Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17мая 2012года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего БорисенкоС.Н.,

при секретаре ЗатуливетерИ.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурсиной О.В. к администрации муниципального образования город Венёв Веневского района Тульской области и администрации муниципального образования Венёвский район о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на объединённое жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ЧурсинаО.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Венёв Венёвского района Тульской области и администрации муниципального образования Венёвский район Тульской области о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартир № и № в доме <адрес>, присвоении объединенным квартирам № и № в доме <адрес> новый адрес: <адрес>, прекращении права собственности на квартиры № и № в доме <адрес>, и признании права собственности на возникшую в результате объединения квартиру № в доме <адрес> общей площадью 85,1кв.м., в том числе жилой – 47,5кв.м.

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежат две смежные квартиры № и № в доме <адрес>. С целью улучшения жилищных условий и повышения благоустройства квартир, ею произведены переустройство и перепланировка, объединившие две квартиры в одну. В результате выполненных работ образован новый объект – квартира № в доме <адрес> При этом, при перепланировке к общей площади вновь образовавшейся квартиры присоединена часть лестничной площадки «тамбур», что затрагивает общее имущество дома. Выполненные работы по переустройству и перепланировке соответствуют требованиям СНиП, в связи с чем просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, прекратить её право собственности на квартиры №, присвоить образовавшейся квартире единый номер № и признать за ней право собственности на образовавшуюся в результате перепланировки и переустройства квартиру.

Истица ЧурсинаО.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по тем же основаниям.

Представители администрации МО город Венёв Венёвского района, администрации МО Венёвский район, ООО «Тулаоблгаз», в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ООО «Управляющая компания город Венёв» и ООО «Стромсервис плюс» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки и возражений против заявленных требований не представили и не просили об отложении суд.

Учитывая требования ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы истицы ЧурсинойО.В., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования, требующие внесения изменений в техническую документацию. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»)

На основании ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса РФ в случае самовольной перепланировки и переустройства жилое помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч.2 ст.40 ЖК Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч.1 ст.246, ч.1 ст.247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников. Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений, что предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении названного имущества в соответствии с ч.1 ст.246, ч.1 ст.247 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктами 1, 2 ст.44 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч.3 ст.36 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер71-АГ № и сер.71-АГ № (л.д.7-8) ЧуринойО.В. на праве собственности принадлежат квартиры №, общей площадью 38,6кв.м., и №, общей площадью 38,7кв.м., в доме <адрес>

В указанных квартирах никто не зарегистрирован по месту жительства или пребывания, что подтверждается справками ООО «Управляющая компания город Венёв» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34).

Из технического паспорта на жилое помещение – квартира №№ в доме <адрес> (л.д.9-10) видно, что спорное жилое помещение до перепланировки состояло из двух смежных квартир, а после перепланировки образована одна квартира, состоящая из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования. При этом общий для обеих квартир тамбур присоединен к общей площади образовавшейся после перепланировки квартиры. Общая площадь образованной после перепланировки квартиры составляет 85,1кв.м., в том числе жилая – 47,5кв.м.

Из технического заключения, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО <........> (л.д.14-17), при перепланировке и переустройстве квартир № и № с целью их объединения в одну квартиру произведены следующие виды строительно-монтажных работ, не нарушающих строительных, санитарных и противопожарных норм: снесены ненесущие перегородки между помещениями 3,2,1,4 в кв.№ (план по техпаспорту до переустройства и перепланировки); снесены ненесущие перегородки между помещениями 1,2 и 4 в кв.№ (план по техпаспорту до переустройства и перепланировки); выполнены ненесущие перегородки с организацией помещений, площади и назначение которых соответствуют данных технического паспорта после переустройства и перепланировки; установлено газовое и сантехническое оборудование. В результате выполненных работ изменилась площадь квартиры. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям СНиП, противопожарных и санитарных норм (л.д.34-38).

Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51, 108) администрацией муниципального образования Венёвский район проведено обследование образовавшейся в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которого выявлено, что перенос стояков инженерных систем не осуществлялся, отключение от центральных систем инженерного обеспечения квартиры осуществлено посредством установок заглушек, что не затрагивает права и возможности потребления инженерного обеспечения смежных собственников жилых помещений дома; тамбур, соединяющий лестничную клетку и жилыми помещениями, в результате перепланировки отнесен к общей площади жилого помещения посредством перегородки, что затрагивает общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном доме, однако, данное планировочное решение соответствует требованиям пожарной безопасности. Администрация МО Венёвский район не возражает оставить существующее жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде при условии предоставления актов обследования жилого помещения газовой службой и управляющей компанией о соответствии нормам безопасности состояния инженерных сетей, а также предоставления протокола общего собрания собственников жилых помещений по вопросу присоединения тамбура к общей площади жилого помещения, подтверждающего согласие собственников жилых помещений.

В соответствии с протоколами общих собраний собственников жилых помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по вопросу о присоединения к жилой площади образовавшейся в результате переустройства и перепланировки квартиры тамбура, соединяющего лестничную клетку и жилыми помещениями № и №, и уменьшению размера общего имущества дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106-107, 130-131), и письмом ОАО <........> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132) собственники жилых помещений в доме <адрес> дали согласие ЧурсинойО.В. на присоединение тамбура, соединяющего лестничную клетку с жилыми помещениями № и №, к жилой площади квартиры, образовавшейся в результате переустройства и перепланировки, и уменьшение размера общего имущества дома. Полномочия собственников жилых помещений подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о собственниках жилых помещений в доме <адрес>

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются, произведенные переустройство и перепланировка не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения указанного выше жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Таким образом, требования ЧурсинойО.В. являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № и № в доме <адрес>

Присвоить объединенным квартирам № и № доме <адрес> единый номер № доме <адрес>.

Признать право собственности за Чурсиной О.В. на квартиру № доме <адрес> общей площадью 85,1кв.м., в том числе жилой – 47,5кв.м., прекратив за ней право собственности на квартиры № и № доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение месяца.

Председательствующий