Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2012 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Праведниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-373/12 по иску Грачевой Н.В. к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, Сухому В.В. об изменении объекта технического учета недвижимости,

у с т а н о в и л :

Грачева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, Сухому В.В. об изменении объекта технического учета недвижимости, принадлежащего ей на праве собственности, установив, что предметом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является часть жилого дома под лит.А с пристройкой под лит.а общей площадью 29,4 кв.м, в том числе жилой площадью 21,2 кв.м, расположенного по<адрес> <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 29,4 кв.м. в <адрес> по <адрес> <адрес>. Право собственности на данную квартиру приобретено истцом по договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, между ФИО6, действующей от имени ФИО7, и истицей, удостоверенному нотариусом Веневского района Тульской области ФИО8, зарегистрированному в реестре №.

В соответствии с техническим паспортом спорная квартира расположена в части отдельно стоящего одноэтажного жилого дома, состоит из двух жилых комнат, кухни, имеет общую площадь 29,4 кв.м, в том числе жилую площадь 21,2 кв.м и подсобную площадь 8,2 кв.м. Истец в настоящее время пользуется жилым помещением в целом, пристройкой и чердаком, а также надворными постройками, расположенными на прилегающем земельном участке, самостоятельно осуществляет текущий ремонт помещения.

Чтобы распоряжаться указанной частью жилого дома в целом как самостоятельным объектом недвижимости, а также для оформления права собственности на земельный участок, расположенный вблизи части жилого дома с пристройкой, истцу необходимо изменить объект технического учета недвижимости.

Просит изменить объект технического учета недвижимости, установив, что предметом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является часть жилого дома под лит.А с пристройкой под лит.а общей площадью 29,4 кв.м, в том числе жилой площадью 21,2 кв.м., расположенного по<адрес> <адрес>.

Истец Грачева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Ответчик Сухой В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Грачевой Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании <адрес> общей площадью 29,4 кв.м, в том числе жилой площадью 21,2 кв.м по ул. <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Грачевой Н.В., что подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Согласно постановлению администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному в <адрес>, который принадлежит Грачевой Н.В., присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> (л.д.29).

Из справок администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района №, 322 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрирована Грачева Н.В., соседом по дому является Сухой В.В. (л.д.31), в <адрес>- никто не зарегистрирован ни по месту жительства, ни по месту временного пребывания (л.д. 32).

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на объект имущества: часть жилого дома и жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.27,28).

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым домам относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно техническому паспорту на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение (<адрес>) представляет собой часть жилого дома под лит. А с пристройкой под литерой а, который расположен по адресу: <адрес> <адрес>, имеет общую площадь 29,4 кв.м, в том числе жилую 21,2 кв.м и подсобную 8,2 кв.м, имеет определенные границы земельного участка, что соответствует понятию части жилого дома, поскольку спорное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой (л.д. 6-26).

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имеет индивидуальное отопление и автономный выход на приквартирный участок, назначение и площади помещений соответствуют данным технического паспорта, <адрес>, расположенная в части 2-х квартирного (сблокированного из 2-х квартир ) жилого <адрес> <адрес>, имеет все признаки вышеперечисленных нормативных требований и может быть отнесена к понятию «часть жилого дома» с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ. Квартира № (часть лит. А, а) является частью 2-х квартирного жилого <адрес> <адрес> (л.д.48-52).

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку исследование технического состояния жилого помещения проведено организацией, имеющей соответствующую лицензию на проведение указанных работ, и научно обоснованы, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное техническое заключение в основу решения суда, относя его к числу достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалиста, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование Грачевой Н.В. об изменении объекта технического учета недвижимости обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Грачевой Н.В. удовлетворить.

Изменить объект технического учета недвижимости <адрес> общей площадью 29,4 кв.м, в том числе жилой площадью 21,2 кв.м по ул. <адрес> на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под литерой а общей площадью 29,4 кв.м, в том числе жилой площадью 21,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Установить, что предметом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является часть жилого дома под лит.А с пристройкой под лит.а общей площадью 29,4 кв.м, в том числе жилой площадью 21,2 кв.м., расположенного по<адрес> по ул. 40 лет ВЛКСМ <адрес>.

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Веневском отделе УФРС по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий