Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 апреля 2012 года г. Венёв Венёвский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Безрукова А.В., при секретаре Макаровой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панина А.А. к Захаровой Л.А., Кулаковской Н.А., АМО Веневский район о сохранении части жилого дома с пристройками в реконструированном виде, признании права собственности на часть жилого дома, установил: Панин А.А. обратился в суд с иском к Захаровой Л.А., Кулаковской Н.А., АМО Веневский район о сохранении в реконструированном виде части жилого дома (А1, А2) с пристройками (а, а2) общей площадью 54,8 кв.м, в том числе жилой площадью 23,3 кв.м. и подсобной 31,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и признании права собственности на указанную выше часть жилого дома с пристройками. Свои требования истец мотивировал тем, что согласно определению Веневского районного суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение, заключенное между Захаровой Л.А., Кулаковской Н.А. и Паниным А.А., по условиям которого раздел жилого дома с пристройкой и надворных построек, находящихся по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., был произведён следующим образом: Панину А.А. в счёт принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности на указанное выше домовладение была выделена кухня площадью 6,9 кв.м, ванная комната - 4,6 кв.м, расположенные в лит.А1, пристройка под лит.(а) площадью 6 кв.м, сарай (Г), с изменением выхода из лит.(а), и за ним было признано право собственности на часть домовладения (лит. А1), состоящее из кухни площадью 6,9 кв.м, ванной комнаты площадью 4,6 кв.м, с пристройкой под лит.(а) площадью 6 кв.м и надворную постройку - сарай под лит.Г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С целью увеличения общей и жилой площади принадлежащей истцу части жилого дома, им была выполнена реконструкция части жилого дома путем возведения новой отапливаемой пристройки (А2) и неотапливаемой пристройки (а1). Пристройка А2 возведена в пределах ранее существовавшей застройки на существующем фундаменте снесенного строения (Г), неотапливаемая пристройка (а1) возведена в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. В результате реконструкции изменены площади части жилого дома с изменением назначения помещений: общая площадь с 11,5 кв.м. изменилась на 54,8 кв.м, жилая площадь стала составлять 23,3 кв.м. Спорная часть жилого дома имеет обособленный выход на улицу, соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам, администрация района не возражает оставить существующее строение на месте. В связи с тем, что реконструкция части жилого дома была произведена без соответствующего разрешения, истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на часть жилого дома с пристройками. Истец Панин А.А. в судебном заседании исковые требования подержал и просил их удовлетворить, при этом пояснил, что ступеньки из пристройки (а) выведены на его земельный участок и в соответствии с определением суда об утверждении мирового соглашения. Ответчики Захарова Л.А. и Кулаковская Н.А. в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что истец намеревается построить второй этаж и веранду, что будет нарушать их права, кроме того, ступеньки из пристройки (а) лишают возможности пройти на земельный участок принадлежащий Кулаковской Н.А. Представитель ответчика АМО Веневский район по доверенности Петрова Н.Н. в судебное заседание не явилась, в заявлении указала, что истцом представлено заключение по обследованию части жилого дома АМО Венёвский район, и что администрация не возражает оставить существующее строение на месте. При этом просила исключить АМО Венёвский район из числа ответчиков. В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Рассмотрев ходатайство представителя ответчика АМО Венёвский район об исключении из числа ответчиков, суд не находит оснований для его удовлетворения вследствие того, что исключение лица из числа ответчиков по инициативе последнего не предусмотрено действующим гражданско-процессуальным законодательством. Заслушав доводы истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно определению Веневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было утверждено мировое соглашение, заключенное между Захаровой Л.А., Кулаковской Н.А. и Паниным А.А., по условиям которого раздел жилого дома с пристройкой и надворных построек, находящихся по адресу: <адрес> общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., был произведён следующим образом: - Захаровой Л.А. в счёт принадлежащей ей 1/3 доли в праве собственности на указанное выше домовладение была выделена жилая комната площадью 18,2 кв.м, расположенная в лит. А, с устройством пристройки – веранды с выходом на земельный участок, навес под лит.(Г9), сарай (Г7), гараж (Г8), и за ней было признано право собственности на часть домовладения, состоящее из жилой комнаты площадью 18,2 кв.м в лит. А, и надворных построек: под лит. Г9 – навес, Г7 - сарай, Г8 – гараж; - Кулаковской Н.А. в счёт принадлежащей ей 1/3 доли в праве собственности на указанное выше домовладение были выделены жилые комнаты площадью 9,6 кв.м, 4,6 кв.м и 3,9 кв.м, расположенные в лит.А с устройством пристройки – веранды с выходом на участок, сарай (Г3), сарай (Г6), душ (Г5), уборная (Г4), и за ней было признано право собственности на часть домовладения, состоящее из жилых комнат площадью 9,6 кв.м, 4,6 кв.м, 3,9 кв.м, расположенных в лит А, а также надворные постройки: Г3-сарай, Г6 - сарай, Г5 - душ, Г4 – уборная; - Панину А.А. в счёт принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности на указанное выше домовладение была выделена кухня площадью 6,9 кв.м, ванная комната - 4,6 кв.м, расположенные в лит.А1, пристройка под лит.(а) площадью 6 кв.м, сарай (Г), с изменением выхода из лит.(а), и за ним было признано право собственности на часть домовладения (лит. А1), состоящее из кухни площадью 6,9 кв.м, ванной комнаты площадью 4,6 кв.м, с пристройкой под лит.(а) площадью 6 кв.м и надворную постройку - сарай под лит.Г., - право общей долевой собственности за Захаровой Л.А., Кулаковской Н.А. и Паниным А.А. на указанное выше домовладение было прекращено, - Кулаковская Н.А. и Захарова Л.А. обязались выплатить Панину А.А. <данные изъяты> рублей за отклонение от идеальной доли в праве собственности на указанное выше домовладение равными частями в ДД.ММ.ГГГГ, - Кулаковская Н.А. и Захарова Л.А. не возражали чтобы Панин А.А. разобрал гараж под лит. Г2, расположенный на земельном участке Кулаковской Н.А. и перенес его на свой участок, - Кулаковская Н.А. не возражала, чтобы до ДД.ММ.ГГГГ Панин А.А. пользовался её частью дома, а также, чтобы гараж под лит.Г2 был разобран Паниным А.А. до ДД.ММ.ГГГГ, - Панин А.А. не возражал против подключения газа Кулаковской Н.А. и Захаровой Л.А. от существующей точки. - Кулаковская Н.А. не возражала оставить существующий металлический сарай под лит.Г, частично выступающий на ее земельный участок, и переходящий в собственность Панина А.А., на месте. - Панин А.А. не возражал оставить на месте часть существующего домовладения, которое выделяется Кулаковской Н.А. и находится частично на его земельном участке, - от остальных требований, изложенных в исковом и встречных исковых заявлениях, стороны отказались. (<данные изъяты>) Право собственности Панина А.А. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м, и на часть жилого дома общей площадью 11,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> представлял собой жилой дом под лит.А с жилой пристройкой под лит. А1 и пристройкой под лит. а общей площадью 48,1 кв.м, в том числе жилой площадью 36,6 кв.м <данные изъяты> Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты> спорное жилое помещение было реконструировано, целью реконструкции явилось увеличение общей и жилой площади жилого дома, при реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ, не нарушающих строительных, санитарных и противопожарных норм: к принадлежащей Панину А.А. по определению Веневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о госрегистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ части жилого <адрес>, состоящей из пом. 2 и 3 лит. А1 и пристройки лит. а, возведена новая отапливаемая пристройка лит. А2, состоящая из помещений 1 и 4 и неотапливаемая пристройка лит. а1; пристройка лит. А2 возведена в пределах ранее существующей застройки на существующих фундаментах снесенного строения лит. Г; неотапливаемая пристройка лит. а1 (веранда) возведена в пределах земельного участка, принадлежащего застройщику. В результате реконструкции изменена общая площадь части жилого дома с изменением назначения помещений (до реконструкции общая площадь 11,5 кв.м, после реконструкции общая площадь 54,8 кв.м, в том числе жилая площадь – 23,3 кв.м. При реконструкции части жилого дома использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям. Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции части жилого <адрес>, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам <данные изъяты> Как следует из копии технического паспорта на жилой <адрес>, выданного ФГУП «<данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома (А1) с жилой пристройкой (А2) и пристройками (а, а2), имеет общую площадь 54,8 кв.м, в том числе жилую площадь 23,3 кв.м. (<данные изъяты> как усматривается из данного технического паспорта площадь изменилась за счет реконструкции спорного жилого помещения, разрешение на которое не предъявлено. Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд полагает, что данное заключение может быть положено в основу решения по делу при разрешении требований Панина А.А. о сохранении в реконструированном виде спорного жилого помещения и признании права собственности на него, поскольку возведено оно на земельном участке принадлежащему истцу, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство, а выводы о техническом состоянии этого строения и возможности его дальнейшей эксплуатации сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы, в связи с чем они сомнений у суда не вызывают. Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение построек лит. А2 и (а) будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, и судом в ходе рассмотрения дела по существу таковых не установлено. Утверждения ответчиков Захаровой Л.А. и Кулаковской Н.А. о том, что истец намеревается построить второй этаж, суд во внимание не принимает, поскольку они основаны только на предположениях, которые не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Их же доводы о том, что ступеньки из пристройки (а) препятствуют проходу на земельный участок Кулаковской Н.А. суд также находит несостоятельными вследствие того, доказательств данному факту в суд не представлено и их не имеется, кроме того суд принимает во внимание обстоятельство того, что по определению суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ с истец обязан был изменить выход из лит.(а), что по существу было и сделано. Администрация муниципального образования <адрес> в своем заключении № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что часть жилого дома с пристройкой соответствует требованиям П 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», в связи с чем не возражает оставить существующее строение на месте <данные изъяты> При таких обстоятельствах, суд принимает решение о сохранении спорной части жилого дома в реконструированном виде и признании за истцом права собственности на часть жилого дома (А1, А2) с пристройками (а, а2) общей площадью 54,8 кв.м, в том числе жилой площадью 23,3 кв.м. и подсобной 31,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Панина А.А. удовлетворить. Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома (А1, А2) с пристройками (а, а2) общей площадью 54,8 кв.м, в том числе жилой площадью 23,3 кв.м. и подсобной 31,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Паниным А.А. право собственности на часть жилого дома (А1, А2) с пристройками (а, а2) общей площадью 54,8 кв.м, в том числе жилой площадью 23,3 кв.м. и подсобной 31,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий