Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2012 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-386/12 по иску Кабанова В.Н., Кабановой М.С. к Юниной И.Л. об изменении объекта технического учета недвижимости и определении долей в праве совместной собственности на часть жилого дома,

установил:

Кабанов В.Н. и Кабанова М.С. обратились в суд с иском к Юниной И.Л. об изменении объекта технического учёта недвижимости, принадлежащего им на праве совместной собственности, установив, что согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с МУ «Служба единого заказчика», свидетельству о регистрации договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией г. Венева МО «Веневский район Тульской области», свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ им была передана в совместную собственность часть жилого дома под лит.А с пристройкой под лит. А1 и пристройкой под лит.а общей площадью 87,3 кв.м, в том числе жилой 63,4 кв.м и подсобной 23,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, определить доли в праве совместной собственности на часть жилого <адрес> за ФИО12 и Кабановой М.С. по 1/2 доле в праве за каждым, прекратить право совместной собственности истцов на указанное жилое помещение.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что им на праве совместной собственности принадлежит 4-х комнатная квартира общей полезной площадью 87,3 кв.м, в том числе жилой площадью 63,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУ «Служба единого заказчика», свидетельства о регистрации договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г. Венева МО «Веневский район Тульской области», свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными технического паспорта указанная квартира расположена в части отдельно стоящего одноэтажного жилого дома, состоит из четырех жилых комнат, коридора, кладовой, ванной и кухни, имеет общую площадь 87,3 кв.м, в том числе жилую 63,4 кв.м и подсобную 23,9 кв.м.

В настоящее время истцы, как собственники квартиры, пользуются данным жилым помещением в целом, в том числе чердаком, а также надворными постройками: Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, расположенными на земельном участке, прилегающем к дому, самостоятельно осуществляют текущий ремонт помещения в целом.

Для того, чтобы распоряжаться указанным жилым помещением в целом как самостоятельным объектом недвижимости (частью жилого дома), а также для оформления права собственности на земельный участок, расположенный непосредственно под домом и вблизи него, им необходимо изменить объект технического учета, что во внесудебном порядке сделать не представляется возможным.

Просят изменить объект технического учёта недвижимости, принадлежащего им на праве совместной собственности, установив, что согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с МУ «Служба единого заказчика», свидетельству о регистрации договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией г. Венева МО «Веневский район Тульской области», свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ им была передана в совместную собственность часть жилого дома под лит.А. с пристройкой лит.А1 и пристройкой лит.а общей площадью 87,3 кв.м, в том числе жилой 63,4 кв.м и подсобной 23,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определить доли в праве совместной собственности на часть жилого <адрес> за Кабановым В.Н. и Кабановой М.С. по 1/2 доле в праве за каждым, и прекратить право совместной собственности истцов на указанное жилое помещение.

Истцы Кабанов В.Н., Кабанова М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Ответчик Юнина И.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Юнин Е.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, двухкомнатная квартира в <адрес> по ул. <адрес> общей полезной площадью 28,5 кв.м была выделена Кабанову В.Н. на состав семьи из 3 человек, Веневским училищем механизации сельского хозяйства №, что подтверждается ордером № на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

На основании решения исполкома Веневского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Кабанову В.Н. было разрешено объединить его квартиру и квартиру, которую ранее занимала семья Петраковых (л.д.52).

Из постановления главы администрации г. Венева МО «Веневский район Тульской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что была утверждена и принята на учет фактическая площадь <адрес>, общеполезная площадь 86,3 кв.м, в том числе жилая 53,5 в.м (л.д.54).

Квартира № в <адрес> общеполезной площадью 87,3 кв.м, в том числе жилой площадью 63,4 кв.м по <адрес> принадлежит на праве совместной собственности Кабанову В.Н. и Кабановой М.С. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), свидетельства о регистрации договора передачи (л.д.13), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Часть жилого <адрес> общей площадью 69,4 кв.м, в том числе жилой площадью 45,8 кв.м по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому Юнину Е.Н. и Юниной И.Л. на основании решения Веневского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39,40).

Из справки ООО «Управляющая компания город Венев» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками жилых помещений по адресу: <адрес> является Кабанов В.Н., <адрес>- Юнин Е.Н. (л.д.7).

Из выписки из домовой книги следует, что в <адрес> зарегистрирован и фактически проживает Кабанов В.Н. (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ права на объект недвижимого имущества: часть жилого дома по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы (л.д.8).

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым домам относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно техническому паспорту на домовладение (здание) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение (<адрес>) представляет собой часть жилого дома под лит.А. с пристройкой под лит.А1 и пристройкой под лит.а, с надворными постройками, который расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 87,3 кв.м., в том числе жилую 63,4 кв.м и подсобную 23,9 кв.м, имеет определенные границы земельного участка, что соответствует понятию части жилого дома, поскольку спорное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой (л.д.14-24).

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование Кабанова В.Н. и Кабановой М.С. об изменении объекта технического учета недвижимости обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование истцов об определении долей в праве совместной собственности на спорное жилое помещение, суд исходит из положений ст. 245 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При определении долей, учитывая, что право собственности истцов возникло в результате приватизации спорного жилого помещения, и нет оснований считать доли сособственников неравными, в соответствии со ст. ст. 244, 254 ГК РФ суд считает, что надлежит определить принадлежность каждому сособственнику – Кабанову В.Н. и Кабановой М.С. по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора о принадлежности спорного жилого помещения, а также, что признание права собственности на объект недвижимости имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственников, суд считает требование истцов об изменении объекта технического учета недвижимости и определении долей в праве собственности на спорное жилое помещение подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования кабанова В.Н. и Кабановой М.С. удовлетворить.

Изменить объект технического учета недвижимости <адрес> общей площадью 87,3 кв.м, в том числе жилой площадью 63,4 кв.м <адрес> на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит.А1 и пристройкой под лит.а общей площадью 87,3 кв.м, в том числе жилой площадью 63,4 кв.м и подсобной 23,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с МУ «Служба единого заказчика», свидетельству о регистрации договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией г. Венева МО «Веневский район Тульской области», свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ кабанову В.Н. и Кабановой М.С. передана в совместную собственность часть жилого дома под лит.А с пристройкой под лит.А1 и пристройкой под лит.а общей площадью 87,3 кв.м, в том числе жилой 63,4 кв.м и подсобной 23,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить доли в праве совместной собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 87,3 кв.м, в том числе жилой 63,4 кв.м и подсобной 23,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за Кабановым В.Н. и Кабановой М.С. по 1/2 доле в праве за каждым.

Прекратить право совместной собственности Кабанова В.Н. и Кабановой М.С. на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит.А1 и пристройкой под лит.а № по <адрес>.

Зарегистрировать право общей долевой собственности на объект недвижимости в Веневском отделе УФРС по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий