Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2012 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-387/12 по иску Смекаева А.Д., Смекаевой Л.В., Смекаева Д.А. к Кузнецовой Л.Д. об изменении объекта технического учета недвижимости и определении долей в праве совместной собственности на часть жилого дома,

установил:

Смекаев А.Д., Смекаева Л.В., Смекаев Д.А. обратились в суд с иском к Кузнецовой Л.Д. об изменении объекта технического учёта недвижимости, принадлежащего им на праве совместной собственности, установив, что согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с МУ «Служба единого заказчика», свидетельству о регистрации договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией г. Венева МО «Веневский район Тульской области», свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ им была передана в совместную собственность часть жилого дома под лит.А общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой 27,0 кв.м и подсобной 21,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, определив доли в праве совместной собственности на часть жилого <адрес>, за Смекаевым А.Д., Смекаевой Л.В., Смекаевым Д.А. по 1/3 доле в праве за каждым, прекращении права совместной собственности истцов на указанное жилое помещение.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что им на праве совместной собственности принадлежит 2-х комнатная квартира общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой площадью 27 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУ «Служба единого заказчика», свидетельства о регистрации договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г. Венева МО «Веневский район Тульской области», свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными технического паспорта указанная квартира расположена в части отдельно стоящего одноэтажного жилого дома, состоит из двух жилых комнат, трех коридоров, двух кладовых и кухни, имеет общую площадь 48,5 кв.м, в том числе жилую 27,0 кв.м и подсобную 21,5 кв.м.

В настоящее время истцы, как собственники жилого помещения, пользуются данным жилым помещением в целом, в том числе чердаком, а также надворными постройками: Г, Г2, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, расположенными на земельном участке, прилегающем к дому, самостоятельно осуществляют текущий ремонт помещения в целом.

Для того, чтобы распоряжаться указанным жилым помещением в целом как самостоятельным объектом недвижимости (частью жилого дома), а также для оформления права собственности на земельный участок, расположенный непосредственно под домом и вблизи него, нам необходимо изменить объект технического учета, что во внесудебном порядке сделать не представляется возможным.

Просят изменить объект технического учёта недвижимости, принадлежащего им на праве совместной собственности, установив, что согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с МУ «Служба единого заказчика», свидетельству о регистрации договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией г. Венева МО «Веневский район Тульской области», свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ им была передана в совместную собственность часть жилого дома под лит.А общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой 27,0 кв.м и подсобной 21,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определив доли в праве совместной собственности на часть жилого <адрес>, за Смекаевым А.Д., Смекаевой Л.В., Смекаевым Д.А. по 1/3 доле в праве за каждым, и прекратить право совместной собственности истцов на указанное жилое помещение.

Истцы Смекаев А.Д., Смекаева Л.В., Смекаев Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Ответчик Кузнецова Л.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании <адрес> жилой площадью 25,7 кв.м. была выделена Смекаеву А.Д. на двух членов семьи: на него и жену Смекаеву Л.В. на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Квартира № в <адрес> общеполезной площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,0 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве совместной собственности Смекаеву А.Д., Смекаевой Л.В., Смекаеву Д.А. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), свидетельства о регистрации договора передачи (л.д.7), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Квартира № в <адрес> общеполезной площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве собственности Кузнецовой Л.Д. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47), свидетельства о регистрации договора передачи (л.д.48), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Из справки ООО «Управляющая компания <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками жилых помещений по адресу: <адрес> является Кузнецова Л.Д., <адрес>- Смекаев А.Д. (л.д.8).

Из выписки из домовой книги следует, что в <адрес> зарегистрированы и фактически проживают Смекаев А.Д., Смекаев В.А., Смекаев Д.А.(л.д.11)

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ права на объект недвижимого имущества: часть жилого дома по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы (л.д.12)

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым домам относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно техническому паспорту на домовладение (здание) от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение (<адрес>) представляет собой часть жилого дома под лит.А, с надворными постройками, который расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 48,5 кв.м., в том числе жилую 27,0 кв.м и подсобную 21,5 кв.м, имеет определенные границы земельного участка, что соответствует понятию части жилого дома, поскольку спорное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой (л.д.13-23).

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование Смекаева А.Д., Смекаевой Л.В., Смекаева Д.А. об изменении объекта технического учета недвижимости обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование истцов об определении долей в праве совместной собственности на спорное жилое помещение, суд исходит из положений ст. 245 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При определении долей, учитывая, что право собственности истцов возникло в результате приватизации спорного жилого помещения, и нет оснований считать доли сособственников неравными, в соответствии со ст. ст. 244, 254 ГК РФ суд считает, что надлежит определить принадлежность каждому сособственнику – Смекаеву А.Д., Смекаевой Л.В., Смекаеву Д.А. по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора о принадлежности спорного жилого помещения, а также, что признание права собственности на объект недвижимости имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственников, суд считает требование истцов об изменении объекта технического учета недвижимости и определении долей в праве собственности на спорное жилое помещение подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО20, Смекаевой Л.В. , Смекаева Д.А. удовлетворить.

Изменить объект технического учета недвижимости <адрес> общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой площадью 27,0 кв.м по <адрес> на часть жилого дома под лит. А общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой площадью 27,0 кв.м и подсобной 21,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с МУ «Служба единого заказчика», свидетельству о регистрации договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией г. Венева МО «Веневский район Тульской области», свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Смекаеву А.Д., Смекаевой Л.В., Смекаеву Д.А. была передана в совместную собственность часть жилого дома под лит.А общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой 27,0 кв.м и подсобной 21,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить доли в праве совместной собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой 27,0 кв.м и подсобной 21,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за Смекаеву А.Д., Смекаевой Л.В., Смекаевым Д.А. по 1/3 доле в праве за каждым.

Прекратить право совместной собственности Смекаева А.Д., Смекаевой Л.В., Смекаева Д.А. на часть жилого дома под лит. А № по <адрес>.

Зарегистрировать право общей долевой собственности на объект недвижимости в Веневском отделе УФРС по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий