Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5июля 2012года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего БезруковаА.В.,

при секретаре ЗатуливетерИ.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречаной Г.П. к администрации муниципального образования Венёвский район, администрации муниципального образования ПГТ Грицовский Венёвского района, Кочетовой И.В. и ФИО4 о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ГречанаяГ.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Венёвский район, администрации муниципального образования ПГТ Грицовский Венёвского района, КочетовойИ.В. и ЗаваркинойЗ.Н. о признании права собственности на квартиру №2 в доме <адрес>, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома (часть А, А1) с пристройками (лит.а1, а2), расположенного по указанному адресу, общей площадью 61,6кв.м., в том числе жилой – 34,7кв.м.

Свои требования мотивировала тем, что указанная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако право собственности по договору не было зарегистрировано надлежащим образом. В период проживания в спорном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, а именно: произведен демонтаж печного отопления и возведена пристройка, в связи с чем, просит сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии. Фактически она приобрела и пользуется частью жилого дома, а не квартирой, самостоятельно осуществляет ремонт жилого помещения. В данный момент он не может распоряжаться частью жилого дома как самостоятельным объектом недвижимости без признания права собственности на часть дома с пристройками.

Истица ГречанаяГ.П. и её представитель по доверенности ЗолотцевВ.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержав исковые требования.

Представитель ответчика – администрации МО Венёвский район и ответчица ЗаваркинаЗ.Н. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против иска не представили.

Представитель ответчика – администрации МО ПГТ Грицовский Венёвского района, ответчица КочетоваИ.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, сведений об уважительных причинах неявки и возражений против исковых требований не представили, и не просили об отложении судебного разбирательства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Абзацем 3 пункта 2 статьи 13 Федерального Закона от 21.07.1997. №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” предусмотрено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

До введения в действие Федерального Закона от 21.07.1997. №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” регистрация прав на объекты недвижимости осуществлялась органами технического учета.

В силу части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Частью 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <данные изъяты>. (л.д.7), истица ГречанаяГ.П. приобрела у Ч. квартиру №2 в доме <адрес> общей площадью 50,1кв.м., в том числе жилой – 32,9кв.м. Исполнение договора подтверждается передаточным актом к нему (л.д.8).

Указанный договор подлежал регистрации в цехе технической инвентаризации г.Новомосковска Тульской области.

Как следует из архивной справки Венёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21) и уведомления Венёвского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22) сведения о регистрации договора купли-продажи спорной квартиры и о зарегистрированных правах на неё отсутствуют.

Ч. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.31).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица ГречанаяГ.П. приобрела у Ч. квартиру №2 в доме <адрес>. Сторонами исполнены все условия по сделке. При этом в силу требований абзаца 3 пункта 2 статьи 13 Федерального Закона от 21.07.1997. №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация перехода права на указанную квартиру, а равно как и государственная регистрация ранее возникших прав на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав невозможна в связи с тем, что ЧебураховВ.А. умер.

При таких обстоятельствах, учитывая, что возникшие правоотношения прямо не урегулированы законодательством, суд считает, что в силу ст.6 ГК РФ к ним по аналогии закона применимы положения части 3 статьи 165 Г РФ о регистрации сделки на основании судебного решения.

В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса РФ в случае самовольной перепланировки и переустройства жилое помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим паспортом на дом <адрес> (л.д.9-20), спорное жилое помещение после перепланировки и переустройства имеет общую площадь 61,6кв.м., жилую – 34,7кв.м.

Из технического заключения, выполненного ООО «Перспектива» (л.д.25-30), следует, что в результате выполненных работ по переустройству и перепланировке квартиры №2 в жилом доме <адрес>, в целях перевода с печного отопления на отопление от АОГВ, изменились общая и жилая площади квартиры. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям СНиП, противопожарных и санитарных норм, система газоснабжения и вентиляции приняты по акту эксплуатационной организацией «Новомосковскмежрайгаз».

В своем Заключении администрация МО Веневский район от ДД.ММ.ГГГГ № не возражает оставить объект капитального строительства с пристройками на месте и признать его частью жилого дома, поскольку он соответствует требованиям ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», не нарушают красных линий улицы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются, произведенные переустройство и перепланировка не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения указанного выше жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 этой же нормы квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

По справке администрации МО ПГТ Грицовский Венёвского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) квартира №1 дома <адрес> принадлежит на праве собственности ЗаваркинойЗ.Н.

Из технического паспорта на здание видно, что спорное жилое помещение (часть Лит.А) с пристройками (Лит. А1, а1, а2) общей площадью 61,6кв.м., жилой – 34,7кв.м., (л.д.7-31), соответствует понятию части жилого дома, поскольку является частью двухквартирного жилого дома, состоящей из трёх жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

Исходя из изложенного, требования истицы о прекращении право собственности на квартиру и признании за ней права собственности на часть жилого дома являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Гречаной Г.П. право собственности на квартиру №2 в доме <адрес>, общей площадью 50,1кв.м., в том числе жилой – 32,9кв.м.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес>

Прекратить право собственности Гречаной Г.П. на квартиру №2 в доме <адрес>

Признать за Гречаной Г.П. право собственности на часть жилого дома (лит.А, А1) общей площадью 61,6кв.м., в том числе жилой – 34,7кв.м. с пристройками (лит.а1, а2), расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Венёвский районный суд в течение месяца.

Председательствующий