Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 августа 2012 года г. Венёв Венёвский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Чиковой М.С., при секретаре Петраковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Денисовой Т.Н. к администрации муниципального образования Гурьевское Венёвского района, Назаровой Н.А. об изменении объекта технического учёта недвижимости и регистрации права собственности на часть жилого дома с пристройкой, установил: Денисова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Гурьевское Венёвского района, Назаровой Н.А. об изменении объекта технического учета недвижимости – <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, установив, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а1 общей площадью 71,8 кв.м, в том числе жилой площадью 42,5 кв.м, подсобной 29,3 кв.м, расположенного по<адрес> и регистрации права собственности на часть жилого дома с пристройкой В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 71,4 кв.м, в том числе жилой площадью 42,5 кв.м, в <адрес> Право собственности на данную квартиру приобретено истцом по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второй квартиры в <адрес> является Назарова Н.А. Решением Веневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Назаровой Н.А. признано право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с техническим паспортом спорная квартира расположена в части отдельно стоящего одноэтажного двухквартирного жилого дома, состоит из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, двух шкафов, кладовой, туалета и ванной, имеет общую площадь 71,8 кв.м, в том числе жилую площадь 42,5 кв.м и подсобную площадь 29,3 кв.м. Перепланировок и переустройств в жилом помещении не было. Незначительное увеличение общей и жилой площадей произошло из-за изменения методики площадей и используемых при технической инвентаризации здания точности измерения приборов. Истец в настоящее время пользуется жилым помещением с пристройкой в целом, а также самостоятельно осуществляет текущий ремонт помещения. Расхождение по общей площади спорного жилого помещении, указанные в договоре и техническом паспорте на домовладение, произошли из-за изменения методики подсчета общей площади. Чтобы распоряжаться указанной частью жилого дома в целом как самостоятельным объектом недвижимости, а также для оформления права собственности на земельный участок, расположенный вблизи части жилого дома с пристройкой, истцу необходимо изменить объект технического учета недвижимости. Просит изменить объект технического учета недвижимости, установив, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является часть жилого <адрес> под лит. А с пристройкой под лит. а1 общей площадью 71,8 кв.м, в том числе жилой площадью 42,5 кв.м., подсобной 29,3 кв.м по <адрес>. Истец Денисова Т.Н., её представитель по доверенности Золоторёва О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования просили удовлетворить. Ответчик Назарова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска. Представитель ответчика администрации муниципального образования Гурьевское Венёвского района, третье лицо нотариус Венёвского нотариального округа Золотцева Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленных возражениях возражал против удовлетворения требований истца. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Денисовой Т.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната. Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Как установлено в судебном заседании <адрес> общеполезной площадью 71,4 кв.м, в том числе жилой площадью 42,5 кв.м по <адрес> принадлежит на праве собственности Денисовой Т.Н., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Венёвского района Тульской области Золотцевой Л.В. (л.д.20). Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости (л.д.19). Из выписки из домовой книги следует, что в <адрес> зарегистрированы и фактически проживают Денисова Т.Н. и Денисов А.Г. (л.д. 18). В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из жилой комнаты площадью 12,2 кв.м, жилой комнаты площадью 12,2 кв.м, жилой комнаты площадью 18,1 кв.м, кухни площадью 11,4 кв.м, коридора площадью 2,1 кв.м, коридора площадью 9,6 в.м, шкафа площадью 0,5 кв.м, шкафа площадью 0,8 кв.м, кладовой площадью 1,1 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, ванны площадью 2,5 кв.м, всего общая площадь квартиры составляет – 71,8 кв.м, в том числе жилая – 42,5 кв.м, подсобная – 29,3 кв.м (л.д. 6-16). Как следует из инвентарного дела на указанное домовладение, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир: первая общей площадью 71,8 кв.м, в том числе жилой – 42,5 кв.м, подсобной 29,3 кв.м; вторая - общей площадью 72,6 кв.м, в том числе жилой – 49,3 кв.м, подсобной – 29,3 кв.м (л.д. 46-58). Из инвентарного дела на спорное домовладение следует, что разница в 0,4 кв.м между данными технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и данными по договору купли-продажи жилого помещения – <адрес> д. <адрес> произошла за счёт уточнения замеров при составлении паспорта БТИ (л.д. 36-58) Трехкомнатная <адрес> принадлежит на праве собственности Назаровой Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48). На основании решения <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ за Назаровой Н.А. признано право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 49-51). Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1989 году, расположен на земельном участке площадью 5619 кв.м, и имеет надворные постройки. Часть дома под литер А с пристройкой лит. а1 находятся в пользовании Денисовой Т.Н., а часть дома под лит. А с пристройкой под лит. а находятся в пользовании Назаровой Н.А. Занимаемые Денисовой Т.Н. жилые помещения <адрес> изолированы от жилых помещений <адрес>, находящихся в пользовании Назаровой Н.А., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование. В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется Денисовой Т.Н. и Назаровой Н.А., как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками. Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого № по <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другой частью дома в виде принадлежащей Назаровой Н.А. части указанного жилого дома (в пределах <адрес>) с земельным участком и надворными постройками на нем. Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено. В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности. Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование Денисовой Т.Н. об изменении объекта технического учета недвижимости и регистрации права собственности на часть жилого дома с пристройкой обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Денисовой Т.Н. удовлетворить. Изменить объект технического учета недвижимости - <адрес> общей площадью 71,8 кв.м, в том числе жилой площадью 42,5 кв.м, подсобной 29,3 кв.м <адрес> де<адрес>ёвского района <адрес> на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а1 общей площадью 71,8 кв.м, в том числе жилой площадью 42,5 кв.м, подсобной 29,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Анишино, <адрес>. Зарегистрировать за Денисовой Т.Н. право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а1 общей площадью 71,8 кв.м, в том числе жилой площадью 42,5 кв.м, подсобной 29,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий