Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18апреля 2012года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисенко С.Н.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немтинова Н.В. к Васильевой Т.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

НемтиновН.В. обратился в суд с иском к ВасильевойТ.М. о признании права общей долевой собственности в 1/2доле на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес>, категории земель населённых пунктов, разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, и на жилой дом с пристройкой (лит.А, А1, а) общей площадью 48,3кв.м., в том числе жилой 36,3кв.м., подсобной 12,0кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совместно с В.Е.Г, в 1/2доле каждый приобрели у Н.Л.И. указанные выше земельный участок и жилой дом. Договор купли-продажи подлежал регистрации в МУП БТИ администрации <адрес>, однако зарегистрировать договор своевременно стороны не смогли, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ обязанность по регистрации прав на объекты недвижимости перешли к Тульскому областному регистрационному центру, а ДД.ММ.ГГГГ Н.Л.И. умерла. Договор купли-продажи заключен в надлежащей форме и удостоверен нотариусом, до настоящего времени он никем не оспорен. В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. Считает, что приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости в силу ч.2 ст.218 ГК РФ.

Истец НемтиновН.В. и его представитель по доверенности ПерсияноваН.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ВасильеваТ.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав на согласие с заявленными требованиями.

Учитывая требования ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы.

Заслушав доводы истца НемтиноваН.В. и его представителя ПерсияновойН.В., и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений статьи 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Таким образом, пункт 1 статьи 164 ГК не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом отдельной от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в Гражданском кодексе.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Частью 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального Закона от 21.07.1997. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 13 названного Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору.

В силу пунктов 60, 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из пунктов 58 и 59 названного Постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2 статьи8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии Выпиской (справкой) из технического паспорта, выданной ДД.ММ.ГГГГ Венёвским отделом Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.18-23) и кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.12-14) спорные объекты недвижимости принадлежат Н.Л.И. по праву собственности. На жилой дом МУП БТИ администрации Венёвского района выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ранее возникшее право на объект недвижимости – жилой дом было зарегистрировано в органе БТИ, осуществлявшем регистрацию прав на объекты недвижимости до введения в действие Федерального Закона от 21.07.1997. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Венёвского <данные изъяты> (л.д.8-9), Н.Л.И. продала В.Е.Г, и Немтинову Н.В. в равных долях каждому принадлежащие ей: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес>, и жилой дом общей площадью 48,3кв.м. с надворными постройками и пристройкой, находящийся <адрес>. Договор подлежал регистрации в Комитете по Земельным ресурсам и землеустройству Венёвского района и МУП БТИ администрации Венёвского района Тульской области.

Указанный договор сторонами исполнен: имущество передано от продавца покупателю и оплачено покупателем в соответствии с условиями договора.

По Выписке из технического паспорта и кадастровому паспорту (15-17, 18-23) жилой дом с пристройкам (лит.А, А1, а), находящийся <адрес>, имеет общую площадь 48,3кв.м., в том числе жилу. – 36,3кв.м., подсобную – 12,0кв.м.

Как следует из кадастрового паспорта (л.д.12-14), земельный участок, принадлежащий Н.Л.И.., имеет кадастровый номер № площадь <данные изъяты> расположен в <адрес>, предназначен для личного подсобного хозяйства, предыдущий номер №

В соответствии со Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), выданным Комитетом ЗАГС города Тулы, Н.Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Венёвского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-38) за ВасильевойТ.М. признано право общей долевой собственности на 1/2долю земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного в <адрес>, категории земель населённых пунктов, разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома с пристройкой (лит.А, А1, а) общей площадью 48,3кв.м., в том числе жилой 36,3кв.м., подсобной 12,0кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти В.Е.Г,, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Н.Л.И. продала В.Е.Г, и НемтиновуН.В. в 1/2доле каждому принадлежащие ей земельный участок и жилой дом. Сторонами исполнены все условия по сделке. При этом в силу требований абзаца 3 пункта 2 статьи 13 Федерального Закона от 21.07.1997. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на указанный гараж, а равно как и государственная регистрация ранее возникших прав на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав невозможна в связи с тем, что Н.Л.И.. умерла.

Исходя из того, что законодательством не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, а также, принимая во внимание, что обязательства по договору сторонами исполнены, заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют, что права НемтиноваН.В. на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации, суд считает его требования о признании права общей долевой собственности в 1/2доле на земельный участок и жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Немтиновым Н.В. право общей долевой собственности в 1/2доле на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес>, категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Немтиновым Н.В. право общей долевой собственности в 1/2доле на жилой дом с пристройкой (лит.А, А1, а) общей площадью 48,3кв.м., в том числе жилой 36,3кв.м., подсобной 12,0кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение месяца.

Председательствующий