Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2012 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Козловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360/12 по иску Гусевой Л.Г., Поляковой В.Г. к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района о признании права общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и земельный участок,

у с т а н о в и л:

первоначально Гусева Л.Г. и Полякова В.Г. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района об изменении объекта технического учета недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой, установив, что предметом договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16., ГусевойЛ.Г. и ПоляковойВ.Г. является жилой дом с пристройками (лит.А, лит.а, лит.а1) общей площадью 40,1кв.м., в том числе жилой площадью 31,7кв.м., расположенный под номером1 по <адрес> <адрес>, и признании права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 4800кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования и просили суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на жилой <адрес> пристройками (под лит.А, лит.а, лит.а1) общей площадью 40,1кв.м, в том числе жилой площадью 31,7кв.м, расположенный по <адрес> <адрес>, и право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 4800кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что ГусевойЛ.Г. и ПоляковойВ.Е. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17., ГусевойЛ.Г. и ПоляковойВ.Г. При заключении указанного выше договора инвентаризация жилого помещения не проводилась, и площади были записаны примерно со слов собственников.

Администрация муниципального образования Гурьевское Веневского района в письме № от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что согласно картографическому описанию бывший Метростроевский сельский округ входит в состав муниципального образования Гурьевское Веневского района. В административно-территориальном справочнике за 1966г., 1971г., 1988г., 2000г. и общероссийском классификаторе объектов административно-территориального деления по состоянию на 1 июля 2006 года значится деревня Звойские Выселки, в документах, выданных на имя Гусевой Л.Г. и Поляковой В.Г. д.<адрес> считать ошибкой.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования Гурьевское Веневского района жилому дому в деревне <адрес>, принадлежащему Гусевой Л.Г. и Поляковой В.Г., присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с данными технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом по адресу <адрес>, состоит из двух жилых комнат, кухни общей площадью 40,1кв.м, в том числе жилой площадью31,7кв.м, подсобной площадью – 8,4кв.м, имеет две пристройки (лит.а, лит.а1), а так же надворные постройки четыре сарая (лит.Г, Г1, Г4, Г5), уборную (лит.Г2), душ (лит.Г3), а также ограждение, колодец. В жилом доме, принадлежащем ГусевойЛ.Г. и ПоляковойВ.Г., перепланировок и переустройств не производилось.

Для того чтобы распоряжаться указанным домовладением в целом как самостоятельным объектом недвижимости, а также земельным участком, расположенным непосредственно под домом и вблизи, истцам необходимо оформить свои права на спорные объекты недвижимости надлежащим образом, однако во внесудебном порядке этого сделать невозможно ввиду разночтений в наименовании деревни и указаний площадей жилого дома.

Просят признать право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на жилой <адрес> пристройками (лит.А, лит.а, лит.а1) общей площадью 40,1кв.м, в том числе жилой площадью 31,7кв.м, расположенный по <адрес> <адрес>, и право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, площадью 4800кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцы Гусева Л.Г. и Полякова В.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности Калугина Ю.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали относительно исковых требований.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы представителя истцов по доверенности Калугиной Ю.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 продал ГусевойЛ.Г. и ПоляковойВ.Г. жилой дом общеполезной площадью 60 кв.м с надворными постройками, расположенный в д. <адрес> для временного и сезонного проживания (л.д.8).

Согласно письму администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ из картографического описания бывший Метростроевский сельский округ входит в состав муниципального образования Гурьевское Веневского района. В административно-территориальном справочнике за 1966г., 1971г., 1988г., 2000г. и общероссийском классификаторе объектов административно-территориального деления по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год значится деревня <адрес>, в документах, выданных на имя Гусевой Л.Г. и Поляковой В.Г., <адрес> считать ошибкой (л.д.9).

Постановлением администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому в д. <адрес>, принадлежащему Гусевой Л.Г. и Поляковой В.Г., присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.10).

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение представляет собой жилой дом под лит.А. с пристройками (лит. а, лит. а1) и надворными постройками, который расположен по адресу: <адрес> <адрес>, имеет общую площадь 40,1 кв.м, в том числе жилую 31,7 кв.м и подсобную 8,4 кв.м, имеет определенные границы земельного участка (л.д.11-17).

Таким образом, суд приходит к обоснованному выводу, что ФИО11 продал ГусевойЛ.Г. и ПоляковойВ.Г. жилой дом с надворными постройками, расположенный в д. <адрес> для временного и сезонного проживания, что является основанием для удовлетворения требований Гусевой Л.Г. и Поялковой В.Г. о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой <адрес> пристройками под лит. А, лит. а, лит.а1, общей площадью 40,1 кв.м, в том числе жилой площадью 31,7 кв.м по <адрес>.

Разрешая требования истцов Гусевой Л.Г. и Поляковой В.Г. о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР граждане РСФСР имеют право по своему выбору на получение в собственность или аренду земельных участков, в том числе для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

В соответствии со ст. 8 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 г. сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» установлено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

Судом установлено, что в настоящее время собственниками домовладения № по <адрес> <адрес> <адрес> являются истцы Гусева Л.Г. и Полякова В.Г. в равных долях (по 1/2 доле в праве) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО11 и Гусевой Л.Г., Поляковой В.Г.

Также судом установлено, что жилой <адрес> <адрес> принадлежал ФИО11

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Согласно пункту 4 статьи 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса РФ, то есть бесплатно.

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

С учетом изложенного, возникшее у ФИО11 право пользования земельным участком по вышеуказанному адресу, сохранилось после введения в действие Земельного кодекса РФ, и в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ перешло к новым собственникам домовладения, которыми в настоящее время являются истцы.

Таким образом, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.

Следовательно, у новых собственников домовладения, которыми являются Гусева Л.Г. и Полякова В.Г., также возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, на котором находится жилой дом.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, на котором расположено данное домовладение, составляет 3 000 кв.м. Самовольно занятой земли не имеется. По плану земельного участка его границы обозначены 31,74х91,45х14,27х98,27 (л.д. 14).

Из справки администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Гусевой Л.Г. и Поляковой В.Г. закреплен земельный участок, общей площадью 0,48 га, что подтверждается земельнокадастровой книгой Метростроевской сельской администрации Раздел пятый "Приусадебные земли личного пользования" (л.д.18).

В соответствии с ответом Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Веневского отдела Управления Росреестра по Тульской области отсутствуют свидетельства о праве собственности на имя Гусевой Л.Г. и Поляковой В.Г. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> (л.д.19,20).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ, если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истцы вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о признании за Гусевой Л.Г. и Поляковой В.Г. права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждой на земельный участок, площадью 4800,00 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Гусевой Л.Г. и Поляковой В.Г. удовлетворить.

Признать за Гусевой Л,Г. и Поляковой В.Г. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на жилой <адрес> пристройками (лит.А, лит.а, лит.а1) общей площадью 40,1кв.м., в том числе жилой площадью 31,7кв.м., по <адрес> <адрес>.

Признать за Гусевой Л.Г. и Поляковой В.Г. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на земельный участок, общей площадью 4800 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Зарегистрировать право общей долевой собственности на объекты недвижимости в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий