Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2012 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Козловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 428/12 по иску Знайденова Ю.Р. к администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района об изменении объекта технического учета недвижимости,

у с т а н о в и л :

Знайденов Ю.Р. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района об изменении объекта технического учета недвижимости, принадлежащего на праве собственности истцу, установив, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является часть жилого дома под лит.А с пристройкой под лит.а общей площадью 62,0 кв.м, в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., расположенного по<адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 62,0 кв.м. в <адрес>. Право собственности на данную квартиру приобретено истцом по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Веневского района Тульской области Золотцевой Л.В. В спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрирована Берсенева В.А., соседом по дому является Горбачев А.Н.

В соответствии с техническим паспортом спорная квартира расположена в части отдельно стоящего одноэтажного двухквартирного жилого дома, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, кладовой, имеет общую площадь 62,0 кв.м, в том числе жилую площадь 40,2 кв.м. и подсобную площадь 21,8 кв.м. Перепланировок и переустройств в жилом помещении не было. Истец в настоящее время пользуется жилым помещением в целом, пристройкой и чердаком, а также надворными постройками, расположенными на прилегающем земельном участке, самостоятельно осуществляет текущий ремонт помещения.

Чтобы распоряжаться указанной частью жилого дома в целом как самостоятельным объектом недвижимости, а также для оформления права собственности на земельный участок, расположенный вблизи части жилого дома с пристройкой, истцу необходимо изменить объект технического учета недвижимости.

Просит изменить объект технического учета недвижимости, установив, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является часть жилого дома под лит.А с пристройкой под лит.а общей площадью 62,0 кв.м, в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., расположенного по<адрес>.

Истец Знайденов Ю.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица Берсенева В.А., Горбачев А.Н., представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Знайденова Ю.Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании <адрес> общеполезной площадью 62,0 кв.м, в том числе жилой площадью 40,2 кв.м по <адрес> принадлежит на праве собственности Знайденову Ю.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Право собственности истца на указанную выше квартиру зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и выпиской из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из выписки из домовой книги № следует, что в <адрес> зарегистрирована и фактически проживает Берсенева В.А. (л.д.9).

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым домам относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно техническому паспорту на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение (<адрес>) представляет собой часть жилого дома под лит. А с пристройкой под литерой а, который расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 62,0 кв.м, в том числе жилую 40,2 кв.м и подсобную 21,8 кв.м, имеет определенные границы земельного участка, что соответствует понятию части жилого дома, поскольку спорное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой (л.д. 10-34).

Также из технического паспорта усматривается, что <адрес> в <адрес> представляет собой двухквартирный жилой дом: собственником <адрес> является Знайденов Ю.Р., собственником <адрес> является Горбачев А.Н.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование Знайденова Ю.Р. об изменении объекта технического учета недвижимости обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Знайденова Ю.Р. удовлетворить.

Изменить объект технического учета недвижимости <адрес> общей площадью 62,0 кв.м, в том числе жилой площадью 40,2 кв.м по <адрес> на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под литерой а общей площадью 60,2 кв.м, в том числе жилой площадью 40,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является часть жилого дома под лит.А с пристройкой под лит.а общей площадью 60,2 кв.м, в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., расположенного по<адрес>.

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Веневском отделе УФРС по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий