Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2012 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Безрукова А.В.,

при секретаре Петраковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патронина В.И. к АМО Венёвский район, АМО Гурьевское Венёвского района о признании права собственности на гараж,

установил:

Патронин В.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж (лит. Г) №, площадью застройки 46,10 кв.м, по внутреннему обмеру 39,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в середине ДД.ММ.ГГГГ он обращался с заявлением о выделении ему земельного участка под строительство гаража. Свидетельство о праве собственности по неизвестным ему причинам не было выдано, а заявление не сохранилось в связи со сроками хранения по делопроизводству. На предоставленном ему земельном участке был возведён спорный объект недвижимости. Администрация МО Венёвский район согласна оставить постройку на месте, как соответствующую нормам СНиП. В настоящее время оформить земельный участок без признания права собственности на гараж не представляется возможным.

Истец Патронин В.И. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.

Представители ответчиков АМО Венёвский район, АМО Гурьевское Венёвского района, третье лицо Левченко Г.А. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно иска не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на гараж, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему для строительства гаража, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу данной нормы закона основным способом приобретения права собственности является изготовление вещи. Изготовление вещи приводит к возникновению права собственности при соблюдении двух условий: вещь изготавливается с соблюдением закона и для себя. Соблюдение закона и иных правовых актов означает, что не нарушены как публично-правовые нормы, так и защищенные законом частные права.

Из протокола заседания исполнительного комитета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Левченко Г.А. под строительство гаража закреплён земельный участок рядом с Патрониным В.И. (л.д.10).

<адрес> совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об установлении норм предоставления земельных участков установлены предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального или кооперативного гаражного строительства, а также эксплуатации и обслуживания гаражей, в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесенных к категории земель поселений, расположенных на территории МО Венёвский район Тульской области – 50 кв.м (л.д.13).

Из справки АМО Гурьевское № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельные участки под хозяйственные постройки, сараи, гаражи выделялись по личным заявлениям граждан. Свидетельства о праве собственности на земельные участки для указанного разрешённого использования не выдавались. Заявление Патронина В.И. о предоставлении земельного участка под строительство гаража уничтожено в связи со сроками хранения по делопроизводству (срок хранения 5 лет) (л.д. 36).

Постановлением АМО Гурьевское Венёвского района № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу, построенному Патрониным В.И., присвоен адрес: <адрес>, гараж № (л.д.12).

Из уведомления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно техническому паспорту гараж № (лит. Г), расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь застройки 46,10 кв.м, по внутреннему обмеру 39,4 (л.д. 6-9).

Как видно из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Венёвский район не возражает оставить постройку на месте, поскольку гараж построен с соблюдением СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 11).

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм (л.д. 31-35).

На основании изложенного и принимая во внимание, что в ходе судебного заседания установлен факт предоставления Патронину В.И. под строительство гаража земельного участка, спорное строение не превышает предельных максимальных размеров земельного участка предоставленного для гаражного строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Патронина В.И. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать за Патрониным В.И. право собственности на гараж (лит. Г) №, площадью застройки 46,10 кв.м, по внутреннему обмеру 39,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд.

Председательствующий