Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17августа 2012года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего БорисенкоС.Н.,

при секретаре ЗатуливетерИ.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьякова Л.М. к Шевцову Ю.М., администрации муниципального образования Венёвский район Тульской области, администрации муниципального образования Гурьевское Венёвского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома и на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ДьяковаЛ.М. обратилась в суд с иском к ШевцовуЮ.М., администрации муниципального образования Венёвский район Тульской области и администрации муниципального образования Гурьевское Венёвского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома (лит.А) с пристройкой (лит.а), верандой (лит.а1) мансардой (над лит.А) и подвалом общей площадью 37,7кв.м., в том числе жилой 31,5кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 1300кв.м. с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, категории земель населённых пунктов, разрешённым использованием: для дачного хозяйства.

Свои требования мотивировала тем, что ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена часть жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, однако, в договоре купли-продажи допущена ошибка, а именно: указано, что ей продан дом деревянный, составляющий 1/2 часть от жилого дома, принадлежащего Б. Фактически по указанному договору она приобрела изолированное жилое помещение, представляющее собой часть жилого дома. Постановлением главы администрации Тулубьевского сельского совета народных депутатов ей выделен земельный участок под огород. В свидетельстве о праве собственности пользования и владения на землю адрес земельного участка указан как д.Воскресенское, а в качестве основания предоставления земельного участка ошибочно указан договор купли-продажи жилого дома, целевое назначение – для личного хозяйства. Из-за допущенных ошибок в настоящий момент она не может зарегистрировать своё право общей собственности на часть дома и земельный участок, а также осуществлять свои права собственника, без признания права собственности на часть жилого дома и земельный участок.

Истица ДьяковаЛ.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – администрации МО Венёвский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Гурьевское Венёвского района Тульской области, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области и ответчик ШевцовЮ.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, сведений об уважительных причинах неявки и возражений против заявленных требований не представили, и не просили об отложении судебного разбирательства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы истицы, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) ДьяковаЛ.М. приобрела у Б. дом деревянный, составляющий 1/2 часть от жилого дома, принадлежащего Б. и расположенного в <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в журнале регистрации договоров купли-продажи <...> сельского Совета Веневского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ под №, что справкой главы муниципального образования Гурьевское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В силу части2 статьи4 ГК РФ отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьёй422 ГК РФ, согласно которой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со статьёй 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение указанных правил влечет недействительность договора.

Договор купли – продажи, заключённый между Б.. и ДьяковойЛ.М. оформлен в письменной форме, зарегистрирован в исполкоме Тулубьевского сельского совета.

Постановлением главы муниципального образования Гурьевское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с Выпиской (Справкой) из технического паспорта на дом <адрес> (л.д.7-13) занимаемое истицей спорное жилое помещение имеет общую площадь – 37,7кв.м., жилую – 31,5кв.м., подсобную – 6,2кв.м.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же нормы квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из технического паспорта на здание и технического заключения, составленного ООО «Перспектива» (л.д.14-16) видно, что спорное жилое помещение (Лит.А) с пристройкой (лит.а), верандой (лит.а1), мансардой (над лит.А) и подвалом (лит. подА) соответствует понятию части жилого дома, поскольку является частью двухквартирного жилого дома, состоящей из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащийся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой. При этом сведений о том, производились ли в спорном жилом помещении переустройство либо перепланировка в техническом паспорте не имеется.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, о чём свидетельствует Уведомление Управления Росреестра по Тульской области (л.д.19).

Таким образом, учитывая, что спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, суд считает указание в договоре купли-продажи предмета сделки как деревянный дом, составляющий 1/2 часть от жилого дома ошибочным.

В соответствии с пунктом9 статьи3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Постановлением Главы администрации <...> сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24) ДьяковойЛ.М. выделен земельный участок в <адрес> под огород.

В соответствии со свидетельством о праве собственности, пользования и владения на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) ДьяковойЛ.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для дачного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,13га в д.<адрес>.

Постановлением Главы администрации <...> сельского округа МО Веневский район № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) в связи с тем, что при оформлении свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Дьякова Л.М., были допущены ошибки, постановлено, что в части основания выдачи свидетельства следует читать «администрация <...> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №».

Постановлением главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) изменено описание местоположения земельного участка, расположенного на землях, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., разрешенное использование – для дачного хозяйства, и определено местоположение данного земельного участка: <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) спорный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ДьяковойЛ.М. имеет кадастровый номер №, разрешенное использование – для дачного хозяйства, расположен в <адрес>.

Таким образом, указание в выданном на имя Дьякова Л.М. Свидетельстве о праве собственности, пользования и владения на землю № от ДД.ММ.ГГГГ как основания предоставления земельного участка «договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ» и его местоположение как «<адрес>» следует признать ошибками.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, о чём свидетельствует Уведомление Управления Росреестра по Тульской области (л.д.39).

Суд находит доказанным принадлежность спорного имущества – земельного участка истице ДьяковойЛ.М., поскольку выдача свидетельств о праве собственности на земельный участок является следствием выделения участка для дачного хозяйства и производилась в соответствии с действующим в тот период законодательством. Форма Свидетельства о праве собственности пользования и владения на землю, выданного на имя Дьякова Л.М., утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. №177. То обстоятельство, что при предоставлении земельного участка в собственность ДьяковойЛ.М. допущены ошибки не может служить основанием для отказа истице в признании за ней права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за Дьякова Л.М. право собственности на часть жилого дома (лит.А) с пристройкой (лит.а), верандой (лит.а1), мансардой (над лит.А) и подвалом (под лит.А) общей площадью 37,7кв.м., в том числе жилой 31,5кв.м., подсобной 6,2кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Дьякова Л.М. право собственности на земельный участок площадью 1300кв.м. с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, категории земель населённых пунктов, разрешённым использованием: для дачного хозяйства

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение месяца.

Председательствующий