РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 июля 2012 года г. Венёв Венёвский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Чиковой М.С., при секретаре Козловой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-383/12 по иску Павликова Д.С., Павликовой Н.А. к Зиме С.А., УФМС России по Тульской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил : Павликов Д.С. и Павликова Н.А. обратились в суд с иском к Зиме С.А., УФМС России по Тульской области о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>, и снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанную квартиру Павликовы приобрели у ответчика Зимы С.А.. Как следует из пункта 4 указанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в продаваемой квартире на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете состоят: Зима С.А., ФИО3 и несовершеннолетние дети: ФИО4 и ФИО5. В течение тридцати дней Зима С.А. обязуется выписаться с занимаемой площади сам и выписать проживающих ФИО3, ФИО4 и ФИО5. В настоящее время ФИО3, ФИО4 и ФИО5 выписаны из <адрес> <адрес>. В указанной квартире остался зарегистрированным ответчик Зима С.А., который обязан был выписаться из этого жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени выписываться из квартиры в добровольном порядке, как было оговорено в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отказывается. Считают, что ответчик Зима С.А. утратил право пользования жилым помещением (квартирой, принадлежащей истцам на праве собственности), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. В настоящее время в указанной квартире фактически проживают только истцы с ребенком, ответчик Зима С.А. не доводится истцам родственникам, он нарушает их права как собственников жилого помещения. Просят признать Зиму С.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> <адрес>, и обязать УФМС России по Тульской области снять Зиму С.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Истцы Павликов Д.С. и Павликова Н.А. уточнили заявленные исковые требования и просили прекратить право пользования Зимой С.А. жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчик Зима С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Павликова Д.С. и Павликовой Н.А. Представитель ответчика УФМС России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ответчик Зима С.А. являлся собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Зима С.А. продал Павликову Д.С. и Павликовой Н.А. в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве каждому) однокомнатную <адрес> общей площадью 30,9 кв.м в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Павликов Д.С. и Павликова Н.А. зарегистрировали право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 30,9 кв.м в <адрес> в Управлении Росреестра по Тульской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10). В соответствии с п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ Зима С.А. обязался сняться с регистрационного учета сам и выписать проживающих из спорной жилой площади ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по указанному выше адресу в течение 30 дней. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в спорной квартире, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>-А, <адрес>, зарегистрированным остается Зима С.А. (л.д.11-12), что также подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.15). В связи с чем, судом установлено, что ответчик не исполнил свою обязанность по договору – сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора. Кроме того, согласно п. 6 названного договора купли-продажи он являлся актом приема-передачи квартиры. В судебном заседании истцы подтвердили, что после регистрации ими права собственности на жилое помещение, Зима С.А. со своей семьей забрал свои вещи и выехал из квартиры в феврале 2012 года, и с этого времени ответчик в квартире не проживает, однако наличие на регистрационном учете в квартире последнего препятствует им в осуществлении права полного владения, пользования и распоряжения квартирой. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). На основании изложенного суд считает, что ответчик Зима С.А. фактически прекратил право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> <адрес>, выехав из квартиры, предоставив ее в пользование новым собственникам. В связи с чем, суд считает требования истцов о признании ответчика Зимы С.А. прекратившим право пользования принадлежащей им на праве собственности квартирой подлежат удовлетворению. Требование Павликова Д.С. и Павликовой Н.А. о снятии Зимы С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации. Контроль за соблюдением гражданами Российской Федерации и должностными лицами правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации возлагается на федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, его территориальные органы и органы внутренних дел. В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации № 5442-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд считает, что состоя на регистрационном учете в спорной квартире и фактически в ней не проживая, ответчик Зима С.А. нарушает права и законные интересы собственника квартиры, а также нарушает установленный законом порядок учета граждан в пределах РФ и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного чета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом изложенного суд считает, что Зима С.А. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мк<адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, решил : исковые требования Павликова ДС. и Павликовой Н.А. удовлетворить. Прекратить право пользования Зимы С.А. жилым помещением – квартирой № в <адрес> <адрес>. Обязать УФМС России по Тульской области снять Зиму С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий