Служба единого заказчика», приобретена в собственность часть жилого дома под лит.А с пристройками под лит. А1, а2 общей площадью 91,3 кв.м, в том числе жилой площадью 43,6 кв.м, подсобной – 47,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец Тарасова Л.Н. ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 107,8 кв.м, в том числе жилой площадью 43,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру приобретено в порядке приватизации спорного жилого помещения.

За время владения и пользования истицей переоборудований, переустройств и перепланировок жилых помещений и систем жизнеобеспечения не производилось.

Согласно техническому паспорту <адрес> расположена в части одноэтажного четырехквартирного жилого <адрес> под лит.А, и пристройками под литерами А1, а2 по <адрес> <адрес>, состоит из трех жилых комнат, кухни, кладовой, ванной, туалета и трех коридоров, имеет общую площадь 91,3 кв.м, в том числе жилую- 43,6 кв.м.

В спорной квартире зарегистрированы истица, Тарасов В.Н., Жидков А.И., соседями по дому являются Синицын Н.А., Синицына А.А., Синицын А.Н., Синицын Д.Н., Измайлович В.А., Измайлович Г.Н., Божанова Г.В., Божанов Н.В., Божанов К.Н., споров между ними относительно владения объектом недвижимости нет.

Согласно техническому паспорту принадлежащая истице квартира расположена в части четырехквартирного обособленного капитального строения, являющегося индивидуально-определенным зданием, представляет собой часть дома, изменение площадей жилого помещения произошло из-за изменения методики учета площадей.

В настоящий момент истица не может оформить право собственности на земельный участок, расположенный вблизи части жилого дома с пристройками, в связи с имеющимися разночтениями в наименовании объекта технического учета.

Просит изменить объект технического учета недвижимости, установив, что предметом договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного МУ «Служба единого заказчика» и Тарасовой Л.Н., является часть жилого дома под лит.А с пристройками под литерами А1, а2 общей площадью 91,3 кв.м, в том числе жилой площадью 43,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Тарасова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области, третьи лица Тарасов В.Н., Жидков А.И., Синицын Н.А., Синицына А.А., Синицын А.Н., Синицын Д.Н., Измайлович В.А., Измайлович Г.Н., Божанова Г.В., Божанов Н.В., Божанов В.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании <адрес> общей площадью 107,8 кв.м, в том числе жилой площадью 43,6 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве собственности Тарасовой Л.Н. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ Тарасовой Л.Н. и свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Согласно справке администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> зарегистрированы: в <адрес> - Тарасова Л.Н., Тарасов В.Н., Жидков А.И., в <адрес>- Синицын Н.А., Синицына А.А., Синицын А.Н., Синицын Д.Н., в <адрес>- Измайлович В.А., Измайлович Г.Н., в <адрес> – Божанов В.Ф., Божанова Г.В., Божанов Н.В. (л.д.18).

Из выписки из домовой книги следует, что в <адрес> зарегистрированы и фактически проживают: с ДД.ММ.ГГГГ – Тарасова Л.Н., с ДД.ММ.ГГГГ – Тарасов В.Н., с ДД.ММ.ГГГГ – Жидков А.И. (л.д.10).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 19).

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым домам относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно техническому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение (<адрес>) представляет собой часть жилого дома под лит. А с пристройками под литерами А1, а2, который расположен по адресу: <адрес> роща, <адрес>, имеет общую площадь 91,3 кв.м., в том числе жилую 43,6 кв.м. и подсобную 47,7 кв.м, имеет определенные границы земельного участка, что соответствует понятию части жилого дома, поскольку спорное жилое помещение расположено в четырехквартирном жилом доме, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет индивидуальное отопление и автономный выход на приквартирный участок, назначение и площади помещений соответствуют данным технического паспорта, по свидетельству о государственной регистрации права и приватизационным документам общая площадь квартиры составляет 107,8 кв.м, по техническому паспорту <адрес> состоит из помещений №№ в лит. А, помещений №№,10 в лит. А1 общей площадью 91,3 кв.м, пристройки а2, в свидетельстве о государственной регистрации права и приватизационных документах ошибочно включена в общую площадь неотапливаемая пристройка лит. а2 площадью 16,6 кв.м.

Квартира №, расположенная в части 4-х квартирного (сблокированного из 4-ух квартир) жилого <адрес>, имеет все признаки вышеперечисленных нормативных требований и может быть отнесена к понятию «часть жилого дома» с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ.

Квартира № (часть А, А1, а2) является частью 4-х квартирного жилого <адрес> (л.д.13-17).

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку исследование технического состояния жилого помещения проведено организацией, имеющей соответствующую лицензию на проведение указанных работ, и научно обоснованы, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное экспертное заключение в основу решения суда, относя его к числу достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалиста, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование Тарасовой Л.Н. об изменении объекта технического учета недвижимости обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Тарасовой Л.Н. удовлетворить.

Изменить объект технического учета недвижимости, <адрес> общей площадью 91,3 кв.м, в том числе жилой площадью 43,6 кв.м по <адрес> <адрес> на часть жилого дома под лит. А с пристройками под литерами А1, а2 общей площадью 91,3 кв.м, в том числе жилой площадью 43,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что предметом договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ «Служба единого заказчика» и Тарасовой Л.Н., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, является часть жилого дома под лит. А с пристройками под литерами А1, а2 общей площадью 91,3 кв.м, в том числе жилой площадью 43,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Веневском отделе УФРС по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий