Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 апреля 2012 года г. Венев Веневский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Безрукова А.В., при секретаре Петраковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.Ф. к АМО город Венёв Венёвского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, установил: Иванов В.Ф. обратился в суд с иском к АМО город Венев Веневского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с пристройками (А, а, а1) общей площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой 36,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что указанный дом изначально представлял собой трёхквартирный жилой дом. Он проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Жильцы остальных двух квартир умерли ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением полностью, осуществляет его содержание и оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время совместно с ним в доме зарегистрированы его супруга ФИО5 и дочь ФИО6 Однако, в его паспорте и в паспорте жены место регистрации указано: <адрес>, а в паспорте дочери: <адрес> Коммунальные платежи он оплачивает по жилому дому <адрес>. Постановлением АМО Венёвский район спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес> В настоящее время единственным способом установить право собственности на спорный объект недвижимости является обращение в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Истец Иванов В.Ф., его представитель Дергачёва О.А. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Представитель ответчика АМО город Венёв Венёвского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд и возражений относительно исковых требований не представил. Выслушав истца Иванова В.Ф., его представителя Дергачёву О.А., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, анализ понятия приобретательной давности позволяет выделить ее отличительные признаки. Первым из них является добросовестность владения, под которым понимается, что владение имуществом осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества. Указанное имущество может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Вторым признаком является открытость владения. Она означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Третий признак приобретательной давности состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет. Однако из этого правила п. 4 ст. 234 ГК РФ сделано следующее исключение: течение срока приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы в соответствии со ст.ст 301 и 305 ГК, начинается с момента истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Четвертый признак владения по приобретательной давности заключается в том, что указанные выше сроки должны течь непрерывно. И наконец, пятый признак - владение имуществом как своим собственным. Данное требование направлено на то, чтобы исключить применение приобретательной давности к тем случаям, когда владение имуществом осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из домовой книги на <адрес> следует, что Иванов В.Ф. зарегистрирован в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору на электроснабжение бытового абонента № от ДД.ММ.ГГГГ данный договор заключён с Ивановым В.Ф. на предоставление электрической энергии по адресу: <адрес> Постановлением АМО Венёвский район № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному жилому дому <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Из технического паспорта на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что указанное жилое помещение с пристройками (А, а, а1) имеет общую площадь 47,4 кв.м, в том числе жилую 36,0 кв.м. Согласно уведомлениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ права на объекты недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы. Из выписок из реестра муниципальной собственности МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилые дома, расположенные по вышеуказанным адресам, не являются муниципальной собственностью МО <адрес>, и в реестре муниципальной собственности МО <адрес> не числятся. Справка ООО «Управляющая компания <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что по вышеназванным адресам поквартирные карточки не заведены из-за отсутствия правоустанавливающих документов на указанные жилые площади. Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что работали вместе с Ивановым В.Ф. и им достоверно известно, что последний проживает в спорном жилом доме примерно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны и не противоречат друг другу. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку в ходе судебного заседания достоверно установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: признать за Ивановым В.Ф. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с пристройками (А, а, а1), общей площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой 36,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд. Председательствующий