Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23июля 2012года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего БезруковаА.В.,

при секретаре ПетраковойО.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Ю.В. к администрации муниципального образования Гурьевское Венёвского района и Михайловой Т.Н. о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

АлексееваЮ.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Гурьевское Венёвского района и МихайловойТ.Н. о сохранении в реконструированном и переустроенном состоянии жилого помещения – <адрес> прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с пристройками (частьА, а1, а2), расположенного по указанному адресу, общей площадью 38,0кв.м., в том числе жилой – 26,4кв.м.

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по указанному выше адресу. В период проживания в спорном жилом помещении были произведены реконструкция, переустройство жилого помещения в связи с заменой печного отопления, изменилась площадь части жилого дома, в связи с чем, просит сохранить его в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Фактически она приобрела и пользуется обособленной частью жилого дома, а не квартирой, самостоятельно осуществляет ремонт жилого помещения. В данный момент она не может распоряжаться частью жилого дома как самостоятельным объектом недвижимости без признания права собственности на часть дома с пристройками.

Истица АлексееваЮ.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, сведений об уважительной причине неявки не представила и не просила об отложении судебного разбирательства.

Представитель истицы по доверенности ХованскаяЕ.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, что в принадлежащей истице квартире имеется автономное от соседней квартиры теплоснабжение.

Представитель ответчика – администрации МО Гурьевское Венёвского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на согласие с заявленными требованиями.

Ответчица МихайловаТ.Н. и представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, сведений об уважительной причине неявки не представили и не просили об отложении судебного разбирательства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> АлексеевойЮ.В. на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 36,7кв.м.

По справкам администрации МО Гурьевское Венёвского района <данные изъяты> в квартирах № и № <адрес> никто не зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес>ёвского района <адрес> (л.д.8-29), спорное жилое помещение после реконструкции, перепланировки и переустройства имеет общую площадь 38кв.м., жилую – 26,4кв.м., год проведения реконструкции – ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса РФ в случае самовольной перепланировки и переустройства жилое помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В статье1 (пп.14) Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй.

В соответствии с пп.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Аналогичная норма содержится в пп.4 п.1 ст.4 Федерального закона N 191-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», которая предусматривает, что выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Из технического заключения, выполненного <данные изъяты>», следует, что при переустройстве <адрес> выполнены следующие виды строительно-монтажных работ, не нарушающих строительных, санитарных и противопожарных норм: произведен снос отопительной печи в пом.4 (БТИ до переустройства). В результате выполненных работ изменились общая площадь квартиры. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям СНиП, противопожарных и санитарных норм. <данные изъяты>

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию спорного жилого помещения, выданного администрацией <данные изъяты> к квартире, расположенной в жилом <адрес>, в процессе эксплуатации осуществлены две пристройки (лит.а1 и а2). Жилое помещение соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», не нарушает красных линий улицы, и <данные изъяты> не возражает оставить существующее строение на месте и признать его частью жилого дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в результате выполненных строительных работ на объекте и произведенной реконструкции квартиры не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и при этом не были превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; что в данном случае права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются, произведенные переустройство и перепланировка не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения указанного выше жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 этой же нормы квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из технического паспорта на здание (л.д.8-29), технического заключения, выполненного <данные изъяты> <данные изъяты>), заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию спорного жилого помещения, выданного администрацией МО Венёвский район (<данные изъяты> видно, что спорное жилое помещение (часть Лит.А) с пристройками (Лит. а1, а2) общей площадью 38,0кв.м., жилой – 26,4кв.м., соответствует понятию части жилого дома, поскольку является частью двухквартирного жилого дома, состоящей из трёх жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

Исходя из изложенного, требования истицы о прекращении права собственности на квартиру и признании за ней права собственности на часть жилого дома являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Прекратить право собственности Алексеевой Ю.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Венёвский район, <адрес>.

Признать за Алексеевой Ю.В. право собственности на часть жилого дома (частьА) с верандой и пристройкой (лит.а1, а2), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,0кв.м., в том числе жилой – 26,4кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий